Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. с.Шелаболиха

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Корт Е.Н., при секретаре Чернявской Т.В., с участием истца ФИО10, третьего лица ФИО7 и третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО10 к Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, в котором указала, что в сентябре 2010 года она приобрела по расписке в собственность жилой дом площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> края. Решить вопрос об установлении права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, так как расписка утеряна, а продавец ФИО1 умерла. Свидетелем сделки может выступить сын ФИО1 – ФИО2, подтвердив, что она за покупку дома оплатила 70000 руб. На принадлежащий ей жилой дом никто больше не претендует, с 2010 года она им владеет как собственник, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет текущий и капитальный ремонт, полностью несет бремя содержания жилого дома, в котором до дня смерти *** проживал её сын. В связи с выше изложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый № площадью №., № года постройки, расположенный по адресу 

<

адрес>. (л.д.4-5)

В соответствии с определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика суд привлек ФИО2 (л.д.25-27).

В соответствии с определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица суд привлек АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловское отделение (л.д.95-96).

В соответствии с определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц суд привлек ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.160-161).

В судебное заседание представитель истца ФИО11 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (расписка в получении повестки имеется на л.д.201), ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направила.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (уведомление имеется на л.д.203), от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.198).

Представитель третьего лица – Павловского отдела Управления Росреестра Алтайского края в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (уведомление имеется на л.д.205), о причинах своей неявки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление о получении повестки имеется на л.д.207), от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором он указал, что подтверждает ранее данные им показания.

Представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловское отделение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (уведомление имеется на л.д.204), от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.197).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился по причине болезни, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление о получении повестки имеется на л.д.206), от него ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО10 настаивала на удовлетворении иска к Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, пояснив, что фактически дом в 

<

адрес> она приобретала для своего сына не у ФИО1, а у ФИО3, которому передавала денежные средства в размере 70000 руб., что оформлялось распиской, однако в настоящее время она утрачена. Поскольку дом по документам принадлежит ФИО1, она со своим представителем ФИО11 в исковом заявлении решили про ФИО3 не указывать, а так как на момент обращения в суд у неё не было никаких документов, подтверждающих факт приобретения дома, то они решили составить расписку, находящуюся сейчас в деле, которая бы свидетельствовала о том, что ФИО2 подтверждает тот факт, что она в 2010 г. купила у ФИО1 жилой дом за 70000 руб. На самом деле к этому времени ФИО1 уже умерла, однако в расписке была поставлена дата ***, так как с этого времени и до момента смерти сын её ФИО6 жил в доме. С № в этом доме живут супруги ФИО7, поскольку она с ними договорилась о продаже им этого дома за 130000 руб., при этом она уже получила 100000 руб. После признания судом за ней права собственности она оформит все необходимые документы на дом и передаст их ФИО7 для регистрации за ними права собственности, а они выплатят ей оставшуюся сумму долга 30000 руб. Она настаивает на признании за ней права собственности на данный дом, поскольку полагает, что заявленные требования подтверждаются устной договоренностью между ней и ФИО3 о покупке этого дома, а также показаниями ФИО2 и представителей Крутишинского сельсовета, которые могут подтвердить, что этот дом она приобрела у ФИО3

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании *** пояснил, что ФИО3, а также муж ФИО1 приходились ему дядями. Дом, на который ФИО10 просит установить права собственности, принадлежал ФИО1, которая не смогла за собой ухаживать, поэтому стала проживать в доме престарелых. С этого момента в этом доме стал жить ФИО3 со своей сожительницей, первоначально как на квартире у ФИО1, а потом он решил его купить для себя, однако ему не известно, передавал ли ФИО3 деньги за дом ФИО1 или нет. ФИО1 умерла в 2008 г., а ФИО3 прожил в этом доме ещё два года, но никакие документы на недвижимость он не оформлял. В № ФИО3 забрала к себе жить в 

<

адрес> дочь, где он умер, однако когда он переезжал, то продал дом ФИО10 Истица в его присутствии передавала ФИО3 деньги за дом, размер суммы он сейчас не помнит, хотя знает, что их передача оформлялась распиской, при этом как её составляли, он не видел. В конце прошлого года к нему обратилась ФИО10, чтобы он подтвердил, как был свидетелем покупки с её стороны этого дома, попросила об этом написать расписку, на что он согласился. Поскольку документы на дом были оформлены на ФИО1, он в расписке так и написал, что ФИО10 купила дом у ФИО1, при этом фактически получилось, что расписка написана другой датой.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с ноября 2017 г. она вместе со своим мужем ФИО8 проживает в доме в 

<

адрес>, поскольку приобрели его у ФИО10 за 130000 руб. Они передали истице в июле 2018 г. 100000 руб., что оформили распиской, и именно в это время она узнала, что у ФИО10 нет никаких документов на дом. Оставшуюся сумму долга в размере 30000 руб. она готова отдать истице сразу же, как только ФИО10 передаст ей документы на дом для оформления сделки и регистрации её и ФИО8 по месту их фактического проживания в настоящее время, поэтому просит суд признать за ФИО10 право собственности на этот дом.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что её отец ФИО3 проживал в 

<

адрес>, которого она забрала жить к себе в 

<

адрес> в № Какое время он проживал по этому адресу, пояснить не может, так как она с ним до указанного времени не общалась, поэтому не знает, кому этот дом принадлежал и как отец в нём оказался, хотя он говорил ей, что продал его за 50000 руб. молодому мужчине ФИО6, которого она видела один раз. Про документы на дом она у отца не спрашивала, он умер в №, и она не возражает, чтобы суд признал за ФИО10 право собственности на этот дом, так как сын истца покупал дом у её отца.

Выслушав объяснения истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности содержатся в статье 218 ГК РФ, пунктом 2 которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом, следует из материалов дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № года постройки, расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учёте с *** (л.д.15-18, л.д.102-104). 

Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Земельный участок площадью 2255 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, где расположен указанный дом, был предоставлен в собственность за плату ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от *** № в соответствии с Земельным кодексом РФ (л.д.68-69).

Согласно копии записи акта о смерти № от ***, ФИО1 умерла *** в 

<

адрес> (л.д.35-36).

Из ответа нотариуса Шелаболихинского нотариального округа ФИО4 от *** видно, что после смерти ФИО1 наследственное дело нотариусом Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края не заводилось (л.д.38).

Истец в обоснование своих исковых требований представила расписку от ***, подписанную ФИО2 и ФИО10, согласно которой ФИО2 подтверждает, что ФИО10 купила дом в 

<

адрес> за 70000 руб. (семьдесят тысяч) у ФИО1 (л.д.7).

При этом сведений о том, на каком основании отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу, указанная расписка не содержит. 

Из ответа директора филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от *** №-ЭЛ-0865/19-ДК следует, что в ЕГРН по состоянию на *** содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сведения о государственной регистрации права, ограничениях (обременениях) в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.47-48).

В судебном заседании также из пояснений ФИО10 и ФИО2 установлено, что после смерти ФИО1 в указанном доме проживал ФИО3, который покупал его у ФИО1, а в последствие продал его истцу.

Факт регистрации и проживания ФИО3 в спорном доме в период с *** по *** подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет 

<

***>, страница 24, предоставленной главой Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края ФИО5 (л.д.42).

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО3 умер ***, о чем составлена запись акта о смерти №, место смерти 

<

адрес>, место государственной регистрации – орган записи актов гражданского состояния 

<

адрес> (л.д.186).

Согласно ответу нотариуса Новокузнецкого нотариального округа 

<

адрес> от *** следует, что после умершего ФИО3 заведено наследственное дело (л.д.183), его наследником является дочь ФИО9 (л.д.187-188).

Материалы наследственного дела содержат только ответ начальника управления сопровождения и оформления операций Алтайского отделения № Сбербанка России, что у умершего ФИО3 имеется действующий счет в Павловском ОСБ №, открытый ***, остаток по которому составляет 66,45 руб. (л.д.199).

ФИО10 представила в судебное заседание документы, на основании которых она, по её мнению, имеет право распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным в 

<

адрес>: 

- справку начальника клиентского офиса «Шелаболихинский» ТО «Центральное» АО «Алтайэнергосбыт» от ***, согласно которой у ФИО10, проживающей в 

<

адрес> по состоянию на *** задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеется (л.д.20),

- справку кассира ООО «ЭКО» от *** №, согласно которой у ФИО6 (сына истицы, умершего ***), проживающего по адресу 

<

адрес> задолженности по коммунальным услугам на *** нет (л.д.21, 23),

- выписку из похозяйственной книги 1 № лицевой счет № о том, что ФИО1 действительно имеет жилой дом в селе 

<

адрес>, состоящий из одной жилой комнаты общей площадью № кв.м., саманный, год постройки №, на обратной стороне указанной выписки имеется регистрационная надпись начальника БТИ от ***, свидетельствующая о том, что домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано право недвижимости за ФИО1 и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №, при этом суд отмечает, что в указанной регистрационной надписи не имеется номера домовладения (л.д.22, 66),

- постановление главы Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от *** об утверждении выписки из книги похозяйственного учёта №, лицевой счёт №, исх. № ФИО1 (л.д.67).

По мнению истца, представленных письменных доказательств, а также показаний в судебном заседании третьего лица ФИО2 и третьего лица ФИО9, подтвердивших при рассмотрении дела приобретение ею дома у ФИО3 и факт передачи ему денежных средств на основании устного договора купли-продажи дома, заключенного между ней и ФИО3, достаточно для признания за ней права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако суд с этим не соглашается, поскольку это мнение является ошибочным и основано на неверном толковании изложенных выше норм материального права.

Поскольку продавцу жилого дома ФИО3, которому ФИО10 фактически передавала денежные средства, не принадлежало право собственности на спорный жилой дом (не было зарегистрировано им в установленном законом порядке), постольку им оно не могло быть передано по договору купли-продажи другому лицу, т.е. ФИО10

Представленную суду расписку от ***, подписанную ФИО2 и ФИО10, суд во внимание как доказательства приобретение ФИО10 дома в 

<

адрес> не принимает, так как в судебном заседании из пояснений истца следует, что она договаривалась о покупке дома с ФИО3, которому и передавала денежные средства, а в представленной расписке продавцом спорного дома указана ФИО1

При этом суд отмечает, что ФИО1 умерла почти четырьмя годами ранее, чем указано в этой расписке (***), а из пояснений как ФИО10, так и ФИО2 в судебном заседании следует, что она была составлена указанными лицами накануне обращения в суд с иском (т.е. зимой 2019 г.), при этом дату «*** год» в расписке написала представитель истца ФИО11 своей рукой.

Кроме того, ФИО9, являющаяся наследником умершего ФИО3, в судебном заседании указала, что со слов отца ей известно, что он дом продал не ФИО10, а молодому мужчине ФИО6 за 50000 руб., при этом каким образом ФИО3 приобретал данный дом у ФИО1, где на этот дом находятся документы, как оформлялся договор между ним как продавцом и покупателем, ей ничего не известно.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у ФИО10, иных оснований для признания права собственности за истцом, в том числе и к ответчику – Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, не имеется.

Как усматривается из материалов дела и следует из пояснений истца и третьего лица ФИО7, ФИО10 не может обратиться за государственной регистрацией перехода права ввиду отсутствия у неё доказательств принадлежности ей жилого дома. 

В силу приведённых выше положений закона, право собственности на жилой дом возникает у его покупателя с момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку указанное право регистрирующим органом не зарегистрировано, у истца ФИО10 оно не возникло, и оснований для удовлетворения её требований о признании права собственности не имеется. 

Отсутствие у ответчика и иных лиц претензий по поводу спорного жилого дома при этом правового значения не имеет, поскольку установленная законом процедура регистрации прав продавца на объекты недвижимости не может подменяться судебным решением. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., № года постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Шелаболихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. после ***. 

Мотивированное решение изготовлено *** 

Судья: Е.Н.Корт