Дело № 2-2938/2018

Поступило в суд 08.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.

При секретаре Матвеевой Ю.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терминал-3» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Терминал-3» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Терминал-3» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

Срок аренды установлен на ... месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ... арендуемых помещений составляет ... кв.м. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что размер арендной платы составляет 1.300 рублей за 1 кв.м. фактически принятых по акту приема-передачи ... площадей помещения в месяц. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы в месяц составляет 207280 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 259100 рублей. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором обязанность по внесению платы исполнялась частично.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором внесено денежных средств на счет арендодателя в размере 648.676 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить долг в размере 1097268 рублей, которое исполнено не было. 

Кроме того, договором предусмотрена пеня из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 349.077,15 рублей. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ а размере 43.334 рубля 57 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Терминал-3» задолженность по договору аренды в размере 1.097.268 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349.077,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.334,57 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 15.648 рублей.

Представитель истца ООО «Терминал-3» ФИО2 действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, дополнительно пояснила, что ответчик является физическим лицом, однако, впоследствии она зарегистрировала ООО и обращалась с просьбой о перезаключении договора аренды, но ввиду имеющейся задолженности этого сделано не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовалась своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в ее адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и (или) возражений. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Терминал-3» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (без права выкупа) нежилое помещение в здании, расположенное на ... этаже, на поэтажном плане – ..., обозначенные штриховкой в Приложении ..., являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. ... арендуемого помещения составляет ... кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно п. 5.2 указанного договора, размер арендной платы по договору составляет: 1.300 рублей за 1 кв.м. фактически принятых по акту приема-передачи ... площадей помещения в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 336.830 рублей. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- общая сумма арендной платы в месяц составляет 207.280 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер арендной платы по договору составляет 259.100 рублей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 5.4 договора арендная плата выплачивается за каждый календарный месяц аренды до 25 числа предыдущего календарного месяца, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.5 договора.

Согласно п. 5.5.2 договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 112.276 рублей. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 112.276 рублей. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 112.278 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно акту ... от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 207.280 рублей (л.д. 26).

Согласно акту ... от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 250.742 рублей (л.д. 25).

Согласно акту ... от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 259.100 рублей (л.д. 24).

Согласно акту ... от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 259.100 рублей (л.д. 23).

Согласно акту ... от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 175.519 рублей (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к директору ООО «Терминал-3» ФИО1 с письмом, в котором просила снизить арендную плату сроком на 3 месяца до суммы 150.000 рублей, поскольку при существующих финансовых условиях договора аренды ресторан не приносит прибыль, а лишь частично окупает операционные расходы (л.д. 16).

Кроме того, согласно графику оплат от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО3, последняя гарантирует погашение задолженности по графику: ДД.ММ.ГГГГ-25.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-80.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 40.000м рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 150.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 65.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 140.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 130.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 300.000 рублей (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вновь обратилась с письмом на имя ООО «Терминал-3», в котором просила предоставить отсрочку задолженности по арендной плате, согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.034.025 рублей (л.д. 18).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО3 перед ООО «Терминал-3» по договору аренды составляет 1.112.025 рублей (л.д. 15).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед ООО «Терминал-3» по договору аренды составляет 1.097.268 рублей (л.д. 14).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терминал-3» направило в адрес ФИО3 досудебную претензию, в которой требовали погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно копии соглашения о расторжении договора аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ, договор между сторонами расторгнут по инициативе арендатора в связи с неисполнением обязательств по оплате (л.д. 13).

Учитывая установленные судом обстоятельства, приведенные нормы закона, требования истца о взыскании ответчика задолженности по арендной плате в размере 1.097.268 рублей подлежат удовлетворению. 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, при нарушении сроков внесения платежей, указанных в разделе 5 настоящего договора (и его пунктах), арендатор уплачивает пени (штрафную неустойку) в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При этом, согласно п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, неустойка начисляется до даты окончания договора.

С учетом указанного условия договора, истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено, сумма неустойки составляет 349.077,15 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (пункт 72).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Поскольку от ответчика не поступило ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не представлено доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исковые требования ООО «Термина-3» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 433.334,57 рублей (...).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также иной расчет задолженности. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с произведенным истцом расчетом. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из действующей ключевой ставки Банка России от суммы займа по ДД.ММ.ГГГГ.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 15.648 рублей, поскольку факт несения указанных расходов подтверждается платёжным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Терминал-3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Терминал-3» задолженность по арендной плате по договору № ... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.097.268 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349.077 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43.334 рубля 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 15.648 рублей, всего 1.505.325 (один миллион пятьсот пять тысяч триста двадцать пять) рублей 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2938/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 17.09.2018 решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь Ю. А. Матвеева