Дело № 2-690/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кавказский, КЧР 22 ноября 2018 года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи А.К.Абазалиева, при секретаре судебного заседания Лайпановой З.М., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике» – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике» о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных поворотных точек земельного участка, восстановлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР», в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес , неустановленными, площадь декларированной, результаты межевания недействительными; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 103200 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном ООО «Глобус-1».

В исковом заявлении ФИО1 указал, что на основании постановления главы администрации Прикубанского района КЧССР № 56 от 13.03.1992г. и постановления главы Прикубанской районной государственной администрации Карачаево-Черкесской Республики № 110 от 12.04.2004г., он является собственником земельного участка мерою 103200 кв.м., назначение земли - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Адрес , с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. В 2003 году земельный участок был размежеван, были согласованы и установлены границы земельного участка, координаты характерных точек участка были внесены в земельный кадастр. В мае 2018 года ему стало известно о том, что фактически на территории принадлежащего ему земельного участка расположен другой земельный участок, а границы принадлежащего ему земельного участка не отображены на кадастровой карте. По результатам межевых работ, выполненных ООО «Глобус-1», было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 и был поставлен на кадастровый учет в 2016 году. На обращение истца в ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» по вопросу отсутствия сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка был получен ответ, согласно которому, при переходе в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), границы земельного участка с кадастровым номером № не отобразились на кадастровой карте в связи со сбоем работы программы АИС ГКН. Восстановить местоположение земельного участка не представляется возможным в связи с наложением (пересечением) границ данного земельного участка с границами других земельных участков, расположенных на данной территории (поле № 26). Таким образом, не отрицая факта наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» рекомендовало устранить допущенную ошибку в судебном порядке. Между тем, границы принадлежащего ФИО1 земельного участка ранее были определены согласно результатам межевых работ 2003 года. Границы были установлены, согласованы и вынесены в натуре. Согласно же межевого плана, выполненного ООО «Глобус-1», в результате полного наложения земельного участка ответчика на земельный участок истца, площадь последнего уменьшилась почти в два раза. Полагает, что восстановление его прав возможно только путем исключения из ЕГРН сведений об установленных границах земельного участка ФИО3 и восстановления границ принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили удовлетворить в полном объеме заявленные ФИО1 исковые требования, поддержав доводы искового заявления. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме. Он пояснил, что он «оформил» принадлежащий ему земельный участок в 2016 году, на момент проведения кадастровых работ часть поля №26 КДСХП «Счастливое», на котором были установлены границы его земельного участка, была «пустой», каких-либо проблем с установлением границ своего земельного участка у него не возникло. 

В судебном заседании представитель ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» – ФИО4 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 в части, заявленной к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР», разрешение требований ФИО1, заявленных к ответчику ФИО3, оставил на усмотрение суда. Он пояснил, что при переходе, в 2011 году, в информационную базу АИС ГКН границы земельного участка истца ФИО1, поставленного на учет 21.04.2004 года, не отобразились на кадастровой карте в связи со сбоем в работе программы. Земельный участок ответчика ФИО3 был поставлен на кадастровый учет 03.02.2016 года, в тот момент не было сведений о том, что на этом поле имеется земельный участок ФИО1 с установленными границами. 

Третьи лица – Управление Росреестра по КЧР и администрация Счастливенского сельского поселения Прикубанского МР КЧР, были извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, не представили сведений о причинах их неявки.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд счел возможным, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющихся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о регистрации права собственности от 09.06.2004 года, дела правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН от 14.11.2018 года, истцу ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок мерою 103200 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером №. Сведения о праве внесены в ЕГРН 09.06.2004 года, кадастровый номер земельному участку был присвоен 21.04.2004 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № (42200 кв.м), № (61000 кв.м).

Из межевого дела по установлению границ земельного участка КФХ «Хурмет» (владелец ФИО1) и кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы указанного земельного участка установлены в соответствии с кадастровыми работами, проведенными в марте 2003 года в системе координат 1963 года. Постановлением главы Прикубанской районной государственной администрации №10 от 12.04.2004 года была утверждена площадь земельного участка ФИО1 – 6,1 га, площадь земельного участка ФИО5 – 4,22 га, на поле №26 в 1,5 км к северу от с. Счастливое. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО1 о постановке на учет земельного участка, образуемого путем присоединения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 6, 1 га, с кадастровым номером №, с земельным участком, выделенным его супруге ФИО5, площадью 4,22 га, с кадастровым номером №.

Как следует из дела правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН от 14.11.2018 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 42200 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Адрес . Границы данного земельного участка установлены, дата присвоения кадастрового номера – 03.02.2016 года, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН 17.08.2016 года. 

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы указанного земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, установлены согласно проекту межевания земельных участков от 08 декабря 2015 года, составленному кадастровым инженером ООО «Земля и право» ФИО6 в соответствии с нормами ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из сообщения и.о. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по КЧР» ФИО7 от 25.06.2018 года № 1547 следует, что при переходе, в сентябре 2011 года, в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), границы земельного участка с кадастровым номером № не отобразились на кадастровой карте в связи со сбоем программы АИС ГКН. Восстановить местоположение земельного участка с кадастровым номером № координатам, имеющимся в представленных им документах не представляется возможным в связи с наложением (пересечением) границ данного земельного участка с границами других земельных участков, расположенных на данной территории (поле №26). Документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. 

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 04.06.2018 года, изготовленный кадастровым инженером ООО «Глобус-1» ФИО8, содержит сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Как следует из межевого плана, при его составлении были использованы кадастровый план территории, выкопировка из земель КДСХП «Счастливое», кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №03/04-458 от 21.04.2004 года. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласен ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и инее нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требование и возражений.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0070701:48, площадью 103200 кв.м., принадлежащего на праве общей совместной собственности истцу ФИО1, были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действовавшим законодательством в 2004 году. Внесение в ЕГРН, на основании проекта межевания, сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0070701:518, площадью 42200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, 03.02. 2016 года, с наложением (пресечением) с границами земельного участка с кадастровым номером 09:02:0070701:48, обусловлено технической ошибкой, связанной с деятельностью органов государственной власти, что нарушает права ФИО1 – собственника указанного земельного участка.

Таким образом, сведения в ЕГРН в части указания границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в результате реестровой ошибки. Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № следует признать недействительными, границы земельного участка неустановленными, а площадь земельного участка декларированной.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанными в межевом плане от 04.06.2018 года, изготовленном кадастровым инженером ООО «Глобус-1» ФИО8 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

Таким образом, ФГБУ «ФКП Росреестра» государственный кадастровый учет не осуществляет.

Исходя из изложенных правовых положений, а также характера заявленных требований, суд приходит к выводу, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не является надлежащим ответчиком по делу, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к этому ответчику.

Права истца нарушены внесением с ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике» о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных поворотных точек земельного участка, восстановлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресуАдрес 

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес , неустановленными, а площадь декларированной.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес , из Единого государственного реестра недвижимости.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 103200 кв.м., расположенного по адресу: Адрес на север от с. Счастливое, поле №26, в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанными в межевом плане, изготовленном 04.06.2018 года кадастровым инженером ООО «Глобус-1» ФИО8, а именно:

Сведения о характерных точках

Обозначение

характерных

точек

Координаты, м

X

У

1

2

3

Н1

582151,01

343891,09

Н2

582145,67

344662,94

Н3

582100,23

344619,61

Н4

582040,72

344592,68

Н5

582007,34

344565,73

Н6

581997,50

344529,90

Н7

582002,25

343890,84

Н8

582116,05

343890,78

Н9

582151,01

343891,09

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек земельного участка, восстановлении границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Судья подпись А.К.Абазалиев

Копия верна: 

Судья А.К.Абазалиев