Дело №2-523/2019

Р Е Ш Е Н И Е

г.Фокино 05.09.2019

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.

при секретаре судебного заседания Гончар М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к ФИО2,

ФИО3

о государственной регистрации

перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ним и ФИО6 09.09.1993, и признании за ним права собственности на данное жилое помещение, мотивируя тем, что ответчики, передав ему после заключения квартиру и получив оговоренную условиями договора стоимость квартиры, выехали из г.Фокино, уклонившись от регистрации договора в бюро технической инвентаризации, место их нахождения неизвестно, что до настоящего времени препятствует ему в получении свидетельства о государственной регистрации права. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил суд решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали; дело рассмотрено в их отсутствие по последнему известному их месту жительства на основании ст.119 ГПК РФ, поскольку сведения о месте нахождения или проживании ответчиков отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками квартиры общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (после переименования – 

<

адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации г.Шкотово-17 19.11.1992 на основании решения № и справки БТИ г.Шкотово-17 от 31.08.1993 №.

09.09.1993 между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО6 продалиЕгорову В.И. указанную квартиру. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере № руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцам в полном размере при подписании договора, квартира передана продавцом покупателю. 

Судом также установлено, что после заключения сделки ФИО7 выехали за пределы г.Шкотово-17 Приморского края, в настоящее время их место нахождения не известно. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.09.1993, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, удостоверенного нотариусом второй Шкотовской государственной нотариальной конторы Приморского края 09.09.1993, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 10.09.2019, путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Срок апелляционного обжалования – по 10.10.2019.

Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, количество которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Судья П.Н. Индиченко