дело № 2-304/2025

24RS0014-01-2024-001788-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 27 марта 2025 года 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.М. 

при секретаре Горбатенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Енисейского района Красноярского края, ФИО3 о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края, ФИО3 о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, установлении местоположения жилого дома по соответствующим координатам. 

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., количество комнат в 

<

адрес>, кадастровый №, год постройки 1992, литер А. Документ-основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности данная квартира является жилым помещением в одноэтажном двухквартирном доме. Соседняя квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО3 При этом указанная квартира прекратила свое фактическое существование вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ и восстановлению не подлежит, что подтверждается справкой МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. После пожара истцы со стороны сгоревшей квартиры выполнили утепление и облицовку профлистом ранее смежной стены. Земельный участок под квартирой истцов является государственным. Для того, чтобы в административном порядке оформить право общей долевой собственности на этот земельный участок, в марте 2024 г. они обратились к кадастровому инженеру за составлением схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>. и направили данную схему на согласование в администрацию Енисейского района. Однако, оказалось, что для выкупа указанного земельного участка им необходимо поставить в координаты свою квартиру как самостоятельный объект недвижимости. Учитывая, что квартира ФИО3 сгорела, и ее фактическое местонахождение им не известно, свою квартиру они могут поставить в координаты только в судебном порядке, признав ее объектом индивидуального жилого строения. Сказанное подтверждается прилагаемыми к настоящему иску заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>. Согласно заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного для определения наличия признаков блокированной застройки, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноярскпроектстрой», квартира истцов обладает большинством признаков дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к домам данного типа, также квартира соответствует признакам индивидуального жилого дома. В соответствии со схемой привязки квартиры к земельному участку, составленной кадастровым инженером ФИО6, границы квартиры соответствуют определенным координатам на местности. Истцы считают, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически утратил статус такового ввиду полного уничтожения квартиры № 1, после чего оставшаяся квартира № 2 стала отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилого строительства. Собственник сгоревшей 

<

адрес> (ответчик) не выходит с истцами на связь, ее адрес регистрации и фактическое местонахождение им не известно.

По изложенным основаниям истцы, ссылаясь на положения ст. ст. 131, 235, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., количество комнат в 

<

адрес>, кадастровый №, индивидуальным жилым домом. Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (с ? долей в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить местоположение вышеуказанного жилого дома с определенными координатами (указаны в иске). 

Истцы ФИО1 и ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела (путем направления извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Ответчик администрация Енисейского района о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщил, возражений не представил.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Высокогорского сельсовета Енисейского района о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. В письменных пояснениях на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 просила о рассмотрении дела без их участия. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1- АПГ14-7).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 70,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Сведений о здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на то, что квартира № 1 по вышеуказанному адресу прекратила свое фактическое существование вследствие пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ и восстановлению не подлежит. После пожара истцы со стороны сгоревшей квартиры выполнили утепление и облицовку профлистом ранее смежной стены, в связи с чем на настоящий момент их квартира соответствует признакам индивидуального жилого дома. Для выкупа земельного участка, находящегося под их жилым помещением, квартиру необходимо определить как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем просят признать ее индивидуальным жилым домом. 

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории и веранде жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара квартира № 1 была повреждена на всей площади, кровля и веранда дома были полностью уничтожены огнем, комнаты имеют следы термического повреждения на всей площади (обугливание, закопчение, обрушение потолочного перекрытия). Общая площадь пожара составила 140 кв.м. 

Данная информация представлена Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Енисейску, Енисейскому и Северо-Енисейскому районам. 

С целью постановки земельного участка, расположенного под жилым помещением истцов, и последующим его выкупом из государственной собственности, ФИО1 обратился в ООО «Параллакс» с просьбой изготовить межевой план на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В заключении кадастровый инженер ФИО6 указывает, что образование земельного участка по вышеуказанному адресу невозможно в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, так как границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, координаты которого внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 составлено дополнительное заключение (являющееся приложением к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указано, что квартира ФИО1 расположена в здании по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, год постройки 1992, и фактически имеет признаки блока в доме блокированной застройки). По границам земельный участок пересекает другой земельный участок категории «Земли лесного фонда». Согласно письму Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности, ФИО1 должен доказать фактическое существование на земельном участке своей квартиры. Чтобы выполнить данное требование, заявителю необходимо поставить в координаты свою квартиру, чтобы границы квартиры, определяющие ее местоположение, были отображены на электронном сайте – Публичная кадастровая карта РФ и имели прочную связь с земельным участком. Для этого кадастровый инженер по обращению должен изготовить технический план с целью уточнения местоположения спорной квартиры как блока в многоквартирном доме или уточнить местоположение всего здания, в котором находится эта квартира. Вместе с тем, при имеющихся обстоятельствах технический план по уточнению местоположения квартиры как блока в многоквартирном доме не будет зарегистрирована Росреестром и Роскадастром в связи с тем, что квартира не признана блоком в многоквартирном доме блокированной застройки в установленном законом порядке и имеет статус «Помещения» в многоквартирном жилом доме. Технический план по уточнению местоположения всего здания (

<

адрес>) также не будет зарегистрирован, поскольку вторая половина здания фактически уничтожена пожаром.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Красноярскпроектстрой» составлено заключение, из содержания которого следует, что жилой дом, подлежащий обследованию, с момента постройки был двухквартирным. В ходе эксплуатации жилого дома произошел пожар, в результате которого конструкции квартиры № 1 были разрушены без возможности восстановления. На момент осмотра здание жилого дома прямоугольной формы в плане состоит из одной квартиры. Подвал - отсутствует. Год завершения строительства объекта недвижимости - 1992. Кадастровый номер объекта недвижимости №. Наименование объекта недвижимости - квартира. Количество этажей объекта недвижимости - 1. Площадь объекта недвижимости - 69,8 м2. Материал наружных и внутренних стен здания - деревянный брус. Фундамент - ленточный, из монолитного железобетона. Наружные стены - деревянный брус, с наружной стороны без облицовки, с внутренней стороны облицованы листами гипсокартона, оклеены обоями. Перегородки - деревянные. Чердачное перекрытие - деревянное, утепленное. Крыша - двускатная (основное здание), односкатная (пристройка), с деревянными стропильными конструкциями, с кровлей из металлических профилированных листов, водосток наружный организованный. Заполнение оконных проемов - оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Заполнение дверных проемов - металлический дверной блок (входная дверь), деревянные дверные блоки. Отопление - индивидуальный котел отопления. Водоснабжение - привозная вода из поселковой водоразборной колонки. Электроснабжение - от централизованной поселковой сети. Канализация - сброс в индивидуальный септик. На момент обследования здание жилого дома используется по назначению.

В результате обследования жилого дома в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее.

Жилой дом, с момента постройки, был двухквартирным. В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции квартиры № 1 сгорели без возможности восстановления. Для обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций квартиры № 2 были произведены следующие работы: демонтированы конструкции квартиры № 1, выполнен ремонт и восстановление крыши квартиры № 2, ремонт и усиление смежной стены, установкой стяжек, утепление смежной стены с обшивкой профлистом.

Квартира № 2 соответствует следующим признакам блокированной застройки: имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; отсутствуют общие (с кв. № 1) вспомогательные помещения квартир и помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений; отсутствуют общие наружные входы (с кв. № 1); электроснабжение квартиры № 2 осуществляется от городской сети с вводом отдельного кабеля; квартира № 2 подключена к централизованным поселковым сетям водоснабжения; собственники квартиры № 2 выполняют строительство и капитальный ремонт своего дома за счет собственных средств и не осуществляют отчисления в фонд капитального ремонта, присущий для многоквартирных домов; отсутствуют иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; дефектов и деформаций, снижающих несущую и эксплуатационную способность конструкций жилого дома - фундамента, внутренних и наружных стен, перекрытий, крыши, не выявлено; несущие конструкции жилого дома (квартиры № 2) находятся в работоспособном состоянии и могут дальше эксплуатироваться по своему назначению.

По результатам обследования жилого помещения, специалисты ООО «Красноярскпроектстрой» пришли к следующим выводам.

Объект обследования обладает большинством признаков дома блокированной жилой застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к домам данного типа. Объект обследования так же соответствует признакам индивидуального жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Таким образом, судом достоверно установлено, что 

<

адрес> общей площадью 69,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать спорное жилое помещение индивидуальным жилым домом в данном случае не представляется возможным, так как, несмотря на полное уничтожение кв. № 1 и невозможность ее восстановления, право собственности ФИО3 в отношении данной квартиры в установленном законом порядке не прекращено. Вопрос о возможности восстановления ФИО3 жилого помещения не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности (по ? доли в праве) на указанную квартиру, как на блок жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве) на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № подлежит прекращению. 

При этом требования истцов об установлении местоположения жилого помещения с определенными координатами, указанными в исковом заявлении, суд признает преждевременными, поскольку отказа уполномоченного органа в постановке блока на кадастровый учет и регистрации на него права собственности, с учетом постановленного судом решения, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м, с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок № 2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт серия № №) право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок № 2, общей площадью 69,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серия № №) право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, блок № 2, общей площадью 69,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт серия № №) на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия № №) на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение составлено 30 мая 2025 г.

Судья Н.М. Медведева