Дело № 2-4417/2024 77RS0031-02-2024-003708-35 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 04 декабря 2024 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») к ЮЮП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ЮЮП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество,

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ЮЮП заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, на сумму 371 000 руб., со сроком кредита 48 месяцев, под 11,9 % годовых. АО «Тинькофф Банк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи. Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 2 143 911 рублей. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 рублей. Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 054,11 рублей, из них: 65 681,40 руб. - сумма основного долга; 3165,42 руб. - сумма просроченных процентов, 207,29 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения. 

АО «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») просит суд взыскать в свою пользу с ЮЮП задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 054,11 рублей, из них: 65 681,40 руб. - сумма основного долга; 3 165,42 руб. - сумма просроченных процентов, 207,29 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 65 681,40 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 68 846,82 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с определенной отчетом об оценке недвижимого имущества рыночной стоимостью квартиры в размере 80% от суммы, что составляет 1 715 128,80 рублей, а также просит взыскать с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 8 271,62 руб. 

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ЮЮП в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором указал, что о взыскании с него задолженности признает в полном объеме, при этом просит отказать в обращении взыскания на квартиру, так как 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска ННН (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ЮЮП Распоряжением Администрации г. Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение № о предоставлении ЮЮП возмещения за изымаемое жилое помещение №. ДД.ММ.ГГГГ с ЮЮП заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №. Денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены ЮЮП ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № перешло в собственность муниципального образования город Норильск. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту (адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение), в срок, установленный для ее акцепта (принятия), действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом. 

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 371 110 рублей сроком на 48 месяцев под 11,9% годовых (при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица - 17,1% годовых). 

В соответствии с условиями договора потребительского кредита размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 10850 рублей. 

АО «Тинькофф Банк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика. 

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи. 

Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 054,11 рублей, из них: 65 681,40 руб. - сумма основного долга; 3 165,42 руб. - сумма просроченных процентов, 207,29 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору. 

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения. 

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности. 

С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 65 681,40 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 68 846,82 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 2 143 911 рублей. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 рублей. 

Как следует из сведений предоставленных Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска, распоряжением Администрации г. Норильска № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение № о предоставлении ЮЮП возмещения за изымаемое жилое помещение №. 

ДД.ММ.ГГГГ с ЮЮП заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №. Денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены ЮЮП

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № перешло в собственность муниципального образования город Норильск. 

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. 

Таким образом, в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме, признанному аварийным и подлежащим сносу, АО «ТБанк», как залогодержатель, лишен возможности защиты своего права посредством обращения взыскания на предмет залога - указанное выше жилое помещение, однако приобретает при этом право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося ответчику возмещения, либо, будет иметь право на установление ипотеки на предоставленное ответчику взамен имущество и сохранение ипотечного отношения в первоначальном виде. 

В силу статей 131, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и предмет иска определяет истец. 

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилую квартиру, общей площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8271,62 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей.

С учетом того, что исковые требования АО «ТБанк» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворено в полном объеме, то в пользу истца подлежат взысканию с ЮЮП расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 271,62 рублей. 

Исковые требования о взыскании государственной пошлины с ответчика в размере 6000 рублей и расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей удовлетворению не подлежат, так как являются производными от требования об обращении взыскания на предмет залога, в удовлетворении которого отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного общества «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») к ЮЮП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ЮЮП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 054 руб. 11 коп., из них: 65 681 руб. 40 коп. - сумма основного долга, 3 165 руб. 42 коп. - сумма просроченных процентов, 207 руб. 29 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 271 руб. 62 коп.

Взыскать с ЮЮП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: №, ОГРН: №) проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 65 681 руб. 40 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ЮЮП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: №, ОГРН: №) неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (4,24% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 68 846 руб. 82 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») об обращении взыскания на предмет залога, квартиру общей площадью 21 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходов по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.