РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Зубова В.К., ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3935/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просил суд обязать ФИО2 исполнить свои обязательства по соглашению о намерениях от 27.06.2016 года и передать в собственность ФИО1 по договору купли- продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что являлся собственником земельного участка с домовладением по указанному адресу. 12.03.2012 года истец передал по договору дарения указанный земельный участок ответчику. 27.06.2016 года стороны заключили соглашение о намерениях, по условиям которого договорились о подготовке и заключении в срок до 27.06.2017 года договора купли- продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени договор купли- продажи не заключен, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали и просили удовлетворить. Указали, что истец письменно обращался к ответчику с предложением заключить договор купли- продажи, представили проект договора, подписанный ответчиком. Ответчик занимался подготовкой к подписанию договора, снял арест с имущества. Истец записался к нотариусу для заключения договора, однако ответчик в назначенное время не явился.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что ответчик подписывал соглашение о намерении заключить договор, однако в дальнейшем истец с предложением заключить сделку не обратился, а ответчик передумал. Проект договора не получал и не подписывал. Срок действия договора истек, в связи с чем, требования не состоятельные и удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 27.06.2016 года между сторонами было заключено соглашение о намерениях заключить договор купли- продажи ? доли жилого дома (состоящего из 2-х этажей, общей площадью 306,9 кв.м.) и ? доли земельного участка для садоводства площадью 1550 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного соглашения основной договор стороны обязуются заключить в срок до 27.06.2017 года (п.1.3 соглашения).

В соответствие с частью 6 статьи 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалы дела истцом представлен проект договора купли- продажи ? доли жилого дома (состоящего из 2-х этажей, общей площадью 306,9 кв.м.) и ? доли земельного участка для садоводства площадью 1550 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, датированный 25.05.2017 года, в котором имеется подпись ответчика в его получении. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком подпись в получении проекта договора не оспорена. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соглашение о намерениях от 27.06.2016 года юридическую силу не утратило и является обязательством сторон. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации.

Согласно п.3.2 соглашения в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждению заключить основной договор.

Судом установлено, что ответчик в настоящий момент не имеет намерений исполнять соглашение о заключении договора купли- продажи, уклоняется от его подписания, в связи с чем у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2- удовлетворить. 

Обязать ответчика ФИО2 исполнить обязательства по соглашению о намерениях от 27.06.2016 года и передать в собственность ФИО1 по договору купли- продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 14.11.2017.

Судья Зырянова А.А.