Дело № 2-3392/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус,

при секретаре Т.С. Волосковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, просил погасить запись о регистрации права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, согласно которому он передал в собственность ответчику квартиру, а она приняла на себя обязательства по обеспечению истца продуктами, одеждой, осуществление ухода, предоставление для проживания жилого помещения, оплату ритуальных услуг. Размер общего содержания в месяц составляет 5 МРОТ. С 2010 года ФИО2 перестала исполнять принятые на себя обязательства. Истец самостоятельно себя содержит, осуществляет платежи за квартиру. Своими действиями ФИО2 существенно нарушает условия договора, в связи с чем он просил расторгнуть договор. На его уведомление о расторжении договора ренты ФИО3 не отреагировала.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала в заявлении на то, что согласна с иском, просит расторгнуть договор ренты.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

На основании ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Так, из договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 передает ФИО2 (плательщику ренты) 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,7 м.кв., а ФИО2 принимает на себя обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты: обеспечение продуктами питания, обеспечение одеждой, в случае, если этого требует состояние здоровья Получателя ренты, осуществлять за ним уход, предоставление для проживания жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплату ритуальных услуг (п.4 соглашения) (л.д.9). Размер общего содержания в месяц составляет 5 МРОТ, размер общего объема содержания в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ (п.5 соглашения). В силу п. 6 соглашения рента выплачивается ежемесячно в течение всей жизни Получателя ренты, наличными деньгами, передаваемыми плательщиком ренты не позднее 5 числа каждого месяца.

Частью 1 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку с 2010 года ответчик условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, истец заявил настоящий иск. Какие-либо доказательства тому, что в период с 2010 года по настоящее время ответчик исполняла свои обязанности по соглашению ФИО2 не представлены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 указала, что является соседкой ФИО1 Так же ей знакома ФИО2, которая ранее проживала в квартире с ФИО1 Уже более двух лет она ее не видит, поскольку ФИО2 не приходит и не проживает в данной квартире. Она как соседка, по просьбе ФИО1 помогает ему, покупает продукты, дает инструменты. Какой-либо уход, либо денежные средства от ФИО4 ФИО1 не получает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчиком перечислялись денежные средства, либо оказывалась помощь в натуре на сумму не менее двух МРОТ. 

Наряду с указанными обстоятельствами, суд принимает во внимание мнение ответчика, указавшей, что она согласна с иском и не возражает против расторжения договора.

Так же исходя из представленных истцом справки с места работы ООО «Союзпищепром», справки о доходах физического лица, расчетных листков следует, что ФИО1 самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за квартиру, приобретает продукты и совершает покупки в магазине ООО «Союзпищепром». 

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с ч. 2 данной статьи, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу п. 2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В связи с тем, что истец не получает содержание в соответствии с условиями соглашения на которые, он мог рассчитывать, требования истца о расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврате 

<

адрес> подлежат удовлетворению, а запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2 следует погасить и возвратить в собственность ФИО1 предмет соглашения, а именно 

<

адрес>, кадастровый №.

Оснований для восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Погасить запись о регистрации права собственности на 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 

<

адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: А.В. Ус

Секретарь: Т.С. Волоскова