Дело № 2-544/2025

50RS0

<

№ обезличен>-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> в отношении объекта долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимость которого составила 12 878 985,5 руб. По условия договора проектная площадь квартиры составляет 43,20 кв.м. Квартира была передана и принята по акту приема-передачи 

<

дата>, согласно акту сверки расчетов фактически площадь квартиры составила 42,50 кв.м. 

Согласно заключению специалиста ФИО5 № 297-2024/ДЭ от 

<

дата>, площадь квартиры составляет 41,74 кв.м., разница между в площади составляет 1,46 кв.м. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате излишне оплаченной суммы по договору, которая оставлена без внимания. Просят взыскать излишне оплаченную сумму в размере 435 262 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-2/2.1/405-347866401И, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером № 405, а участники долевого строительства обязаны оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора цена договора составила 12 878 985,5 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 298 124,66 руб.

В соответствии приложением № 1 к договору общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 43,20 кв.м.

Согласно п. 3.5 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. на разницу между площадью помещения, указанной в приложении № 1 к Договору, с фактической площадью помещения.

<

дата> между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий составляет 42,50 кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО5 № 297-2024/ДЭ от 

<

дата>, из экспликации к плану квартиры следует, что площадь квартиры составляет 41,74 кв.м.

<

дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате излишне уплаченных денежных средств в размере 435 262 руб., которая оставлена без внимания.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Письмом Минэкономразвития России от 

<

дата> № ОГ-

<

адрес> разъяснено, что для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в силу ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № 90. 

В соответствии с п. 12 Требований № 90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров уменьшилась на 1,46 кв.м. (43,2 - 41,74), то суд находит подлежащим взысканию суммы за уменьшение площади квартиры в размере 435 262 руб. в пользу истцов в равных долях (298 124,66 х 1,46).

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 13 632 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в пользу ФИО1 сумму за уменьшение площади квартиры в размере 217 631 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в пользу ФИО2 сумму за уменьшение площади квартиры в размере 217 631 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» в доход государства государственную пошлину в размере 13 632 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Судья В.Ю. Демидов