Дело № 2-2726/2019 (УИД 37RS0022-01-2019-002442-42)

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.

при секретаре Фиминой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и ФИО1; выделить ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в натуре жилые помещения 1-го этажа (блок 1) общей площадью 30,6 кв.м: пом. 1 – кухня (8,2 кв.м.), пом. 2 – гостиная (6,8 кв.м), пом. 3 – спальная (12,8 кв.м); выделить в собственность ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в натуре помещения 1-го этажа (блок 2) общей площадью 77,7 кв.м: пом. 1 – коридор (8,2 кв.м), пом. 2 – кухня (17,6 кв.м), пом. 3 – гостиная (26,8 кв.м), пом. 4 – спальная (18,6 кв.м). 

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования, о котором стороны не спорят. Земельный участок под домом, площадью 643 кв.м, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка, принадлежит истцу и ответчику на праве собственности в равных долях. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 после перерыва, объявленного 21.08.2019 года до 27.08.2019 года, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, указали, что просят произвести раздел согласно сложившемуся порядку пользования домом, пояснили, что блоки являются обособленными, имеют отдельные входы, коммуникации.

Ответчик ФИО2 после перерыва, объявленного 21.08.2019 года до 27.08.2019 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее заявленные ФИО1 требования полагала подлежащими удовлетворению, указала, что занимает указанные в просительной части искового заявления помещения, которые ФИО1 просит выделить в собственность ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 643 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Указал, что 03.10.2018 года в Управление обратилась ФИО4 – представитель истца и ответчика, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, площадью 77,7 кв.м и 30,6 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.09.2018 года, соглашения о реальном разделе домовладения от 21.08.2018 года. 18.10.2018 года осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении здания площадью 77,7 и 30,6 кв.м было приостановлено в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав). 18.01.2019 года в осуществлении действий по государственному учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении спорного здания было отказано. 08.02.2019 года ФИО4 повторно обратилась в управление с заявлением, 25.02.2018 года осуществление действий по государственному кадастровому учету недвижимости в отношении здания площадью 77,7 и 30,6 кв.м было приостановлено, 27.05.2019 года – в осуществлении указанных действий было отказано. Дополнительно представитель Управления указал, что размещение жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом разрешенного использования земельного участка, размер которого при разделе его на 2 земельных участка будет меньше допустимого минимального значения, который установлен ПЗЗ г. Иваново (400 м).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье252Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Статьей16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)определено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом выделяемая часть жилого дома должна быть пригодна для постоянного проживания по смыслу ст.15ЖК РФ.

Согласно п.п. 1,2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации (далее – ГрК РФ) объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 ГрКРФ изменение объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 года № 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки. Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки. Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. 

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 643 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Судом на основании представленных в материалы дела документов установлено и не оспаривалось сторонами, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую стену без проемов, в доме проживают две семьи, из каждой части дома имеется выход на земельный участок.

В соответствии с соглашением о реальном разделе домовладения от 21.09.2018 года истец и ответчик, являющиеся собственниками помещений в здании, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с самостоятельностью блоков жилого дома блокированной застройки пришли к соглашению о реальном разделе домовладения, а именно: ФИО2 – объект капитального строительства (блок 1 жилого дома блокированной застройки) общей площадью 30,6 кв.м (площадь помещений в здании 27,8 кв.м), ФИО1 – объект капитального строительства (блок 2 жилого дома блокированной застройки) общей площадью 77,7 кв.м (площадь помещений в здании 71,2 кв.м).

Согласно техническим планам здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5, и лицами, участвующими в деле, постановка на кадастровый учет осуществляется в результате раздела ранее учтенного жилого дома с кадастровым номером №. Реконструкция и перепланировка в здании не проводилась, общая площадь помещений соответствует ранее зарегистрированной площади. Здания, образованные в результате реального раздела имеют площадь 30,6 кв.м – блок 1 и 77,7 кв.м – блок 2, площадь помещений в блоке 1 составляет 27,8 кв.м, в блоке 2 – 71,2 кв.м. 

Из технического заключения о пригодности к эксплуатации отдельных блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>», следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит их двух блоков. Состояние строительных конструкций жилого дома характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и соответствует исправному техническому состоянию; все строительные и отделочные материалы, применяемые в процессе проведения работ, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта; здание соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Блок 1 и блок 2 дома блокированной застройки на момент проведения обследования эксплуатируются независимо друг от друга и являются автономными. Строительных работ по физическому разделу дома не требовалось и не производилось так, как блоки здания уже имеют собственную систему отопления, освещения от центральных сетей.

Суд, считает заключение ООО «

<

данные изъяты>», отвечающим всем требованиям, предъявляемым к данному виду экспертиз, оно обоснованно, выполнено квалифицированным специалистом имеющим соответствующую квалификацию. Заключение ответчиком и третьи лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспорена, в связи с чем суд принимает ее выводы за основу при принятии судебного решения. 

С учетом выше изложенных норм суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Кроме того, дом фактически состоит из двух изолированных жилых блоков по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, имеются независимые системы отопления, электроосвещения и канализации, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о том, что при разделе земельного участка, расположенного под домом, на два земельных участка, каждый из них не будет соответствовать площади, установленной ПЗЗ (400 кв.м), не могут являться препятствием для реализации истцом его права на выдел доли в натуре и раздела дома на блоки, поскольку из материалов дела усматривается, что земельный участок является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера – 31.07.1998 года, то есть до принятия Земельного кодекса Российской Федерации и внесения в него изменений, жилой дом 1926 года постройки, что свидетельствует об исторически сложившейся застройки. Кроме того, изменение норм земельного законодательства в части установления площади участка, выделяемого под индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки в разные периоды времени не может ставить в зависимость права граждан на выдел доли в натуре. 

Таким образом, жилой дом относится к категории исторически сложившейся застройки города.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре помещения 1-го этажа (блок 1), общей площадью 30,6 кв.м., состоящий из помещения 1 – кухня (8,2 кв.м), помещения 2 - гостиная (6,8 кв.м), помещения 3 – спальная (12,8 кв.м), в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре помещения 1-го этажа (блок 2), общей площадью 77,7 кв.м., состоящий из помещения 1 – коридор (8,2 кв.м), помещения 2 - кухня (17,6 кв.м), помещения 3 – гостиная (26,8 кв.м), помещение 4 – спальная (18,6 кв.м) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: подпись О.И. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 30.08.2019 года.