Дело №2-1091/23

Мотивированное 

решение

составлено 19.06.2023

УИД 25RS0002-01-2023-000118-96

Заочное решение

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Юсуповой Н.С.

при ведении протокола секретарем Я.В. Руренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО3) о возложении обязанности,

установил:

в суд обратился ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком 19.09.2022 был заключен договор залога № к договору займа № от 19.09.2022. Согласно разделу 1 договора его предметом является передача в залог истцу следующего недвижимого имущества: - земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>; индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>; индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 19.09.2022 истец и ответчик совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации договора займа. Между тем, позднее ответчиком было подано заявление о прекращении государственной регистрации договора залога. Поскольку ответчик обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации, государственная регистрация залога была приостановлена до дата (уведомление № 

<

...> от дата). 31.10.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю было принято решение об отказе в государственной регистрации залога. 28.12.2022 истцом в адрес ФИО2 было направлено требование о необходимости совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации права собственности земельного участка в добровольном порядке. Требование истца оставлено без ответа. Просил обязать ответчика осуществить государственную регистрации договора залога № от дата. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил обязать ФИО2 в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора залога (ипотеки) № от дата, в Управление Росреестра по ПК через КГАУ «МФЦ Приморского края»; обязать ФИО2 передать оригинал Договора залога (ипотеки) № от дата для государственной регистрации в Управление Росреестра по ПК через КГАУ «МФЦ Приморского края»; обязать ФИО2 уведомить ФИО1 о дате и времени обращения в Управление Росреестра по ПК через КГАУ «МФЦ Приморского края» не позднее чем за сутки до даты обращения с заявлением о государственной регистрации Договора залога (ипотеки) № от дата по следующим телефонам №, № (л.д. 80-82).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в т.ч. публично путем размещения информации на сайте суда, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 67).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, представила доказательства заблаговременной отправки и вручения уточнений всем сторонам по делу. Против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала. Просила иск удовлетворить в уточненном виде.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В суд неоднократно возвращены уведомления о вручении судебной корреспонденции (л.д. 45, 62, 77), с адреса, указанного в иске и подтвержденного адресной справкой из КАБа (л.д. 44). Согласно отчету об отслеживании, повестка на судебное заседание была вручена ответчику 08 июня 2023 г. (л.д. 77). О неявке по уважительной причине суду не сообщено. 

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица была привлечена ФИО3, которая является супругой ответчика и 19.09.2022 и дала свое согласие на заключение и подписание договора займа с ФИО1, а также на передачу в залог недвижимого имущества (л.д.31-32). ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в т.ч. публично путем размещения информации на сайте суда, в том числе и по адресу, указанного в адресной справке из КАБа (л.д. 61). В дело неоднократно возвращены конверты с истечением срока хранения (л.д. 64, 79). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в т.ч. публично путем размещения информации на сайте суда. Согласно отчету об отслеживании судебной корреспонденции судебная повестка была вручена 01.06.2023 (л.д. 85). Ранее в деле поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 47). 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебное заседании установлено, что дата ФИО2 заключил с ФИО1 договор займа денежных средств на сумму 55000 долларов США по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день подписания договора. Договор заключен сроком на 1 год (л.д. 11-14).

Для обеспечения исполнения договора займа с ответчиком 19.09.2022 года был заключен договор залога (ипотеки) № (л.д. 27-30). Предметом договора является передача залогодателем (ФИО2) в залог залогодержателю (ФИО1) следующего недвижимого имущества: 

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м. адрес (местонахождение) объекта – местоположение установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в № м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира – 

<

адрес>. 

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение - 

<

адрес>. 

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение - 

<

адрес>.

В силу п. 6.1 договор залог подлежит передаче для государственной регистрации ипотеки у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке в течение 3-ех (трех) рабочих дней с момента подписания (л.д. 29). 

Согласно приложению к договору займа от 19.09.2022 № ФИО2 получил от ФИО1 по договору займа № от дата денежные средства в российских рублях в эквивалента 55000 долларов США, по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день получения средств и обязался возвратить сумму займа, а также проценты за пользование займом, начисленные в порядке, установленном п. 2.2 и п. 2.3 указанного договора в срок до 19.09.2023 (л.д. 33 расписка). 

19.09.2022 стороны обратились в Росреестр, представив необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности.

31.09.2022 ФИО2 получил из Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с подачей ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 34).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2022 

<

...> истцу отказано в государственной регистрации прав (л.д. 35). 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 53 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 20 указанного Федерального закона Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При заключении договора ипотеки регистрация происходит как обременение путем внесения соответствующей записи об ограничении права в ЕГРН. Регистрация самого договора об ипотеке в настоящее время не требуется. Это следует из п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, п. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019).

Таким образом, довод истца об отсутствии возможности осуществить регистрационные действия залога без участия ответчика обоснованы.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ или изменения условий обязательства в одностороннем порядке недопустимы.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору в части передачи договора залога для осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в нарушение ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика не представлено.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

Поскольку денежные средства по договору займа были переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской, обязательства по государственной регистрации договора залога, которые предусмотрены договором, ответчиком до настоящего времени не исполнены, с учетом наличия препятствий для регистрации залога, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

...>) в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора залога (ипотеки) № от дата в Управление Росреестра по Приморскому краю через КГАУ «МФЦ Приморского края».

Обязать ФИО2 (

<

...>) передать оригинал Договора залога (ипотеки) № от 19.09.2022 для государственной регистрации в Управление Росреестра по Приморскому краю через КГАУ «МФЦ, Приморского края».

Обязать ФИО2 (

<

...>) уведомить ФИО1 о дате и времени обращения в Управление Росреестра по Приморскому краю через КГАУ «МФЦ Приморского края» не позднее чем за сутки до даты обращения с заявлением о государственной регистрации Договора залога (ипотеки) № от дата по номерам телефона, указанным истцом для связи либо направления СМС-сообщения: №, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Юсупова