Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Байбатыровой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кротон» к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная компания «КРОТОН» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору в долевом строительстве, указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ДУ-К-197/63/2015 от 30.07.2015 г., соглашением об уступке права требования от 16.02.2016 г., ответчик является участником долевого строительства 

<

адрес>, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры по договору 52,91 кв.м. В соответствии с п.3.3 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате может быть изменен в случае изменения площади объекта по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или по соглашению сторон, которое оформляется в установленном законодательстве РФ порядке. Кроме того, при расчетах общей площади квартиры и лоджий принимаются по коэффициенту 1,0, без учета понижающих/повышающих показателей, принимаемых БТИ. Расхождения площадей, указанных в настоящем договоре и в техническом паспорте БТИ, вызванные применением ФГУП «Ростехинвентаризация» понижающих/повышающих коэффициентов к площади помещений квартиры, не является основанием для изменения цены квартиры по настоящему договору. В соответствии с п.3.4 договора, если общая площадь объекта, передаваемого в собственность дольщика, по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация», окажется в большую сторону отличной от той, что указана в договоре, дольщик обязан осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, по цене 1 кв.м., исходя из которой осуществлялся платеж на объект. Согласно обмеров площадь квартиры увеличилась на 1,99 кв.м. и составила 54,9 кв.м. Доплата составила 69 650 рублей. 02.09.2016 истец направил ответчику соответствующее уведомление, которое в последствии было получено 15.09.2016. 18.11.2016 в адрес ответчика направлена претензия с указанием суммы задолженности, претензия получена 07.12.2016. До настоящее времени задолженность по договору не оплачена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 69 650 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 290 рублей. 

В судебном заседании представитель истца К.В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика А.Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Дополнительно пояснив, что площадь квартиры увеличилась за счет применения ФГУП «Ростехинвентаризация» ко всем помещениям квартиры коэффициента 1,0, тогда как застройщиком к лоджии был применен коэффициент 0,5. 

При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В судебном заседании установлено, что 30.07.2015 между ООО Многопрофильная компания "Кротон" и Ю.Е.В. заключен договор долевого участия в строительстве двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью с холодными помещениями по строительным чертежам 52,91 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность участника долевого строительства объект, указанный в п.2.1 вышеуказанного договора, а участник долевого строительства обязуется в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.2. договора).

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена- 52,91 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет 35000 рублей.

Согласно п.3.3 вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве общий размер денежных средств, подлежащих уплате, может быть изменен в случае изменения площади объекта по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или по соглашению сторон. Кроме того, при расчетах общей площади квартиры (с учетом холодных помещений), производимых по договору, площади балконов и лоджий принимаются по коэффициенту 1,0 (один), без учета понижающих/повышающих показателей, принимаемых БТИ. Расхождения площадей, указанных в договоре и в техническом паспорте БТИ, вызванные применение ФГУП «Ростехинвентаризация» понижающих/повышающих коэффициентов к площади помещений квартиры, не является основанием для изменения цены квартиры по настоящему договору. 

В дальнейшем 16.02.2016 между Ю.Е.В. и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия в строительстве квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В установленном законном порядке данный договор прошел государственную регистрацию.

Сторонами не оспаривалось, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в размере 1851850 рублей, перечислен на расчетный счет застройщика. 

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, процент готовности 96%.

Специалист АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Б.Е.С. – в судебном заседании не смогла пояснить, каким образом увеличилась площадь вышеуказанной квартиры.

Старший инженер АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Н.Э.Г. – в судебном заседании пояснил, что фактически площадь квартиры не увеличилась, увеличилась она за счет того, что БТИ при расчетах применен коэффициент 1,0, так как согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", вступившим в законную силу с 22 ноября 2011 года, применение понижающих коэффициентов при расчете лоджий, веранд, террас не предусмотрено.

В соответствии с частью 5 статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Исходя из пояснений представителя истца и проектной документации, на дату составления договора долевого участия в строительстве квартиры расчет площадей лоджий производился с понижающим коэффициентом 0,5 к фактической площади лоджий.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения", вступившим в законную силу с 22 ноября 2011 года, применение понижающих коэффициентов при расчете лоджий, веранд, террас не предусмотрено.

Таким образом, изменение площади жилого помещения произошло в результате применения понижающего коэффициента при подсчете данной площади, а не в результате фактического увеличения площади жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения, является несостоятельным, поскольку не основаны на законе и установленных по делу фактических обстоятельствах.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимых и достоверных доказательств фактического увеличения площади вышеуказанной квартиры истцом суду не представлено, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Кротон» к ФИО1 о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2017 года. 

Судья: