Дело № 2-2625/2019

11RS0005-01-2019-003702-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми

11 сентября 2019 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Зубик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта», действующего в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» об обязании выполнить ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту – УЖКХ) действуя в интересах ФИО1 в порядке п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ обратилось в Ухтинский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №13» (далее по тексту – ООО «СМУ-13», Общество) об обязании выполнить ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного .... (далее по тексту МКД ....). В обоснование требований указано, что Общество осуществляло управление МКД .... в период с 01.01.2008 по 13.02.2019, в данный период произошло разрушение штукатурного слоя и кирпичной кладки цоколя по периметру МКД ....; частичное разрушение отмостки по периметру МКД ...., выявлены сквозные отверстия, трещины асбестовых волнистых листов кровли над помещениями .... (кухня) .... помещением .... .... (кухня) и над местами общего пользования (подъезды .... и ....) МКД ....; местами наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного слоев; обнаружены трещины кирпичной кладки наружных стен помещений .... (кухня) и .... (кухня) 1-го этажа, помещений .... (кухня), .... (жилая), .... (жилая) и лестничной площадки подъезда .... МКД ..... Работы по ремонту МКД .... ООО «СМУ-13» проведены не были, в связи с чем заявлены настоящие требования.

В настоящем судебном заседании представитель УЖКХ по доверенности ФИО2 и ФИО1 заявленные требования уточнили и просили увеличить сроки выполнения требований п.п.1,2,3 до 30.04.2020 года и п. 4 до 25.12.2019 года, п. 5 требований об обязании организовать систематическое наблюдение за трещинами в кирпичной кладке стены МКД исключить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, дополнительно пояснили, что разрушения указанные в исковом заявлении произошли в результате неисполнения ООО «СМУ-13» обязанностей по договору управления МКД, соответственно произвести ремонт МКД обязано ООО «СМУ-13». 

Представитель ООО «СМУ-13» по доверенности ФИО3 указал, что общим собранием собственников помещений МКД .... 10.01.2018 года было принято решение расторгнуть договор управления МКД ...., в настоящее время ООО «СМУ-13» не является управляющей организацией МКД ...., соответственно на ООО «СМУ-13» не может быть возложена обязанность по проведению ремонтных работ указанного МКД.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом в том числе должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома (п. 1); перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (п. 2).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом .... на основании договора управления МКД от 01.01.2008 года осуществляло ООО «СМУ-13».

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 возлагают на Общество обязанность обеспечить: периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9) устранение разрушения отмосток - просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1); цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (п. 4.2.1.4.); чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой (п. 4.2.1.6); при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14); местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке) (п. 4.6.1.1).

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утверждённый постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 также возлагает на Общество: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами (п.1); работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (п. 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек (п. 7); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (п. 9); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Актом проверки УЖКХ от 19.11.2018 .... выявлены нарушения требований действующего законодательства, допущенные Обществом, а именно: выявлено разрушение штукатурного слоя и кирпичной кладки цоколя по периметру МКД; частичное разрушение отмостки по периметру МКД; сквозные отверстия, трещины асбестовых волнистых листов кровли над помещениями .... (кухня) .... помещением .... .... (кухня) и над местами общего пользования (подъезды №.... и ....); при осмотре подъездов МКД ...., местами наблюдается отслоение окрасочного и штукатурного слоев; при осмотре МКД .... были обнаружены трещины кирпичной кладки наружных стен помещений .... (кухня) и .... (кухня) 1-го этажа, помещений .... (кухня), .... (жилая), .... (жилая) и лестничной площадки подъезда .....

Предписанием УЖКХ от 19.11.2018 .... на Общество возложена обязанность устранить выявленный недостаток. С этой целью установлен соответствующий разумный срок – до 15.08.2019.

Предписание УЖКХ в установленном порядке ООО «СМУ-13» не обжаловалось, до настоящего времени требования предписания Обществом не исполнены.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Ответчик полагает, что поскольку в настоящее время ООО «СМУ-13» не является управляющей организацией МКД ...., на Общество не может быть возложена обязанность по устранению недостатков, указанны в акте и предписании от 19.11.2018 года.

Данный довод отклоняется судом ввиду следующего. 

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД .... от 10.09.2018 года принято решение о расторжении договора управления между собственниками помещений МКД .... и ООО «СМУ-13». Выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Общество обратилось в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с заявлением от 11.09.2018 года об исключении из реестра лицензий МКД, находящихся в их управлении - МКД .... в связи с изменением способа управления МКД – непосредственное управление МКД собственниками помещений в МКД. 

Службой Республики Коми стройжилтехнадзора 25.12.2018 года принято решение о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Республики Коми по лицензии управляющей организации ООО «СМУ-13». 

Согласно сведениям, представленным Службой Республики Коми стройжилтехнадзора, ООО «СМУ-13» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: .... в период с 27.04.2015 года по 13.02.2019 года. 

Судом установлено, что нарушения, выявленные в ходе проведения проверки от 19.11.2018 года были допущены управляющей компанией ООО «СМУ-13» в период действия договора управления МКД.... и должны быть устранены данной управляющей компанией в виду вышеперечисленных положений закона. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154, ст. 162 ЖК РФ и пп. «Г» п. 6 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 Общество обязано выполнять работы по текущему ремонту общего имущества и осуществлять подготовку предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведённых осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Также необходимо отметить, что согласно выставленных квитанций за октябрь, ноябрь и декабрь 2018 года, Обществу уплачивалась истцом плата за содержание жилого помещения, за электроэнергию на общедомовые нужды за период с октября по декабрь 2о18 года включительно. 

На основании изложенного, требования УЖКХ подлежат удовлетворению.

Положением о УЖКХ, утверждённом решением Совета МОГО «Ухта» от 28.08.2009 № 350, на УЖКХ возложены функции муниципального жилищного контроля, поэтому истец имел право предъявить настоящие требования в рамках п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает заявленный стороной истца срок для выполнения возложенной на ответчика обязанности разумным. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Общества в доход бюджета МОГО «Ухта» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6000 руб., от уплаты которой истец освобождён.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» в интересах ФИО1, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление ....» в срок до 30 апреля 2020 года выполнить следующие ремонтные работы дома №....:

- восстановить разрушенную кирпичную кладку цоколя; восстановить штукатурный слой цоколя по периметру МКД;

- восстановить поврежденную отмостку по периметру МКД;

- выполнить ремонт поврежденных участков кровли над помещениями .... (кухня) .... помещением .... .... (кухня) и над местами общего пользования (подъезды №.... и ....);

- в срок до 

<

...> г. выполнить работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев внутренней отделки помещений общего пользования подъездов .... и .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление ....» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составлении мотивированного решения, с 13 сентября 2019 года. 

Судья Ухтинского городского суда – Хазиева С.М.