Дело № 2-1565\2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 19 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, 

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. 

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик ФИО2 своевременно арендную плату не вносил.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

После заключения договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем у ответчика перед истцом возникла задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате – 

<

данные изъяты> руб., пени - 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом за исх. № в адрес ответчика направлено письмо с извещением об образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, и предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг. До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена.

По этим основаниям, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., всего – 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям. В ходе судебного заседания исковые требования уточнила в части взыскания задолженности по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него арестован счет, у него итак большая задолженность по данному земельному участку. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом за исх. № в адрес ответчика направлено письмо с извещением об образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, и предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг. До настоящего времени ответчик задолженность по пени по договору аренды не погасил.

В пункте 3.3. Договор указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.4. договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, пеня. 

ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом Хабаровского края вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приёма-передачи. С ФИО2 взыскано в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. В удовлетворении остальной части иска, - отказано.

Согласно, представленным ФИО2 квитанциям, оплату по арендным платежам ответчиком производилась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Данные платежи не относятся к спорному периоду, возникшей задолженности. 

Исходя из представленного истцом расчета, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Поскольку ответчик не представил доказательств того, что данная задолженность им погашена, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению. 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 300 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ. №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендным платежам 

<

данные изъяты> руб., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 

<

данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.07.2017 г.

Судья: М.Г. Константинова