Мотивированное 

решение

 

составлено 06 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невьянский городской суд Свердловской области 30 сентября 2020 года 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокуркиной Н.В., 

с участием:

представителя истца – ФИО6, действующей на сновании доверенности,

ответчиков ФИО7, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Аятское» к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО17, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ЗАО «Аятское» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО9, о взыскании неосновательного обогащения в размере 135 000 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7467 рублей и начислении процентов до полной оплаты долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 ЗАО «Аятское» вступил в права владения и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: ...., что подтверждается записью в ЕГРН от 00.00.0000 ***, сделанной на основании Передаточного акта от 00.00.0000, утвержденного Решением общего собрания участников ТОО Аятское.

С 00.00.0000 в указанной квартире зарегистрированы и проживает по настоящее время ответчики: С.Т.АБ., ФИО9, Ф.Т.ВБ., несовершеннолетние ФИО1, 00.00.0000 года рождения, ФИО2 с 00.00.0000 года рождения, с момента рождения. Факт проживания установлен решением .... городского суда Свердловской области от 00.00.0000 по гражданскому делу ***об отказе ответчикам по делу в удовлетворении требований о признании права собственности на указанную квартиру.

00.00.0000 Советом директоров ЗАО «Аятское» было принято решение о предоставлении ФИО7, как акционеру, и членам ее семьи вышеуказанную квартиру в аренду, которой с 00.00.0000 по настоящее время ответчики пользуются, не внося истцу плату за наем, арендную плату. В то время как жители второй половины дома регулярно вносят арендную плату за аналогичную квартиру по договору аренды. В свою очередь ответчики уклоняются отзаключения и подписания договора аренды квартиры на срок 5 лет, условиями которого предусмотрена арендная плата в размере 2500 рублей за месяц без учета стоимости коммунальных услуг. 

00.00.0000 в адрес ответчиков была направлена претензия, оставленная без ответа. 

Просил взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование помещением за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 467 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО8,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, с исковыми требованиями не согласились, в их удовлетворении просили отказать, по тем основаниям, что с 00.00.0000 года проживают в квартире, пользуются как совей собственной, регулярно вносят плату за коммунальные платежи, несут бремя содержания квартиры: осуществляли текущий и капитальный ремонт, в том числе, за свой счет осуществили перекрытие крыши, утепление стен, замену оконных рам, замену водопроводных и канализационных труб. Полагали, что право собственности у ЗАО «Аятское» на спорную квартиру отсутствовало, поскольку ранее, на момент рассмотрения иска о признании права собственности на указанную квартиру Арбитражным судом, акта приема-передачи на квартиру у истца не было, полагали, что документы фальсифицированы. Просили суд применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не просила. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлении и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., КН *** площадь 46,5 кв.м., является ЗАО «Аятское», ИНН *** ОГРН *** на основании Передаточного акта от 00.00.0000, утвержденного Решением общего собрания участников ТОО «Аятское» от 00.00.0000; право собственности зарегистрировано 00.00.0000, номер регистрации ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 00.00.0000.

Таким образом, собственником указанного жилого помещения истец стал 00.00.0000, и, соответственно, право на получение арендной платы за жилое помещение возникло у него как у собственника со следующего дня после государственной регистрации права собственности: с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что ответчики пользуются указанным жилым помещением с 00.00.0000 года по настоящее время, факт отсутствия за ними зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости не отрицают, указывают на то, что какой-либо платы за пользование жилым помещением ЗАО «Аятское» не вносили, от заключения договора аренды жилого помещения с истцом уклонялись.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

Иск подлежит удовлетворению частично. За период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Определяя размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения суд руководствуется положениями части 3 статьи 196Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и расчетом задолженности. 

В соответствии с отчетом *** «Об определении рыночной стоимости права пользования (ежемесячная арендная ставка и величина годовой арендной платы) за пользованием указанной недвижимым имуществом – Квартиры, кадастровый ***, площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: ...., в 00.00.0000 годах», исполнитель ООО 

<

*****> представленному ЗАО «

<

*****> величина годовой арендной платы за 00.00.0000 год составляет 46 184 рублей, ежемесячной арендной платы в 00.00.0000 году –3 848 рублей; величина годовой арендной платы за 00.00.0000 год -41202 рублей, ежемесячной арендной платы в 00.00.0000 году – 3 433 рубля.Указанный отчет подготовлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,составлен независимым оценщиком, не опорочен ответчиками.

Сказанное свидетельствует, что ставка ежемесячной арендной платы за указанное жилое помещение в размере 2 500 рублей не, является завышенной в сравнении с обычными рыночными ставкам за аренду аналогичного жилого помещения.

При этом правом на увеличение заявленных требования в порядке, установленной ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца не воспользовался.

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчиков неосновательного обогащения составит 2500 рублей Х 11 месяцев =27500 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов не может быть принят судом, в связи с чем, заявленное требование о взыскании с ответчиков в пользу истца подлежит удовлетворению частично,надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 764 рубля 09 копеек.

С ответчиков в пользу истца на основании статей 98,100Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере 1047 рублей 92 копейки в равных долях с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Аятское»удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Аятское» неосновательное обогащение за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 27 500 рублей в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Аятское» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 764 рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Аятское» судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1047 рублей 92 копейки в равных долях с каждого.

Всего взыскать 29 312 рублей 01 копейку.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –