Дело № 2-4763/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«21» сентября 2018 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Куроян М.А., 

с участием представителя представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» к ФИО3 ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование указав, что ФИО4 является собственником жилых помещений - квартир № 

<

адрес> 

<

адрес> (далее МКД №). Данное обстоятельство подтверждается решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от 06.05.2005 г. по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке ответчик не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правообладателе. Управление МКД № на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом peг. №, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги. Ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения и оказанные в полном объеме и своевременно коммунальные услуги с января по апрель 2018 г. в результате чего образовалась задолженность. ТСН «Наш Дом» за период, в котором у ответчика образовалась задолженность по оплате за ЖКУ, плату за индивидуальное пользование холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением не начисляло. Ответчик не является членом ТСН «Наш Дом», заявление о вступлении в его члены в соответствующий орган управления не подавал, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не заключал. Между тем, договорные отношения между истцом и ответчиком фактически состоялись, поскольку общее имущество собственников помещений МКД №, долю в котором имеет ответчик в силу норм ЖК РФ, в период образования задолженности по оплате за ЖКУ содержалось в надлежащем порядке. Возражений и замечаний по оказанию как жилищных, так и коммунальных услуг от ответчика в адрес истца не поступало. Управление фондом капитального ремонта МКД № на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом peг. №, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «Наш Дом», для чего был открыт специальный счет, на котором аккумулируются собранные денежные средства по взиманию обязательного взноса на капитальный ремонт. С октября 2014 года по апрель 2017 г. включительно начисление обязательного взноса на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № и его сбор осуществляло УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов". 12 мая 2017 г. на основании решения собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" перечислило на специальный счет ТСН «Наш Дом» все собранные к тому времени средства фонда капитального ремонта МКД № в размере 1571185, 17 руб.

Уточнив исковые требования в части периода начисления и размера задолженности, просил взыскать с ФИО3 ФИО1 в фонд капитального ремонта собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, формируемый на специальном счете №, открытом в Отделении № 8621Сбербанка России 

<

адрес> задолженность по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт с января по июнь 2018 г. в размере 6456,69 руб., пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018 г. в размере 1832,12 руб., в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с января по июнь 2018г. в размере 76682,53 руб., пени, начисленную на задолженность по оплате за жилое помещение с 01.01.2018г. по 30.06.2018 г. в размере 7576,69 руб.; сумму оплаты государственной пошлины в размере 2727,78 руб., расходы на оплату услуг представителя для оказания правовой помощи в размере 10000 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом и своевременно. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме, мотивируя тем, что по настоящее время право собственности на 

<

адрес> за ФИО4 не установлено. Договор на оказание услуг между сторонами на предоставление услуг заключен не был. Истцом не представлен расчет взыскиваемых сумм, документы, подтверждающие его правильность и обоснованность. Также необоснованны требования о взыскании вознаграждения председателю ТСН, поскольку ФИО4 членом ТСН не является. Так как между истцом и ответчиком не установлено нарушенных договорных обязательств, то и оснований для взыскания пени, за нарушение условий договора не имеется. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая нормативное содержание статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги в зависимости от способа управления многоквартирным домом вносится управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, ресурсоснабжающим организациям.

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг правоотношения по предоставлению коммунальных услуг считаются возникшими путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Такие действия потребителя приравниваются к договорной форме оформления правоотношений между потребителем и ресурсонабжающей организацией (пункт 7 Правил). 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрено, что объем потребленного коммунального ресурса по многоквартирному дому может определяться на основании не только одного коллективного (общедомового) прибора учета, но и совокупности таких приборов учета, в связи с чем, определение общего объема потребленного коммунального ресурса по совокупности показаний подъездных приборов учета никак не нарушает прав ответчиков как потребителей коммунальных услуг и не противоречит действующему законодательству.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Пункт 40 Правил закрепляет, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом требований пункта 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой №10 приложения №2 к настоящим Правилам.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилых помещений - 

<

адрес> 

<

адрес> (далее МКД №). Данное обстоятельство подтверждается решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 06.05.2005 г. по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке ответчик не зарегистрировала, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правообладателе.

Управление МКД № на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № от 23.03.2017 г., оформленного протоколом peг. №, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения и оказанные в полном объеме и своевременно коммунальные услуги с января по июнь 2018 г. в результате чего образовалась задолженность.

При этом ТСН «Наш Дом» за период, в котором у ответчика образовалась задолженность по оплате за ЖКУ, плату за индивидуально потребляемые ресурсы (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) не начисляло.

Ответчик не является членом ТСН «Наш Дом», договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с истцом не заключал.

Между тем, договорные отношения между истцом и ответчиком фактически состоялись, поскольку общее имущество собственников помещений МКД №, долю в котором имеет ответчик в силу норм ЖК РФ, в период образования задолженности по оплате за ЖКУ содержалось в надлежащем порядке. Возражений и замечаний по оказанию как жилищных, так и коммунальных услуг от ответчика в адрес истца не поступало.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

Управление фондом капитального ремонта МКД № на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № от 13.04.2017 г., оформленного протоколом peг. №, с 1 мая 2017 г. осуществляет ТСН «Наш Дом», для чего был открыт специальный счет, на котором аккумулируются собранные денежные средства по взиманию обязательного взноса на капитальный ремонт.

С октября 2014 года по апрель 2017 г. включительно начисление обязательного взноса на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № и его сбор осуществляло УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников помещений МКД № от 15.04.2016 г. УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" перечислило на специальный счет ТСН «Наш Дом» все собранные к тому времени средства фонда капитального ремонта МКД № в размере 1571185, 17 руб.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Цели управления многоквартирным домом в общем виде поименованы в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В рамках нормативной регламентации правоотношений, возникающих в связи с предоставлением коммунальных услуг, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила) в развитие Жилищного кодекса РФ конкретизирован порядок оформления правоотношений между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, определен правовой статус ресурсоснабжающей организации и исполнителя коммунальных услуг.

Таким исполнителем коммунальных услуг является истец, который заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов в целях оказания коммунальных услуг гражданам.

Пункты 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, закрепляют, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из требований части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), притом, что согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

- платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных, в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения. содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно требованиям части 2.1 статьи 155 ЖК РФ, платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу требований части 2.2 статьи 155 ЖК РФ, в случае не размещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

В соответствии с требованиями части 2.3 статьи 155 ЖК РФ, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 177 настоящего Кодекса.

В силу требований части 6.3 статьи 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В связи с тем, что спорное жилые помещения находятся в собственности ответчика, который не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ТСН «Наш Дом» по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт с января по июнь 2018 г. составила 6456,69 руб., пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018 г. в размере 1832,12 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с января по июнь 2018г. составила 76682,53 руб., пени, начисленную на задолженность по оплате за жилое помещение с 01.01.2018г. по 30.06.2018 г. в размере 7576,69 руб., что подтверждается подробным и обоснованным расчетом, приложенным к исковому заявлению. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Правом, предусмотренным ст.57 ГПК РФ, ответчик не воспользовался.

Расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, и признан арифметически и логически верным, стороной ответчика в ходе разбирательства дела иного расчета представлено не было, в связи с чем, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению.

В силу статьи162Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществавдоме,предоставлениюкоммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирнымдомомдеятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имуществавмногоквартирномдоме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячеговодоснабжения, системаотопления.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирногодома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включаетвсебя:осмотробщего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества,осмотрыобщего имущества в зависимости от способа управления многоквартирнымдомомпроводятсясобственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договорадляпроведениястроительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правилапредоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийвмногоквартирныхдомахи жилыхдомов.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб)дляосмотратехнического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатковпредоставлениякоммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, в соответствии с подпунктом "о" пункта 31 Правил исполнительобязансогласовать с потребителем устно времядоступав занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление опроведенииплановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до началапроведениятаких работ, в котором указать: дату и времяпроведенияработ, вид работ и продолжительность ихпроведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведенияработ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного запроведениеработ.

Ответчик препятствует к общедомовому имуществу жилых помещений 

<

адрес>, что лишает возможности осмотраобщего имущества, обеспечение своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Ответчик в добровольном порядке не обеспечиладоступвквартиры. 

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца иобязатьответчикапредоставитьдоступв принадлежащие ей жилые помещения № и №,дляпроведенияосмотраинженерных коммуникаций.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для получения юридической консультации, составления необходимых документов и предоставления интересов в суде ФИО5 был вынужден обратиться за юридической помощью.

Стоимость юридических расходов на оплату услуг представителя составила 10000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг № 40 от 15 мая 2018 года, платежным поручением № 227 от 11 июля 2018 года. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, оценивая объем проделанной работы представителем истца, характер спора и сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, заявление ответчика, а также исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Иск подан надлежащим лицом, оснований для оставления исковых требований без рассмотрения в силу абз. 4 ст. 222 ГПК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2727 руб. 78 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш Дом» к ФИО3 ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате обязательного взноса за капитальный ремонт за период с января по июнь 2018 года в размере 6456 рублей 96 копеек, сумму пени в размере 1832 рубля 12 копеек. 

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по июнь 2018 года в размере 76682 рубля 53 копейки, сумму пени в размере7576 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2727 рублей 78 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

В остальной части требований ТСН «Наш Дом» к ФИО3 ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя– отказать.

Обязать ФИО3 ФИО1 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в жилые 

<

адрес> для проведения очередного планового осмотра в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение в окончательной форме принято 26 сентября 2018 года.

Судья Серухина А.В.