2-2277/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование требований указа, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 января 2017 года принадлежит земельный участок площадью 398 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, из категории земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования- для размещения жилого дома. Своими силами и за свой счет истец возвела на земельном участке жилой дом литер М общей площадью 68,7 кв.м. что подтверждается техническим паспортом. Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер М общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

№> от 12 января 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>ю 417 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05 февраля 2014 года ГП АО «Управление технической инвентаризации», следует, что год постройки 2013, общая площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м, жилая площадь 33,5 кв.м, число этажей 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 августа 2017 года земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 398 +/- кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (для размещения жилого дома), принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 22 февраля 2017 года.

Из технического заключения ООО АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, основные несущие конструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Ограждающие конструкции обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних помещений и нормальный температурно-влажностный режим. В здании имеются основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Обследуемое здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

№> от 17 апреля 2017 года жилой дом (литер «М») по 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта по обеспечению пожарной безопасности жилого дома литер М, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «ДИАЛ» от 11 апреля 2017 года 

<

№> следует, что размещение жилого дома литер М не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Нижневолжское БТИ» от 

<

дата обезличена> следует, что по данным натурного обследования объекта от 

<

дата обезличена>, при использовании данных ЕГРН выявлено, что контур жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. М находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, и межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь земельного участка 398 кв.м принята за окончательное значение. При проведении кадастровых работ межевой план прошел согласование со смежными землепользователями, возражений не поступило.

Из представленной схемы здания на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что реконструированный жилой дом расположен в границах представленного земельного участка. 

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-1493 от 19 апреля 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной реконструкции, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом доме по адресу 

<

адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер М общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.