Дело №2-1600/2021 29 июня 2021 года

78RS0017-01-2021-000375-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Пешниной Ю.В., 

при секретаре Григорьевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене дефектного участка трубопровода центрального отопления в целях предотвращения аварийной ситуации, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками (

<

данные изъяты> доли) одной комнаты в четырехкомнатной квартире по указанному выше адресу, управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКС №2 Петроградского района». В связи с произошедшей аварией на трубопроводе центрального отопления в 

<

адрес> сотрудниками управляющей организации было проведено обследование системы центрального отопления в квартире ответчиков, в ходе которого обнаружено неудовлетворительное состояние участка трубопровода, по результатам проверки составлен акт от 23 октября 2020 года.

В связи с необходимостью проведения работ по замене дефектного участка трубопровода ЦО в адрес ответчиков почтой было направлено письменное уведомление о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ, однако доступ в помещение предоставлен не был. 

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира коммунальная, ответчики занимают одну комнату, и через нее проходит аварийный стояк, со слов соседки, сами ответчики в комнате не проживают. 

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция ответчиками получены не были, конверты вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, при этом в суд ответчики не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № от 7 августа 2002 года ответчики являются собственниками одной комнаты пл.

<

данные изъяты> кв.м. четырехкомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Управление указанным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Петроградского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, от 17 ноября 2007 года. 

В связи с произошедшей аварией на трубопроводе центрального отопления в 

<

адрес> сотрудниками управляющей организации было проведено обследование системы центрального отопления в квартире ответчиков, в ходе которого обнаружено неудовлетворительное состояние участка трубопровода, по результатам проверки составлен акт от 23 октября 2020 года.

В адрес ответчиков почтой 22 сентября 2020 года было направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям в квартире для производства работ по ремонту стояков ЦО 2 октября 2020 года в 10:00 час.

В адрес ответчиков почтой 8 октября 2020 года было направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным сетям в квартире для производства работ по ремонту стояков ЦО 22 октября 2020 года в 10:00час.

Между тем, доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актами от 23 октября 2020 года, от 5 октября 2020 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства, вновь был осуществлен выход в адрес с целью проведения обследования, по результатам которого был составлен акт от 16 июня 2021 года, согласно которому со слов соседки ответчики З-вы в комнате не проживают и не появляются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила) установлено, что осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, которые в том числе при выявлении дефектов оборудования обеспечивают принятие срочных мер по предупреждению дальнейшего развития дефектов и обязаны своевременно произвести ремонт (пункт 2.1, 5.1.2 Правил).

Таким образом, действующим законодательством на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания и ремонт инженерных сетей, относящихся к общему имуществу и расположенных внутри жилых и нежилых помещений.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе рассмотрения дела установлено, и, не опровергнуто ответчиками, что со стороны ответчиков – собственников комнаты пл.

<

данные изъяты> кв.м в квартиры №№ в доме № по улице 

<

адрес> чинятся препятствия сотрудникам управляющей компании для доступа в комнату с целью проведения ремонтных работ по замене дефектного участка трубопровода центрального отопления. 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что действия ответчиков по непредоставлению доступа в комнату для проведения ремонтных работ трубопровода центрального отопления нарушают права других собственников, и создают угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

...>, сотрудникам управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» для проведения работ по замене дефектного участка трубопровода центрального отопления в целях предотвращения аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года.