Дело №2-101/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ольга 20 июля 2021 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Жимбей Е.Е.,

с участием помощника прокурора Ольгинского района Приморского края Куприкова С.П.,

представителя ответчика-адвоката Пищикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

установил:

Истец обратился в Ольгинский районный суд с иском к к ответчику о выселении из жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ответчице по договору социального найма представлена квартира по адресу: 

<

адрес> относящаяся к муниципальной собственности. Ответчица зарегистрирована по указанному адресу.

Истец просит прекратить право пользования указанным жилым помещением, выселит ответчицу, поскольку ею не исполняются обязанности нанимателя по сохранности жилого помещения, по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

В адрес ответчицы направлялось уведомление о необходимости восстановления технических характеристик жилого дома, позволяющих его использовать в целях проживания, в срок до 30.04.2021 г. По состоянию на 17.05.2021 г. вышеуказанные требования не исполнены.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подтвердил в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Из материалов дела, пояснений истца следует, что ответчица выехала из спорного жилого помещения, настоящее место жительства ее неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы судом назначен адвокат Пищиков А.А.

Представитель ответчицы исковые требования не признал, показал, что временное отсутствие ответчицы в жилом помещении не является основанием для ее выселения.

Представитель прокуратуры Ольгинского района Приморского края полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, указанная квартира предоставлена ответчице по договору найма от 11.02.2015 г.

В соответствии с адресной справкой, ответчица зарегистрирована по указанному адресу.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из положений ст.91 ЖК РФ следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допустимо, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Из представленных материалов (акты обследования, фотоматериалы) следует, что ответчица бесхозяйственно использовала спорное помещение, что привело к его разрушению, невозможности восстановления по причине значительных материальных затрат. Уведомление истца от 23.03.2021 г. об устранении нарушений оставлено ответчицей без ответа, допущенные нарушения при использовании жилого помещения ответчицей не устранены. Кроме того, ответчица добровольно выехала из указанного помещения, в течение длительного срока не проживает в нем. 

При указанных обстоятельствах требования о признании утратившим право пользования спорным помещением, выселении из него подлежат удовлетворению.

Требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить частично, прекратить право пользования жилым помещением ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1 из указанного помещения.

В удовлетворении требования о снятии ФИО1 с регистрационного учета отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Дата принятия решения в окончательной форме 20.07.2021 г.

Председательствующий А.А.Савин