Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

с участием прокурора Шевченко В.В.

при секретаре Бушко Р.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военного прокурора 83 военной прокуратуры гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») об обязании установить двери с запирающими устройствами на выход на крышу и чердачные помещения во всех подъездах многоквартирных домов,

у с т а н о в и л:

Военный прокурор 83 военной прокуратуры гарнизона, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском об обязании ООО «Главное управление жилищным фондом» произвести работы по установке, утеплению дверей с запирающими устройствами (замками) на выходы на крышу и на чердачные помещения во всех подъездах многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также производить необходимый своевременный ремонт дверей и/или запирающих устройств (замков) и организовать ежедневный контроль наличия и исправности дверей и запирающих устройств (замков).

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчику, как управляющей организации, были переданы в управление жилые дома по указанным адресам. При проведении прокурорской проверки по соблюдению закона в сфере жилищно-коммунального хозяйства при содержании общего имущества многоквартирных домом было установлено, что в нарушение установленных правил содержания имущества в домах не обеспечено ограничение доступа посторонних лиц на крышу домом и в чердачные помещения, а именно отсутствуют двери, имеющиеся двери не утеплены, отсутствуют замки.

Ссылаясь на то, что обязанность по содержанию многоквартирных домов лежит на ответчике, который не предпринял необходимых мер к устранению недостатков, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании прокурор требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» с иском не согласился, поддержал письменные возражения.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 10.07.2015 г. ООО «ГУЖФ» избрано в качестве управляющей организации многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: АДРЕС.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и др.

Согласно п.13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок, о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п.4.8.14 названных Правил входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Из представленных материалов установлено, что в ходе проведенной прокурорской проверки по факту исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг по содержанию имущества многоквартирных домов было выявлено, что в домах № и № входные двери на кровлю и чердак дома не закрыты на замок или отсутствуют, отсутствует утепление дверей, не обеспечено ограничение доступа на крышу лиц, не имеющих отношения к технической эксплуатации и ремонту здания и др.

В связи с выявленными нарушениями в отношении ООО «ГУЖФ» было возбуждено дело об административном правонарушении, постановлением мирового судьи судебного участка №365 района Хамовники г.Москвы от 15.02.2017 г. за допущенные нарушения при осуществлении содержания многоквартирных домов ООО «ГУЖФ» подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа. 

В судебном заседании прокурор пояснил, что по настоящее время часть работ по дому, а именно заявленные в иске, не выполнены.

В силу ст.401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебное заседание представителем ответчика представлены акты от мая 2017 г. в подтверждение ремонта дверей на крыши дома и установки замков с приложением фотоматериалов.

Однако представленные материалы не позволяют суду с достоверностью установить, что данные фотоматериалы относятся именно к домам № и №, поскольку не представлено иных доказательств приобретения замков, ремонта дверей. При этом ответчиков не представлено достаточных и достоверных доказательств исполнения требований прокурора, изложенных в ранее направленных представлениях, а также в настоящем иске. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и, учитывая длительность процедуры, необходимой для исполнения решения суда в полном объеме, считает возможным установить срок его исполнения в течение месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Военного прокурора 83 военной прокуратуры гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») об обязании установить двери с запирающими устройствами на выход на крышу и чердачные помещения во всех подъездах многоквартирных домов удовлетворить;

обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по установке, утеплению дверей с запирающими устройствами (замками) на выходы на крышу и на чердачные помещения во всех подъездах многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС;

обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» организовать ежедневный контроль наличия и исправности дверей и запирающих устройств (замков), установленных на выходы на крышу и на чердачные помещения во всех подъездах многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС, а также необходимый своевременный ремонт дверей и/или запирающих устройств (замков).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья: подпись