Дело №2-1249/2017

10.04.2017г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Новосибирск СтройМастер К», о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что ... между ней ФИО1 и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство объекта - квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... горка, (99), __

Согласно п..... застройщик обязался передать потребителю объект, в срок не позднее ...., но передача законченного объекта долевого строительства произошла ....

Цена договора составляет ..., которые были оплачены ею (истцом) в срок в полном объёме.

На дату подачи претензии неустойка составляет: ... рублей в день.

За период просрочки с __, т.е. за xx.xx.xxxx дней неустойка составляет:

xx.xx.xxxx рублей за весь период просрочки.

Кроме того, согласно п.xx.xx.xxxx. Договора, стоимость помещения в __лей оплачивается за xx.xx.xxxx (из которой xx.xx.xxxx - жилая) между тем, исходя из акта приема-передачи, застройщик передал квартиру общей площадью xx.xx.xxxxм.

Так, стоимость 1 кв.м., переданного помещения равна: __xx.xx.xxxx рублей.

Расхождение между инвестируемой и фактической жилой площадью составляет;

xx.xx.xxxx кв.м.

Таким образом, излишне уплаченная сумма составляет:

xx.xx.xxxx рублей.

Законом о защите прав потребителя предусмотрена презумпция причинения морального вреда в случае нарушения законных прав потребителя, моральный вред истец оценивает в xx.xx.xxxx рублей.

Истцом была подана досудебная претензия для добровольного удовлетворения законных требований потребителя, однако они не исполнены до сих пор.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве предусмотренной Федеральным Законом №214-ФЗ неустойку в размере xx.xx.xxxx рублей.

Уменьшить цену договора на xx.xx.xxxx рублей и взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму.

Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения морального вреда xx.xx.xxxx рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере xx.xx.xxxx% от взысканной суммы (л.д.2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.27).

Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер К», по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме, либо применить ст.333 ГК Р.Ф., уменьшить неустойку до разумных пределов.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx между ней ФИО1 и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ xx.xx.xxxx (л.д.5-11). 

В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Октябрьский район, ... горка, (99)» (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Инвестору (истцу) объект долевого строительства, а именно xx.xx.xxxx комнатную квартиру __ проектной площадью xx.xx.xxxx кв.м., расположенную на 7 этаже в 3 подъезде Объекта, а Инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В пункте 2.1.1. договора указаны планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ... xx.xx.xxxx года. В соответствии с п.xx.xx.xxxx договора ответчик обязуется в течение xx.xx.xxxx дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать инвестору (истцу) по двустороннему акту объект долевого строительства (квартиру). Таким образом, в соответствии с договором ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее xx.xx.xxxx.

Строительство объекта осуществлялось на основании выданного мэрией города Новосибирска разрешения на строительство №Ru __ от xx.xx.xxxx года сроком до xx.xx.xxxx года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано мэрией города Новосибирска xx.xx.xxxx года за __ (л.д.12-16).

xx.xx.xxxx года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. __ о готовности передачи квартиры.

xx.xx.xxxx года истцом в адрес ответчика было направлено повторное письменное уведомление исх. __ о готовности передачи квартиры.

xx.xx.xxxx года между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и ФИО4 был подписан акт законченного строительством объекта долевого строительства (л.д.17,18).

Суд считает, что истцом неверно определен период просрочки, за который начисляется неустойка, он должен рассчитываться с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx., поскольку обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства определена в п.2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»: Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Данная обязанность предусмотрена также в п.1.1. и п.2.1.2. договора, где указано, что предполагаемый срок разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx. В течение xx.xx.xxxx дней с момента получения обществом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору по двустороннему акту объект долевого строительства.

Согласно ч.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 __ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С даты фактического принятия помещения неустойка начисляться не может.

Расчет неустойки:

Период просрочки обязательства: с xx.xx.xxxx., составляет xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК Р.Ф., об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ и заявление ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца, необходимо взыскать неустойку в размере 135 000 рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что на сегодняшний день квартира истцу передана, срок сдачи объекта затянулся по объективным причинам, а так же и то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, для неё наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства. 

Суд считает, что в требовании истца, об уменьшении цены договора на xx.xx.xxxx рублей и взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы, следует отказать.

Согласно п.3.2. договора, сторонами согласовано, что общая сумма договора составляет xx.xx.xxxx рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. 

В соответствии с представленным ответчиком техническим паспортом на объект недвижимости, площадь квартиры __ составляет xx.xx.xxxx кв.м., площадь балкона xx.xx.xxxx кв.м., таким образом, общая площадь квартиры составляет xx.xx.xxxx кв. метров, что соответствует условиям договора и не нарушает прав истца.

Согласно п.9 статьи 4 Федерального закона ФЗ __ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей», в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Недобросовестными действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания. 

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере xx.xx.xxxx рублей, в связи с тем, что ей причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, так как ответчик нарушил срок строительства жилого дома, что повлекло за собой несвоевременное неисполнение договора, нарушение права истца на жилище, т.е. неполучение того, на что она рассчитывала при надлежащем исполнении договора. Таким образом, имеется факт нарушения прав потребителя ненадлежащим качеством оказываемых ответчиком услуг, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере xx.xx.xxxx рублей. 

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере xx.xx.xxxx рублей.

С ответчика на основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф., подлежит взысканию госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу ФИО1, (xx.xx.xxxx рублей - неустойку за просрочку сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве; xx.xx.xxxx рублей – компенсацию морального вреда; xx.xx.xxxx рублей - штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителей), всего общую сумму xx.xx.xxxx рублей. 

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К», госпошлину в доход государства в размере xx.xx.xxxx рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья __ Ю.В. Елапов 

__