Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.07.2020 года 

Дело №

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСПК «Кузнечики» о признании за ФИО2 права собственности на 

<

адрес>А, находящуюся на 4 этаже, в 3-х этажном многоквартирном жилом доме с мансардой №, общей площадью 4034,4 кв.м., Лит. А, расположенную по адресу: 

<

адрес> Подольск, в районе 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми №, 50:27:0020614:171, 50:27:0020614:230; за ФИО3 право собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 2 этаже, в 3-х этажного многоквартирного корпуса 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв.м., Лит. А, расположенную по адресу: 

<

адрес> Подольск, в районе 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми №, 50:27:0020614:217, 50:27:0020614:207; за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, находящуюся на 4 этаже, в 3-х этажном многоквартирного корпуса 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв.м., Лит. А, расположенную по адресу: 

<

адрес> Подольск, в районе 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми №, 50:27:0020614:217, 50:27:0020614:207. В обоснование иска указав, что они являются членами ЖСПК «Кузнечики» и за ними закреплены указанные квартиры, паевой взнос они выплатили, однако они не могут оформить свои права на спорную квартиру. 

ФИО5, ФИО3, ФИО1в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО6 явилась, иск поддержала.

Ответчик - ЖСПК «Кузнечики», представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо - 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» -№/П-6 от 29.03.2012г. ФИО3 принят в члены ЖСПК «Кузнечики», для него определен размер паевого взноса 1 750 000 рублей, а также закреплена 

<

адрес>, находящаяся на 2 этаже, в 3-х этажного многоквартирного корпуса 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв.м., Лит. А, расположенная по адресу: 

<

адрес> Подольск, в районе 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» -№ от 16.04.2014г. ФИО1 принята в члены ЖСПК «Кузнечики», для нее определен размер паевого взноса 1 500 000 рублей, а также закреплена 

<

адрес>, находящаяся на 4 этаже, в 3-х этажном многоквартирного корпуса 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв.м., Лит. А, расположенная по адресу: 

<

адрес> Подольск, в районе 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно протокола заседания Правления ЖСПК «Кузнечики» -№от 03.08.2015г. ФИО2 принят в члены ЖСПК «Кузнечики», для него определен размер паевого взноса 2 073 475,53 рублей, а также закреплена 

<

адрес>А, находящаяся на 4 этаже, в 3-х этажном многоквартирном жилом доме с мансардой №, общей площадью 4034,4 кв.м., Лит. А, расположенная по адресу: 

<

адрес> Подольск, в районе 

<

адрес> (л.д. 12).

Истцами оплачены в ЖСПК «Кузнечики» паевые взносы (л.д.116-118).

В соответствии с Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ но делу А41-79554/14 за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности на следующие здания: 3-х этажный многоквартирный корпус 1 базы отдыха с мансардой, общейплощадью 4034,4 кв. млит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаговскоес.п., вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми №, 50:27:0020614:171, 50:27:0020614:230; 3-х этажный многоквартирныйкорпус 2 базы отдыха смансардой, общей площадью 2172,2 кв. м., лит. А, расположенный поадресу: 

<

адрес>, Подольскийрайон, Лаговское с.п. вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым №; корпус № базы отдыха многоквартирный 3-х этажный с мансардой, общей площадью 2689, 3 кв. м., лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми №, 50:27:0020614:203, 50:27:0020614:225; 3-х этажный многоквартирный корпус 6 базы отдыха с мансардой, общей площадью 3434,3 кв. м., лит. А, расположенный но адресу; 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельных участках с кадастровыми №, 50:27:0020614:217, 50:27:0020614:207; и объект незавершенный строительством 3-х этажный многоквартирный корпус 5 базы отдыха с мансардой, площадью застройки 340,8 кв. м., лит. А. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым № (л.д.101-105).

По сообщению Комитета по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ на территории бывшего пионерлагеря «Кузнечики» ОАО «Подольский Производственный Холдинг» осуществлен раздел земельного участка и данные земельные участки с объектами недвижимости распроданы организациям и физическим лицам.

Указанная территория имеет категорию земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования земельных участков - «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества».

Согласно правилам землепользования и застройки территории Лаговского сельского поселения рассматриваемые земельные участки находятся в зоне ПР-2 - объекты отдыха.

В настоящий момент на указанной территории построены коттеджи с постоянным проживанием, многоквартирные жилые дома, также продолжается строительство многоквартирных жилых домов.

Градостроительная и разрешительная документация на строительство не оформлялась. Проект планировки территории и проект межевания территории застройщиком не разработан, разрешений на строительство жилых домов не оформлялось.

Решение Арбитражного уда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-79554/14 по иску ЖСПК «Кузнечики» к Администрации Подольского муниципального района о признании права собственности и по встречному иску Администрации Подольского муниципального района 

<

адрес> к ЖСПК «Кузнечики» о признании постройки самовольной и ее сносе, в удовлетворении встречных исковых требований Администрации Подольского муниципального района отказано и за ЖСПК «Кузнечики» признано право собственности в частности на 3-х этажный многоквартирный корпус 2 базы отдыха с мансардой общей площадью 2172,2 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с.п., вблизи д. Бородино на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020614:223.

В соответствии с п. 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартира, часть квартиры; 

3) комната. 

В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанной инструкции различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку квартира может располагаться лишь в многоквартирном жилом доме, указанный же дом по адресу: 

<

адрес> Подольск, вблизи д. 

<

адрес>, многоквартирными жилыми домами не являются, здания являются нежилыми - базой отдыха с мансардой.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ЖСПК «Кузнечики» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова