Дело №2-7311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания – Чеметевой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 декабря 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» к ООО «ГК Авега», ФИО4, ООО «Атлант-Техно», ООО «Авега-Н» о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» обратилось с иском в суд к ООО ГК «Авега», ФИО4, ООО «Атлант-Техно», ООО «Авега-Н» о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» («Заказчик») и ООО «ГК Авега» («Генподрядчик») заключен договор генерального подряда на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ («Договор подряда»). К договору было заключено 9 дополнительных соглашений. 

По условиям договора Генподрядчик обязался собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика в соответствии с предоставленной Заказчиком технической документацией и в объеме, соответствующем Локальным сметным расчетам, работы по строительству объекта «Территория малоэтажной жилой застройки в границах жилого района «Дубовая роща» зона «А» в Котельниковском городском поселении Котельниковского муниципального района Волгоградской области 1-й этап строительства» (п. 1.1 Договора подряда). При этом согласованный порядок расчетов предполагал авансирование в общем размере 382 482 979,05 руб. (п. 4.1 Договора подряда в редакции дополнительного соглашения №... от ДД.ММ.ГГГГ); последующий расчет за выполненные этапы работ с частичным погашением аванса (п. 4.2 Договора подряда); определение части стоимости работ в качестве гарантийных удержаний, то есть денежной суммы в размере 5,97 % стоимости выполненных работ, на которую вправе претендовать Генподрядчик лишь при условии завершения всего комплекса работ в установленный срок (п. п. 4.4, 4.8 Договора подряда) и соответственно на которую подлежит уменьшению стоимость выполненных работ, если Генподрядчиком допущена просрочка. 

Также сторонами обговорен срок выполнения строительных работ, начало с момента подписания договора, что соответствует календарной дате 16.12.2015, окончание 540 дней с момента подписания договора, что соответствует календарной дате 08.06.2017. 

В ходе исполнения Договора подряда Заказчиком в полном соответствии с условиями сделки производились авансирование работ, а также последующие расчеты за выполненные этапы работ. Однако, Генподрядчик в нарушение принятых на себя по Договору подряда обязательств при выполнении работ допускал нарушение промежуточных и конечного сроков строительства.

В связи с этим 04.09.2017 ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» реализовало свое право на односторонний отказ от исполнения Договора подряда.

На момент прекращения Договора подряда, Генподрядчиком были выполнены, а Заказчиком приняты работы на сумму в размере 270 443 677,07 руб.

Заказчиком во исполнение порядка расчетов, была перечислена Генподрядчику денежная сумма в размере 587 763 701,51 руб., в том числе аванс в размере 382 482 979,05 руб.

С учетом производимых взаимозачетов, задолженность ООО «ГК Авега» перед ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» по возврату неотработанного по Договору аванса составила 323 329 704,80 руб. 

Одновременно с заключением Договора подряда Заказчиком было получено обеспечение исполнения обязанности по возврату уплаченного аванса. Так ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» заключило следующие договоры залога: № 009-0715498 от 16.12.2015 («Договор залога № 009- 0715498»), по которому залогодателем выступает ООО «ГК Авега», предметом залога - погрузчик ... (год выпуска - 2013, заводской №..., двигатель № №... цвет желтый, вид движителя колесный, паспорт самоходной машины серия ТТ №... выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №...ВК 3689), стоимость предмета залога определена в размере 3 194 068,00 руб.; №... от ДД.ММ.ГГГГ («Договор залога №009-0715497»), по которому залогодателем выступает ФИО4, предметом залога - нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый №..., общая площадь ... кв.м., этаж: 4, расположено по адресу: ... В.И. Ленина, ...), стоимость предмета залога определена в размере 23 672 000 руб.; № 009-0715474 от 16.12.2015 («Договор залога № 009-0715474»), по которому залогодателем выступает ООО «Атлант-Техно», предметом залога - нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый (условный) №..., общая площадь ... кв.м., этаж: цокольный, расположено по адресу: ..., ...А), стоимость предмета залога определена в размере 2 214 500 руб.; № 009-0715500 от 16.12.2015 («Договор залога №009-0715500»), по которому залогодателем выступает ООО «Авега-Н», предметом залога - незавершенное строительством здание КПП (назначение: не определено, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 48%, расположено по адресу: ... Б), незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса (назначение: не жилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 6%, расположено по адресу: ... Б), незавершенное строительством здание склада (назначение: нежилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 36%, расположено по адресу: ..., ... Б), право аренды земельного участка (назначение: земли населённых пунктов - производственная база, учетный №..., кадастровый №..., общая площадь: ... кв.м., основание - договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость предмета залога определена в размере 21 500 000 руб.

26.09.2017 ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» письмом № 16/1-9/1355 от 25.09.2017 направило в адрес залогодателей (ООО «ГК Авега», ФИО4, ООО «Атлант-Техно», ООО «Авега-Н») претензию, в которой указало на необходимость выплаты в свою пользу денежной суммы в размере 333 465 511,98 руб., и обозначило, в случае её неполучения, намерение обратить взыскание на имущество, заложенное по Договорам залога № 009-0715498, № 009-0715497, № 009-0715474, № 009-0715500. Письмо № 16/1-9/1355 от 25.09.2017 было проигнорировано залогодателями.

На основании изложенных обстоятельств, просили взыскать с ООО «ГК Авега» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» сумму неосновательного обогащения (неотработанного по договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015 авнса) в размере 323 329 704,80 руб. 

Обратить взыскание на следующий предмет залога по договору залога № 009- 0715498 от 16.12.2015: принадлежащий ООО «ГК Авега» погрузчик ... (год выпуска - 2013, заводской №..., двигатель № PE6068L886310, цвет желтый, вид движителя колесный, паспорт самоходной машины серия ТТ №... выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный знак ...), установив начальную продажную цену в размере 3 194 068,00 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.

Обратить взыскание на следующий предмет залога по договору залога №2 009- 0715497 от 16.12.2015: принадлежащее ФИО4 нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый №..., общая площадь ... кв. м., этаж: 4, расположено по адресу: ...), установив начальную продажную цену в размере 23 672 000 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.

Обратить взыскание на следующий предмет залога по договору залога № 009- 0715474 от 16.12.2015: принадлежащее ООО «Атлант-Техно» нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый (условный) №..., общая площадь .... м., этаж: цокольный, расположено по адресу: Россия, Волгоградская область, г. ... ...А), установив начальную продажную цену в размере 2 214 500,00 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.

Обратить взыскание на следующий предмет залога по договору залога № 009- 0715500 от 16.12.2015: принадлежащее ООО «Авега-Н» незавершенное строительством здание КПП (назначение: не определено, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв. м„ степень готовности: 48%, расположено по адресу: ..., ... Б), принадлежащее ООО «Авега-Н» незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса (назначение: не жилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 6%, расположено по адресу: ... ... Б), принадлежащее ООО «Авега-Н» незавершенное строительством здание склада (назначение: нежилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв. м., степень готовности: 36%, расположено по адресу: ..., ... Б), принадлежащее ООО «Авега-Н» право аренды земельного участка (назначение: земли населённых пунктов - производственная база, учетный №..., кадастровый №..., общая площадь: ... кв. м., основание - договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную цену в размере 21500 000,00 руб., способ реализации - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ООО «ГК Авега» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Атлант-Техно» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Авега-Н» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебном заседании представители истца требования изменили, отказавшись в части заявленных требований о взыскании суммы, мотивируя тем, что 24.11.2017 и 04.12.2017 в счет погашения неотработанного ООО «ГК Авега» аванса по Договору подряда на расчетный счет ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» поступили денежные суммы в размере 862 158,59 руб. и 141 250,22 руб., а всего 1 003 408,81 руб. Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу задолженность ООО «ГК Авега» перед ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» составила 322 326 295,99 руб. 

Определением Центрального районного суда г.Волгограда от 20.12.2017 производство по делу в указанной части прекращено.

В итоге, просили взыскать с ООО «ГК Авега» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» сумму неосновательного обогащения (неотработанного по договору генерального подряда на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ аванса) в размере 322 326 295,99 руб. В остальной части требования об обращении взыскания на заложенное имущество остались прежними.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что сторона ответчика намерена урегулировать возникший спор посредством заключения мирового соглашения. Оспаривает представленный расчет задолженности, считает его необоснованным и арифметически неверным.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Основное положение из числа этих правил предписывает лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п.2 ст.715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» («Заказчик») и ООО «ГК Авега» («Генподрядчик») заключен договор генерального подряда на строительство №009-0714836 от 16.12.2015 («Договор подряда»). К договору было заключено 9 дополнительных соглашений.

По условиям указанного договора Генподрядчик обязался собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика в соответствии с предоставленной Заказчиком технической документацией и в объеме, соответствующем Локальным сметным расчетам, работы по строительству объекта «Территория малоэтажной жилой застройки в границах жилого района «Дубовая роща» зона «А» в Котельниковском городском поселении Котельниковского муниципального района Волгоградской области. 1-й этап строительства» (п. 1.1 Договора подряда).

Цена Договора подряда определялась в размере 1 044 211 167,47 руб. (п. 3.1 Договора подряда в редакции дополнительного соглашения № 9 от 04.08.2017). При этом согласованный порядок расчетов предполагал следующие особенности образования цены и ее оплаты: авансирование в общем размере 382 482 979,05 руб. (п. 4.1 Договора подряда в редакции дополнительного соглашения № 8 от 25.07.2017); последующий расчет за выполненные этапы работ с частичным погашением аванса (п. 4.2 Договора подряда); определение части стоимости работ в качестве гарантийных удержаний, то есть денежной суммы в размере 5,97 % стоимости выполненных работ, на которую вправе претендовать Генподрядчик лишь при условии завершения всего комплекса работ в установленный срок (п. п. 4.4, 4.8 Договора подряда) и соответственно на которую подлежит уменьшению стоимость выполненных работ, если Генподрядчиком допущена просрочка.

Срок выполнения строительных работ согласно п. 1.3 Договора подряда сторонами сделки был согласован следующим образом: начало с момента подписания договора, что соответствует календарной дате 16.12.2015, окончание 540 дней с момента подписания договора, что соответствует календарной дате 08.06.2017. В пределах конечного срока выполнения работ Графиками производства и финансирования работ (приложение № 2 к Договору подряда) определялись также промежуточные сроки реализации выделенных этапов строительства.

Как следует из п. 2.1.1 Договора подряда, конечный и промежуточные сроки выполнения работ обязательны к соблюдению Генподрядчиком.

В ходе исполнения Договора подряда Заказчиком в полном соответствии с условиями сделки производились авансирование работ, а также последующие расчеты за выполненные этапы работ. Однако, в нарушение ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Генподрядчик принятых на себя по Договору подряда обязательств надлежащим образом не исполнял, при выполнении работ допускал нарушение промежуточных и конечного сроков строительства.

Заказчик неоднократно указывал Генподрядчику на недопустимость чрезмерно низких темпов строительства, а также выражал озабоченность состоянием исполнения сделки и неопределенностью в реальной дате завершения всех работ. Так Заказчиком в адрес Генподрядчика направлялись следующие письма подобного содержания: № 16/2-3/43 от 28.01.2016,, № 16/1-9/210 от 20.02.2016, № 16/1-9/1093 от 31.08.2016, № 16/1-9/1617 от 27.12.2016, № 16/1-9/1074 от 14.08.2017.

Вместе с тем, ООО «ГК Авега», допуская просрочку исполнения принятых на себя обязательств, должных мер к увеличению темпов строительства не принимало. По состоянию на 31.08.2017 по объекту «Территория малоэтажной жилой застройки в границах жилого района «Дубовая роща» зона «А» в Котельниковском городском поселении Котельниковского муниципального района Волгоградской области 1-й этап строительства» Генподрядчиком освоено только 255 769 019,32 руб. из 1 044 211 167,47 руб., строительная готовность объекта составила 24%, работы практически не производились.

Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.3 Договора подряда, Генподрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Кроме того, в пункте 6.9 Договора подряда сторонами сделки было достигнуто соглашение о том, что нарушение сроков выполнения работ Генподрядчиком на 30 календарных дней является существенным нарушением условий договора, дающим Заказчику право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор).

Продолжительность нарушения Генподрядчиком подавляющего большинства промежуточных сроков, а также конечного срока выполнения работ составила более 30 календарных дней, невозможность завершения им работ в согласованный срок была очевидна. Данные обстоятельства позволяли Заказчику отказаться от исполнения Договора подряда по основаниям, предусмотренным п. 6.9 данного договора и п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации.

04.09.2017 ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» реализовало свое право на односторонний отказ от исполнения Договора подряда - в данный день ООО «ГК Авега» было получено письмо Заказчика № 16/1-9/1176 от 29.08.2017 об одностороннем отказе от Договора подряда в связи с допущенной просрочкой выполнения строительных работ.

На момент прекращения Договора подряда, Генподрядчиком были выполнены, а Заказчиком приняты работы на сумму в размере 255 769 019,32 руб., что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 №№ 1-97. Кроме того, в целях определения объемов работ, которые ранее не принимались ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» по Договору подряда, но были выполнены к моменту прекращения сделки, Заказчик и Генподрядчик совместно произвели контрольные обмеры на объекте «Территория малоэтажной жилой застройки в границах жилого района «Дубовая роща» зона «А» в Котельниковском городском поселении Котельниковского муниципального района Волгоградской области 1-й этап строительства». По результатам контрольных обмеров составлен Акт объемов и стоимости работ от 06.09.2017, а также справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 № № 98 - 100, согласно которым стоимость ранее не принимавшихся Заказчиком работ составила 14 674 657,75 руб., в том числе НДС 2 238 507,11 руб. Следовательно, всего стоимость выполненных работ по перечисленным справкам о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и Акту объемов и стоимости работ от 06.09.2017 составила 270 443 677,07 руб.

Вместе с тем, Заказчиком во исполнение порядка расчетов, согласованного в п. п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора (в редакциях дополнительных соглашений № № 5, 6, 8), была перечислена Генподрядчику денежная сумма в размере 587 763 701,51 руб., в том числе аванс в размере 382 482 979,05 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Из соотнесения стоимости выполненных работ и суммы денежных средств, перечисленных в счет их оплаты, следует, что обязательства сторон Договора (выполнить работы у Подрядчика и оплатить их стоимость у Заказчика) частично прекращены путем исполнения с взаимным встречным предоставлением. Однако, произведенная Заказчиком оплата работ по Договору частично осталась без встречного предоставления со стороны Подрядчика (аванс полностью не отработан): результаты работ на 317 320 024,44 руб. (587 763 701,51 руб. - 270 443 677,07 руб. = 317 320 024,44 руб.) отсутствуют. Такое состояние расчетов между ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» и ООО «ГК Авега» подтверждается и актом сверки, составленным указанными лицами по состоянию на 07.09.2017.

Кроме того, в сложившейся ситуации необходимо учитывать согласованный в п. п. 4.4, 4.8 Договора подряда порядок ценообразования, который определяет часть стоимости работ как гарантийное удержание (денежную сумму в размере 5,97 % стоимости работ, которая выплачивается лишь при условии завершения всего комплекса работ в установленный срок). Наступление обстоятельств, исключающих возможность Генподрядчика претендовать на выплату полной стоимости работ, (допущена просрочка исполнения сделки) влечет необходимость исключения из нее гарантийных удержаний. В этой связи, стоимость выполненных в рамках Договора подряда работ без включения в нее гарантийных удержаний составит 254 298 189,55 руб. (270 443 677,07 руб. - 270 443 677,07 руб. 5,97% / 100% = 254 298 189,53 руб.), а действительный размер неотработанного аванса - 333 465 511,98 руб. (587 763 701,51 руб. - 254 298 189,53 руб. = 333 465 511,96 руб.).

Поскольку по Договору, прекращенному в настоящий момент, имело место нарушение эквивалентности встречных предоставлений (выполнение Подрядчиком работ стоимостью, меньшей чем было оплачено Заказчиком), то часть перечисленных денежных средств в счет оплаты работ, а именно 333 465 511,98 руб., составляет неосновательное обогащение ООО «ГК Авега», и ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» вправе требовать их возврата.

07.09.2017 Заказчик предъявил Генподрядчику требование о возврате неотработанного по Договору подряда аванса в размере 333 465 511,98 руб. (письмо № 16/1-9/1261 от 07.09.2017). Однако данное требование оставлено ООО «ГК Авега» без удовлетворения.

В последующем на основании уведомления ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации произведен частичный зачет требования о возврате неотработанного по Договору аванса в счет обязанности Заказчика оплатить выполненные ООО «ГК Авега» работы по другим договорам (№009-0691654 от 05.10.2015, №009-0730846 от 23.03.2016 и №009-0762368 от 14.11.2016.). Зачет произведен, и соответствующие обязательства прекращены на сумму 10 135 807,18 руб.

С учетом произведенного зачета задолженность ООО «ГК Авега» перед ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» по возврату неотработанного по Договору аванса составила 323 329 704,80 руб. 

В последующем 24.11.2017 и 04.12.2017 в счет погашения неотработанного ООО «ГК Авега» аванса по Договору подряда на расчетный счет ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» поступили денежные суммы в размере 862 158,59 руб. и 141 250,22 руб., а всего 1 003 408,81 руб., что подтверждается платежными поручениями № 656 и № 713.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу задолженность ООО «ГК Авега» перед ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» составила 322 326 295,99 руб. (323 329 704.80 руб. - 1 003 408,81 руб. = 322 467 546,21 руб.).

Одновременно с заключением Договора подряда Заказчиком было получено обеспечение исполнения обязанности по возврату уплаченного аванса. Так ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» заключило следующие договоры залога: № 009-0715498 от 16.12.2015 («Договор залога № 009- 0715498»), по которому залогодателем выступает ООО «ГК Авега», предметом залога - погрузчик ... (год выпуска - 2013, заводской №... двигатель № №... цвет желтый, вид движителя колесный, паспорт самоходной машины серия ТТ №... выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный ...), стоимость предмета залога определена в размере 3 194 068,00 руб.; № 009-0715497 от 16.12.2015 («Договор залога №009-0715497»), по которому залогодателем выступает ФИО4, предметом залога - нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый №..., общая площадь ... кв.м., этаж: 4, расположено по адресу: ..., пр. ... ...), стоимость предмета залога определена в размере 23 672 000 руб.; № 009-0715474 от 16.12.2015 («Договор залога № 009-0715474»), по которому залогодателем выступает ООО «Атлант-Техно», предметом залога - нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый (условный) №..., общая площадь ... кв.м., этаж: цокольный, расположено по адресу: ... ...А), стоимость предмета залога определена в размере 2 214 500 руб.; № 009-0715500 от 16.12.2015 («Договор залога №009-0715500»), по которому залогодателем выступает ООО «Авега-Н», предметом залога - незавершенное строительством здание КПП (назначение: не определено, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 48%, расположено по адресу: ... Б), незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса (назначение: не жилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 6%, расположено по адресу: ... ... Б), незавершенное строительством здание склада (назначение: нежилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 36%, расположено по адресу: ..., ... Б), право аренды земельного участка (назначение: земли населённых пунктов - производственная база, учетный №..., кадастровый №..., общая площадь: ... кв.м., основание - договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость предмета залога определена в размере 21 500 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 перечисленных договоров залога, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик по обеспеченному залогом обязательству Генподрядчика (вернуть неотработанный по Договору подряда аванс) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателей.

Как следует из ранее приведенного описания исполнения Договора подряда, срок исполнения обязательства ООО «ГК Авега» вернуть сумму неотработанного аванса наступил с предъявлением ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» соответствующего требования, а именно 07.09.2017. Срок, отведенный для возврата аванса, согласно п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлял 7 дней, соответственно - истекал 14.09.2017. Однако, в нарушение данного срока Генподрядчик не вернул аванс Заказчику.

26.09.2017 ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» письмом № 16/1-9/1355 от 25.09.2017 направило в адрес залогодателей (ООО «ГК Авега», ФИО4, ООО «Атлант-Техно», ООО «Авега-Н») претензию, в которой указало на необходимость выплаты в свою пользу денежной суммы в размере 333 465 511,98 руб., и обозначило, в случае её неполучения, намерение обратить взыскание на имущество, заложенное по Договорам залога № 009-0715498, № 009-0715497, № 009-0715474, № 009-0715500.

Письмо № 16/1-9/1355 от 25.09.2017 было проигнорировано залогодателями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ООО «ГК Авега» обеспеченного залогами обязательства по возврату неотработанного аванса, является достаточным основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по Договорам залога № 009-0715498, № 009-0715497, № 009-0715474, № 009-0715500.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктами 2.2., 4.3 Договоров залога № 009-0715498, № 009-0715497, № 009-0715474, № 009-0715500 определены стоимость каждого предмета залога и равная ей их начальная продажная цена. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали ранее обговоренную начальную продажную стоимость заложенного имущества, то суд считает возможным принять такую согласованную залогодержателем и залогодателями начальную продажную цену.

Вышеуказанные судом обстоятельства и приведенные доводы подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения № 1 от 29.12.2015 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения № 2 от 17.03.2016 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения №3 от 28.03.2016 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения №4 от 02.08.2016 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения № 5 от 12.10.2016 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения № 6 от 03.04.2017 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения №7 от 04.07.2017 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения № 8 от 25.07.2017 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; дополнительного соглашения №9 от 04.08.2017 к договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» № 16/2-3/43 от 28.01.2016; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» №16/1-9/210 от 20.02.2016; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» № 16/1-9/1093 от 31.08.2016; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» № 16/1 -9/1617 от 27.12.2016; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» № 16/1-9/1074 от 14.08.2017; уведомления о вручении письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» №16/1- 9/1074 от 14.08.2017; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» № 16/1-9/1176 от 29.08.2017; квитанции DHL Express № 5221963456 об отправке письма ООО «ЕвроХим- ВолгаКалий» № 16/1-9/1176 от 29.08.2017 с подтверждением о доставке; справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 с № 1 по № 100; акта объемов и стоимости работ от 06.09.2017; акта сверки расчетов между ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» и ООО «ГК Авега» за период с 01.01.2015 по 07.09.2017; платежных поручений ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» на перечисление денежных средств в пользу ООО «ГК Авега» в количестве 97 штук; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» №16/1-9/1261 от 07.09.2017 с отметкой о получении адресатом; договора залога № 009-0715498 от 16.12.2015; договора залога № 009-0715497 от 16.12.2015; договора залога №009-0715474 от 16.12.2015; договора залога № 009-0715500 от 16.12.2015; письма ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» №16/1-9/1355 от 25.09.2017 с подтверждением об отправке адресатам; уведомления о зачете; платежного поручения № 656 от 24.11.2017; платежного поручения № 713 от 04.12.2017.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Произведенный истцом расчет размера задолженности является арифметически правильным и соответствует условиям договора.

Доводы стороны ответчиков о том, что данный расчет является неверным, суд признает ошибочным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины, а именно: с ООО «ГК Авега» в размере 66 000,00 руб., с ФИО4 в размере 6000,00 руб., с ООО «Атлант-Техно» в размере 6000,00 руб. и с ООО «Авега-Н» в размере 6000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» к ООО «ГК Авега», ФИО4, ООО «Атлант-Техно», ООО «Авега-Н» о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ГК Авега» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» сумму неосновательного обогащения (неотработанного по договору генерального подряда на строительство № 009-0714836 от 16.12.2015 аванса) в размере 322 326 295,99 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 009-0715498 от 16.12.2015: принадлежащий ООО «ГК Авега» погрузчик ... (год выпуска - 2013, заводской №..., цвет желтый, вид движителя колесный, паспорт самоходной машины серия ТТ №... выдан ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный знак ...), установив начальную продажную цену в размере 3 194 068,00 руб. и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 009- 0715497 от 16.12.2015: принадлежащее ФИО4 нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый №..., общая площадь ... кв.м., этаж: 4, расположено по адресу: ...), установив начальную продажную цену в размере 23 672 000 руб. и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 009- 0715474 от 16.12.2015: принадлежащее ООО «Атлант-Техно» нежилое помещение (назначение: иное, кадастровый (условный) №..., общая площадь ... кв. м., этаж: цокольный, расположено по адресу: ..., ...А), установив начальную продажную цену в размере 2 214 500,00 руб. и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 009- 0715500 от 16.12.2015: принадлежащее ООО «Авега-Н» незавершенное строительством здание КПП (назначение: не определено, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 48%, расположено по адресу: ..., ... Б), принадлежащее ООО «Авега-Н» незавершенное строительством здание административно-бытового корпуса (назначение: не жилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности: 6%, расположено по адресу: ..., ... Б), принадлежащее ООО «Авега-Н» незавершенное строительством здание склада (назначение: нежилое, кадастровый №..., общая площадь застройки ... кв. м., степень готовности: 36%, расположено по адресу: ... ... Б); принадлежащее ООО «Авега-Н» право аренды земельного участка (назначение: земли населённых пунктов - производственная база, учетный №..., кадастровый №..., общая площадь: ... кв. м., основание - договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ), установив начальную продажную цену в размере 21500 000,00 руб. и порядок реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ООО «ГК Авега» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Взыскать с ООО «Атлант-Техно» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Взыскать с ООО «Авега-Н» в пользу ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский