Дело № 2-2690/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лотос», ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лотос», ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований указала, что является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка № № с кадастровым номером 

<

адрес> в СНТ «Лотос», при межевании которого выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 723 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на 18 кв.м. Также, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, что послужило основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики СНТ «Лотос» и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 АВ. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учётом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка № № площадью 705 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Участок был наследован истцом после смерти мужа – ФИО12 владевшего указанным земельным участком с 1994 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 с целью уточнения местоположения границ спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 723 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лотос».

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО2 так же является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка площадью 749 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ вышеуказанного участка. 

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами. При этом, кадастровая граница участка ответчика имеет пересечение с земельным участком истца.

Согласно заключению кадастрового инженера, различие координат фактических и кадастровых границ земельных участков сторон свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат вышеуказанного земельного участка. Без исправления вышеуказанной реестровой ошибки невозможно осуществление кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Постановка земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и повлекла наложение границ на участок истца. 

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №, как нарушающие права истца следует признать недействительными, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. При этом ответчик не лишен возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка, после проведения межевых работ и согласования местоположения границ в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО6 Герасимовны – удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО14.:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 30 июня 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.