К делу № 2-266/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-001090-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 июля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Сельвиян А.Л.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности 

ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО8, ФИО5, ФИО9, в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: 

- признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3, № площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5;

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и уточненных площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3, №, площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край город 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

- считать судебный акт по данному гражданскому делу основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и уточненных площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край город 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3, №, площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, 

<

...> уч. № 13, принадлежащего на праве собственности ФИО8, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Истец ФИО7, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась, причины не явки суду не сообщены.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО9 извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания,не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано на основами договора купли-продажи от 04.09.1999 года № 5227, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № № года. Местоположение земельного участка определено свидетельством на право собственности на землю серии №, зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству номер записи 651 от 27.10.1999 года. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право долевой собственности зарегистрировано о чем в ЕГРН внесены записи №№ г. и № от 13.05.2016 года. Местоположение земельного участка определено свидетельством на право собственности на землю серии №, зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству номер записи 650 от 27.10.1999 года. Границы земельного участка внесены в сведения ЕГРН с достаточной точностью.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1551 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности принадлежит на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № года. Местоположение земельного участка определено свидетельством на право собственности на землю серии №, зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству номер записи 294 от 15.03.1995 года. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 за выполнением межевого плана по уточнению границ земельного участка (межевание), которая выехала на место провела работы по определению границ земельного участка и обработав полевые измерения пришла к выводу, о том что земельный участок истцов Марусина и ФИО11 внесен в сведения ЕГРН с ошибкой в определении местоположения, а попросту смещен на восток относительно своего фактического местоположения.

Для устранения данного нарушения ФИО7 обратилась к ФИО2 с требованием исправить реестровую ошибку в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, поскольку она не может уточнить границы своего земельного участка из-за реестровой ошибки.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ФИО10, которая после выезда на место и обработки полевых измерений установила, что земельные участки с кадастровыми номерами № стоят на кадастровом учете со смещением относительно своего фактического местоположения и документов, выданных при предоставлении земельных участков, имеется пересечение границ, т.е. имеются реестровые ошибки в определении местоположения указанных земельных участков.

Земельные участки истцов и ответчиков являются смежными и исправление реестровой ошибки только в определении местоположения одного из участков невозможно, требуется выполнить межевой план по исправлению местоположения земельных участков границы, которых уточнены в соответствии с действующим законодательством и межевой план по уточнению границ земельных участков, которые не внесены в ЕГРН.

Из-за данного пересечения границ земельных участков истцов и ответчиком ФИО7 и ФИО2 не могут уточнить местоположение своих земельных участков, как предписывает действующее законодательство.

Кадастровым инженером ФИО10 подготовлены межевые планы по исправлению реестровых ошибок в определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № и по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчице ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № года. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23-01.22-12.2002-309 от 29.01.2003 года. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № года. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:24 определено землеустроительным делом № 24/910, выполненным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи, заверенную копию истец получил в Управлении Росреестра.

Истцы предполагают, что допущена ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № при выполнении межевания. В землеустроительном деле указаны смежные землепользователи справа это участок 15 слева участок 11, а согласно межевания и ЕГРН слева располагаются земли муниципалитета. Границы земельных участков ответчиков и истца (№) внесены в ЕГРН с ошибкой в определении местоположения. Пересечение только документальное, фактически каждый из собственников пользуется своим земельным участком и спора по фактическим границам как и о праве нет. Истцы считают, что в отношении определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № были допущены реестровые ошибки. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести корректировку границ земельных участков с кадастровыми номерами № внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части их местоположения.

Определением суда от 27.09.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру ФИО12 (ООО «ПСФ «КапРемСтрой»)

Согласно экспертному заключению № 117/2023 от 29.12.2023 г. экспертом ФИО12 при проведении экспертного исследования установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0407006:2908 и 23:49:0407005:155 в ЕГРН не внесены, площадь указанных земельных участков декларирована.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам ФИО13 и ФИО2 не соответствует местоположению границ в соответствии со сведениями ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует местоположению границ, указанных в первичных землеотводных документах на указанные земельные участки.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчикам по гражданскому делу не соответствует местоположению границ, указанному в сведениях ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчикам по гражданскому делу соответствует местоположению границ, указанных в первичных землеотводных документах на указанные земельные участки.

Имеется пересечение фактических границ земельных участков истцов и ответчиков с границами этих же участков, внесенных в сведения ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в сведения ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО8, площадь пересечения 357 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО13 и ФИО2 пересекаются с границами, внесенными в сведения ЕГРН:

- земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО5, площадь пересечения 221 кв.м.;

- земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО9, площадь пересечения 255 кв.м.

- земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в сведения ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО8, площадь пересечения 178 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО7 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам ФИО13 и ФИО2, внесенными в сведения ЕГРН, площадь пересечения 493 кв.м.

В процессе проведения экспертизы, а именно натурного исследования, по результатам проведенной геодезической съёмки экспертом установлено наличие пересечения границ земельных участков истцов и ответчиков, внесенных в сведения ЕГРН, с объектами капитального строительства, расположенными на земельных участках.

Имеется земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО5, с объектами капитального строительства, площадь пересечения составила 85 кв.м.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО9, с объектами капитального строительства, площадь пересечения 101 кв.м.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, принадлежащего ответчику ФИО8, с объектами капитального строительства, площадь пересечения 89 кв.м.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в сведения ЕГРН, принадлежащего истцам ФИО13 и ФИО2 с объектами капитального строительства, площадь пересечения 89 кв.м.

При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки.

Специалистами-землеустроителями, выполнявшими работы по межеванию земельных участков, по результатам которых были под кадастровыми номерами внесены в сведения в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № № в нарушение разделов 2 и 8 "Инструкции по межеванию земель" (Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года), которая на момент проведения межевания исследуемых земельных участков применялась, не были проведены должным образом полевые работы, при которых было бы учтено наличие фактических границ на местности, формирующих земельные участки с кадастровыми номерами № №, кроме того наличие фактических границ на местности, формирующих земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о которых в ЕГРН внесены не были.

Не было также учтено фактическое положение объектов капитального строительства, расположенных в фактических границах указанных земельных участков.

Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется единственный вариант, в соответствии с которым необходимо внести в сведения ЕГРН по фактическому местоположению границ на местности для земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащих на праве собственности истцам по Делу; земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ответчикам по Делу.

Указанное экспертное заключение принимается судом как достоверное, допустимое доказательство, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим высшее образование, прошедшим профессиональную переподготовку по специальности «Судебная землеустроительная экспертиза» стаж работы экспертом 17 лет, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта. 

В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.06.2021) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки, в связи с чем суд приходит к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3, №, площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, № площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, № площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и уточненных площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край город 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3, № площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Считать судебный акт по данному гражданскому делу основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и уточненных площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО2 и ФИО3, №, площадью 2104 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО8, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край город Сочи, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, №, площадью 750 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024.

Председательствующий подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№