Дело №2-776/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной, при секретаре Судья Ж.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах 

<

данные изъяты> ФИО 1 к Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялты, третье лицо Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-2» о возложении обязанности совершить действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику о возложении на него обязанности заключить договор социального найма квартиры 

<

адрес>. Мотивирует тем, что ФИО1 является основным квартиросъемщиком квартиры по указанному выше адресу. Проживает в квартире с момента вселения с членами своей семьи супругой ФИО2, детьми ФИО3, ФИО4 и внуком ФИО5 по настоящее время. Указанная квартира находится в муниципальной собственности несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, при этом договор социального найма с ответчиком не заключен.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица МУП «РЭО-2» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.37), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что основным квартиросъемщиком квартиры 

<

адрес> на основании ордера № от 23 октября 1962 года является ФИО1, что подтверждается лицевым счетом № (л.д.40).

Согласно справке о регистрации МУП «РЭО-2» от 07 февраля 2017 года № в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 10.08.1979, ФИО3 с 13.03.2001, ФИО2 с 27.07.1983, ФИО5 с 14.07.2015, ФИО4 с 26.03.2002 (л.д.39).

Нормами Жилищного кодекса Украины, действующими на момент предоставления жилья истцу, установлено, что ордер является единственным законным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 58 ЖК Украины).

Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании спорное жилое помещение предоставлено на основании ордера его матери ФИО 2. Документы, удостоверяющие данный факт не сохранились (л.д.12,13).

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130-3PK/2015 от 06 июля 2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Постановлением Администрации города Ялты № 1517-п от 07 августа 2015 года, Муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения, поручена подготовка договоров социального найма.

Истец ФИО1 обратился в МУП «РЭО-2», в хозяйственном ведении которого находится 

<

адрес> для заключения договора социального найма, в чём было отказано (л.д.10-11).

Договор социального найма не заключен до настоящего времени. Доказательств иного нет.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из искового заявления, ФИО1 заключил договора на предоставление коммунальных услуг, задолженности не по оплате не имеет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по указанному выше адресу на законных основаниях, доказательств обратного ответчиком суду в условиях состязательного процесса представлено не было.

Совокупность факторов регистрации гражданина в жилом помещении, наличие лицевого счета на жилое помещение, открытого на имя ФИО1, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, является достаточным подтверждением законного пользования жилым помещением и основанием для заключения договора социального найма.

Исходя из вышеуказанных норм права с учетом того, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что за ними сохраняется право пользования данным жилым помещением, и в силу ст. 82 ЖК РФ имеются основания для заключения договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить. 

Возложить на Департамент по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года.