№2а-5210/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Внуковой О.Н.,

при секретаре Шупель Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отказа в государственной регистрации недвижимости незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ ею был приобретен в собственность гаражный бокс по договору купли-продажи, зарегистрировала право в соответствии с действующим на тот момент законодательством в БТИ. С указанного времени пользовалась гаражным боксом 20 лет. В настоящее время истица решила продать гаражный бокс, обратившись за регистрацией права выяснилось, что в Управление землями и имуществом на территории Приморского края (КУЗИ) документы на гаражный бокс из Уссурийского БТИ не поступали, в то время как Уссурийское БТИ выдало ведомость по передаче документов на ГСК «XXXX». Истица обратилась к кадастровому инженеру и подготовила технический план на гаражный бокс, после чего ДД.ММ.ГГ. административным истцом было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с приложением пакета документов. Однако административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что направлен запрос в Управление землями и имуществом на территории Приморского края о предоставлении ранее существующих документов на объект недвижимости на гаражный бокс XXXX в ГК «XXXX», а в последующем ДД.ММ.ГГ принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности.

Административный истец просила суд признать данный отказ незаконным, поскольку иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

В судебном заседании представитель административного истца поддержал заявленные требования в полном объеме, изложив доводы указанные в иске.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменный отзыв согласно которого с заявленными требованиями не согласился, указав, что по результатам правовой экспертизы представленных истцом документов было установлено что в разделе «Характеристики объекта недвижимости», представленного технического плана, отсутствуют сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение. В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о здании, местоположение которого: XXXX в ГК «XXXX».

Государственный кадастровый учет здания осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком здании помещений.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости вносятся в ЕГРН на основании документов, предусмотренных ч. 5 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ.

На ранее поданное заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости был направлен запрос в Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о предоставлении документов в отношении объекта недвижимости, местоположение: XXXX, получен ответ, что в учреждении отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Управлением был направлен повторный запрос в орган осуществляющий хранение документации о предоставлении документов в отношении объекта недвижимости, здания и помещения, расположенном в нем, местоположение: XXXX.

Заявителю было рекомендовано устранить выявленные причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета, государственная регистрация права собственности на спорный объект была приостановлена.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в установленный срок не были устранены, ДД.ММ.ГГ Управлением было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация ранее возникших прав осуществляется по заявлению правообладателя при условии поступления сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что административный истец ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи N8862 приобрела в собственность гаражный бокс. 

В настоящее время истица решила продать гаражный бокс, в связи с чем ДД.ММ.ГГ обратилась в Управление Росреестра с заявлением XXXX о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - условный XXXX, помещение, общая площадь XXXX кв. м, адрес: XXXX в ГК «XXXX».

По результатам правовой экспертизы представленных ею документов государственным регистратором было установлено что в разделе «Характеристики объекта недвижимости», представленного истицей технического плана, отсутствуют сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение.

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о здании, местоположение которого: XXXX в ГК «XXXX».

Государственный кадастровый учет здания осуществляется одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком здании помещений.

Управлением Росреестра был направлен запрос XXXX в Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о предоставлении документов в отношении объекта недвижимости, местоположение: XXXX, получен ответ, что в учреждении отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и в связи с поступлением в орган регистрации прав заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС), Управлением в порядке ч. 5 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ был направлен повторный запрос в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о предоставлении документов в отношении объекта недвижимости, здания и помещения, расположенном в нем, местоположение: XXXX.

В адрес истицы было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации, содержащее также разъяснение о необходимости устранить в установленный срок выявленные причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в установленный срок не были устранены, ДД.ММ.ГГ Управлением было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Однако спорное недвижимое имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи в ноябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Право собственности на указанный объект недвижимости ранее также было зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, являлось предметом проверки нотариусом при составлении выше указанного договора купли-продажи, что также подтверждается и справкой с муниципального предприятия БТИ от ДД.ММ.ГГ. за XXXX.

Таким образом, право собственности административного истца на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В регистрирующий орган истцом был представлен указанный, нотариально удостоверенный договор. 

При этом статьей 69 Закона о недвижимости предусмотрен порядок включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, которыми в том числе являются:

объекты недвижимости, в отношении которых осуществлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) технический учет или государственный учет;

объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Отсутствие документов в архивах не может служить основанием для отказа в регистрации внесения сведений о ранее учтенном объекте. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 218, 175, КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ. XXXX незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м., расположенный в ГК «XXXX» XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 21.11.2018г.

Судья О.Н. Внукова