Дело № 2-80\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

Адрес обезличен> 09 апреля 2019 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А.Е. единолично, с участием:

ответчика ФИО1,

при секретаре Гуляевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

ДЕЛО по иску Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, и об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратился с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» был заключен договор займа 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, по которому ответчику были предоставлены заемные средства в размере 1000 000 рублей со сроком предоставления займа на 36 месяцев, под 8% годовых. Во исполнение договора займа были заключен договор об ипотеке, предметом которого является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. 

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, проценты, неустойку в размере 598351, 05 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15183, 51 рубль, обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО1, определить способом реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта залога при его реализации в размере 

<

Номер обезличен> 

О времени и месте судебного заседания стороны надлежаще извещены. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал полностью и по существу дела суду пояснил, что договоры он действительно заключал, половину долга оплатил, но потом пошли трудности по ИП, работа не пошла, вынужден был прекратить полномочие ИП, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате займа. Сам заинтересован продать квартиру и погасить задолженности, просто для этого потребуется время.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, между истцом микрокредитной компанией «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 

<

Дата обезличена> заключен договор займа 

<

Номер обезличен>, согласно которому фонд обязался предоставить денежный заем в размере 1000 000 рублей, на срок 36 месяцев, под 8% годовых, с целевым использованием – для приобретения основных средств, а ответчик ежемесячно оплатить денежные средства в соответствии с графиком платежей. 

Истец выполнил взятые на себя обязательства путем перечисления денежных средств в размере 1 000000 рублей на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежаще.

В обеспечение возвратности займа между истцом и ответчиком 

<

Дата обезличена> заключен договор об ипотеке от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предметом которого является: 3-х комнатная квартира, общей площадью 74.2 кв.м., расположенный на 2 этаже, по адресу 

<

Адрес обезличен> согласно которому в случае неисполнения заемщиком своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем, последний вправе реализовать предмет залога и получить имущественное удовлетворение стоимости его преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Право собственности залогодателя на помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Номер обезличен>, выданным 

<

Дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия).

Согласно выписке из ЕГРИП от 

<

Дата обезличена> индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность 

<

Дата обезличена>.

Установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет условия договора займа, по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность истца составила 598351 рубль 05 копеек, в том числе основной долг 517832, 60 рублей, проценты 17365,12 рублей, неустойка по основному долгу – 61104, 25 рублей, неустойка по процентам 2049, 08 рублей.

<

Дата обезличена> на имя ответчика направлена претензия о возврате долга по договору займа, которое оставлено ответчиком без ответа. 

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. 

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, возможно когда это имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. 

При этом, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьи 35, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение (квартира) является предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на них в силу указанных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя, является ли залогодатель получателем займа.

Судом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 обязанности по договору займа надлежаще не исполняются, систематически, более трех раз в течение двенадцати месяцев, нарушаются сроки внесения платежей, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора залога. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 15183 рубля 51 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить;

Взыскать ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 598351 (пятьсот девяносто восемь тысяч триста пятьдесят один) рубль 05 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 15183 (пятнадцать тысяч сто восемьдесят три) рубля 51 копейку;

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> недвижимое имущество: 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, постоянного проживания, общей площадью 74,2 кв.м., 2 этаж, адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>, с условным номером 

<

Номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способом реализации имущества, на которое обращение взыскание, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную цену продажи объекта залога при его реализации в соответствии с условиями по договору об ипотеке в размере 

<

Номер обезличен>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Саввинов А.Е.