Дело № 2-208/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-002675-31 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 Г. обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество – незавершенный строительством жилой дом лит.А общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4%, сарай лит. Б, гараж лит. Г, и земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании устной договоренности в июне 2006 года между истцом и ФИО5 была достигнута договоренность о покупке ФИО13 

<

адрес> недвижимого имущества: незавершенный строительством жилой дом лит.А общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4%, сарай лит. Б, гараж лит. Г, и земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец передала продавцу 25 000 долларов США в счет оплаты за дом, о чем имеется расписка ФИО7, действующего по нотариальной доверенности от имени ФИО5 В 2006 году незавершенный строительством дом, хозяйственные строения и земельный участок перешел во владение истца, где она и проживает по настоящее время со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи. 

За время владения указанным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет незавершенным строительством жилым домом лит.А общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4%, сараем лит. Б, гаражом лит. Г, и земельным участком площадью 0,10 га, расположенными по адресу: 

<

адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит.А общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4%, сарай лит. Б, гараж лит. Г, и земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит.А общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4%, сарай лит. Б, гараж лит. Г, и земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которыми фактически владеет ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники продавца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО21 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики: ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.

Информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) была размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части ФИО9 Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте разбирательства дела, на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ему на праве собственности объект незавершенного строительства и земельный участок площадью 0,10 га, находящиеся в Автономной 

<

адрес>, под номером девяносто четыре. Доверенность удостоверена нотариусом города ФИО8 Г.А., зарегистрирована в реестре за №. Доверенность выдана сроком на один год.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получил 25 000 долларов США от ФИО13 за проданный незавершенным строительством жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке 10 соток. Расчет произведен полностью, претензий к покупателю не имеет.

Согласно Извлечению из Государственного реестра обременений недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обременения недвижимого имущества ФИО5 отсутствуют.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, член ФИО9 товарной биржи ФИО16 действующий на основании ФИО9 товарной биржи, брокерского поручения ФИО10 от имени ФИО5, продал, а ФИО13 от имени которой действовала ФИО11, купила незавершенное строительство жилого дома, который находится по адресу: Автономная 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 0,10 га, который состоит в целом из: лит. 2А» - жилой дом, цокольный этаж: прим. №№,2,3,4,5,6,7,8- общей площадью 90,6 кв.м., ФИО9 этаж: прим. №№,10,11,12,13,13а –общей площадью 65,7 кв.м., второй этаж - №№,14а,15,16,17,18- общей площадью 82,6 кв.м., общей площадью по лит. 2А» - 238,9 кв.м., лит. «Б»-сарай, лит. «Г» -гараж, ограждения. Домовладение построено на 61,4%.

ФИО12 в ноябре 1993 года был выдан Строительный паспорт № на постройку жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 238,9 кв.м., сарай лит. «Б», гараж лит. «Г», ограждения, что подтверждается копией инвентарного дела на указанное домовладение, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Жилому дому площадью 238,9 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно решения 05-ой сессии 05-го созыва 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решении 15 сессии 

<

адрес> сельского совета 23 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ. 2Об отводе земельных участков гражданам для строительства и обслуживания жилых домов и хозпостроек», в связи с добровольным отказом от земельного участка изъят из землепользования гр. ФИО12 земельный участок пашни площадью 0,10 га по 

<

адрес> и передан изъятый земельный участок бесплатно в частную собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО5. 

Решением 07-ой сессии 06-го созыва 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, дано разрешение гражданке ФИО13 на составление технической документации по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право долгосрочной аренды сроком на 20 лет на земельный участок площадью 0,10 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка), из земель, находящихся у него в пользовании, и расположенного в границах населенного пункта, в селе Уютное по 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации муниципального образования 

<

адрес> сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Генерального плана 

<

адрес> Республики Крым земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к категории земель6 земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО25 был составлен Межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Определены границы земельного участка. Площадь земельного участка 1 000 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> АРК, смежными землепользователями по земельному участку для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного на территории 

<

адрес> сельского совета в селе 

<

адрес> АР Крым по 

<

адрес>, на который оформляется техническая документация по землеустройству для составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок: ФИО17 – 

<

адрес>; ФИО18 –

<

адрес>; ФИО19 – 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО13 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которого Арендатору передается за плату в аренду сроком на 20 лет земельный участок, находящийся в собственности Арендодателя, площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания здания.

С 2006 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО14 Е.В. заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Наследниками обратившимися к нотариусу и принявшими наследство являются: ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО6

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО13 Г. непрерывно владеет незавершенный строительством жилым домом лит.А общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4%, сараем лит. Б, гаражом лит. Г, и земельный участок площадью 0,10 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>. с мая 2006 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части. Не подлежат удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок является собственностью 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, передан истцу в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не настаивала на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить частично. 

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на незавершенный строительством жилой дом лит. «А» общей площадью 238,9 кв.м. с готовностью 61,4% кадастровый №, сарай лит. «Б», гараж лит. «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО13 отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров