Дело № 2-1268/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка к ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО8 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по данному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 437 293,04 руб., в том числе, неустойка на просроченные проценты – 3515,49 руб., неустойка на просроченный основной долг – 520,92 руб., просроченные проценты – 110900,70 руб., основной долг – - 2 322 355,93 руб.; и расходы по оплате государственной пошлины - 26 386,47 руб.; и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №. В целях определения начальной продажной стоимости предмета залога провести экспертизу. 

В обоснование заявленных требований банк сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 указанный кредитный договор, по которому предоставил кредит в сумме 2 400 000 руб. на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,6 кв.м,, на срок 240 месяцев, под 12,0% годовых. По кредитному договору денежные средства зачислены на счет ФИО1 Он обязался производить погашение кредита и процентов по нему ежемесячно по установленному графику. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают банку неустойку в размере 20 % годовых от просроченного долга ( п.п. 8,12 кредитного договора). В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению ежемесячных платежей. За ним числится задолженность в названной сумме. ДД.ММ.ГГГГг. заемщику направлены письма с требованиями погасить всю сумму кредита и расторгнуть договор. Данные требования не выполнены. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчиком составлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по которой он передал в залог указанную квартиру. По п. 10 Закладной залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 2 430 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен залог кредитуемой двухкомнатной квартиры по названному адресу. 

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, и просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск признали, сослались на изменение материального положения, повлекшего невозможность исполнения кредитного договора. Они просили установить начальную продажную цену квартиры в сумме 2 668 000 руб., согласно заключению оценщика ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав объяснения ответчиков, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. ст. 810, 819 ч. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренные договором. 

Как видно из кредитного договора от № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Сбербанк России» с ФИО1 и ФИО2, банком им предоставлен потребительский кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 400 000 руб. на приобретение объекта недвижимости адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 54,6 кв.м, на срок 240 месяцев, под 12,0% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики передали банку в залог (ипотеку) квартиру по названному адресу (п.10 кредитного договора и закладная от ДД.ММ.ГГГГ). Погашение кредита и уплате процентов ответчики должны производить по графику 30-ого числа каждого месяца равными платежами в сумме 26460,27 руб. 

Судом установлено и подтверждается ответчиками, выпиской по лицевому счету, что банк выполнил свое обязательство, и ДД.ММ.ГГГГ перечислил ФИО1 2 400 000 руб. 

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит указанная квартира, с наличием обременения - ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Представленным заявителем расчетом подтверждается задолженность ответчиков в вышеназванной сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с отсутствием платежей в погашение долга и наличием задолженности по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ банком ответчикам направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Досрочный возврат должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствие со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга, процентов и неустойки правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами. Расчет заявленных к взысканию сумм не оспаривается ответчиками. 

Статьей 450 ГК РФ установлена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение о расторжении договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 

Досудебный порядок урегулирования спора ПАО «Сбербанк России» соблюдён.

Ответчики существенно нарушили условия кредитного договора, поскольку лишили банк возможности возврата кредита, получения процентов, на которые рассчитывал истец при заключении договора. 

На основании ст. ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Суд расторгает кредитный договор. Ответчики обязаны возвратить сумму долга, уплатить проценты и неустойку. 

В силу пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствие со ст. ст. 349-350 ГК РФ, ст. ст. 2-4, 54 п. 4, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оценщик ФИО10 установил, что рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 668 000 руб.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение оценщика ИП ФИО5, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Истец не представил кандидатуру эксперта и не возложил на себя обязанности по оплате расходов на проведение оценочной экспертизы по установлению начальной продажной стоимости предмета залога.

То есть, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 134 400 рублей (80% от 2 668 000 руб.). 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию и судебные расходы по оплате государственной пошлины (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12.

2. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Среднерусского банка солидарно с ФИО3 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 437 293,04 руб., в том числе, неустойка на просроченные проценты – 3515,49 руб., неустойка на просроченный основной долг – 520,92 руб., просроченные проценты – 110900,70 руб., основной долг – 2 322 355,93 руб.; и расходы по оплате государственной пошлины - 26 386,47 руб.; а всего 2 463 679 (два миллиона четыреста шестьдесят три тысячи шестьсот семьдесят девять) 51 коп. 

3. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО16.

4. Установить способ реализации указанного имущества, на которое обращается взыскание, путём продажи с публичных торгов.

5. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 134 400 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья (подпись) С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ