№2-207/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 21 февраля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Исакаевой И.А, помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» о понуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки,

- с участием представителя истцов ФИО4 , действующего на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

- с участием представителя ответчика ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» ФИО5 , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» о возложении обязанности передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилых домов микрорайона «

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по ? доли каждому; взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей в первый месяц за каждый день, со второго месяца по 10 000 рублей за каждый день в равных долях каждому истцу; взыскании неустойки (пени) за период с 01 июля 2019 года по 02 декабря 2019 года в сумме 128 570 рублей 54 копейки – по 64 285 рублей 27 копеек каждому. 

Требования мотивированы тем, что 21 апреля 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом № №, по адресу: 

<

адрес> с привлечением денежных средств участника долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в составе жилых домов микрорайона 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., техническое состояние на момент сдачи - чистовая отделка в срок до 30 мая 2015 года. В соответствии с п. 3.3. договора, цена квартиры составляла 1 800 725,00 рублей. Уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Стройсервис-Инвест» на следующих условиях: 360 145 рублей за счет собственных средств путем списания со счета; 1 440 580 рублей покупатель оплачивает в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации договора долевого участия за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Истцами выполнены условия договора в полном объеме. До настоящего времени объект участникам долевого строительства не передан. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01 июня 2016 года ООО «Стройсервис-Инвест» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30 ноября 2016 года признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «Стройсервис-Инвест» требования истцов о передаче квартиры № по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому истцу. В соответствии с соглашением, зарегистрированным 18 мая 2016 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01 октября 2014 года перешли к ООО «ЗЖСБ № 6- Тобольск». 01 ноября 2016 года между ООО «ЗЖСБ № 6- Тобольск» и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № № от 21 апреля 2014 года, которым определен новый срок ввода объекта в эксплуатацию объекта долевого строительства - 2 квартал 2017 года. В дальнейшем 23 ноября 2018 года истцами заключено еще одно дополнительное соглашение с ответчиком и установлен срок передачи застройщиком объекта – не позднее 2 квартала 2019 года. Обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик не исполняет, хотя 31 октября 2019 года в офисе ответчика состоялось собрание, на котором происходило подписание актов приема-передачи объектов и выдавались ключи от квартир. В ответ на претензию истцов заместитель директора ООО «ЗЖСБ № 6-Тобольск» сообщил истцам, что на истцами числятся задолженность в размере 360 145 рублей. Истцы полагают, что отказ в передаче объекта долевого строительства и требование уплаты указанной суммы является незаконным. Факт оплаты цены договора подтверждается кассовым чеком, банковской выпиской и справкой ООО «Стройсервис-Инвест». Данный факт установлен также определением Арбитражного суда Тюменской области от 30 ноября 2016 года. Подтверждается факт исполнения обязательств и п.1.1. дополнительного соглашения, заключенного между истцами и ответчиком. Действие ответчика, направленные по повторное взимание с истцов денежных средств противоречат закону. На основании ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения обязательств в натуре предусмотрена неустойка. Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в порядке ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29), поддержал в судебном заседании исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Требования уточнил, просил возложить на ответчика обязанность передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава жилых домов микрорайона 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по ? доли каждому; на случай неисполнения решения суда взыскать неустойку в пользу истцов в равных долях в течение первого месяца - 5 000 рублей за каждый день, начиная со второго месяца по 10 000 рублей за каждый день до исполнения решения суда; взыскать неустойку (пени) в сумме 193 455 рублей 82 копейки – по 96 727 рублей 91 копейки в пользу каждого истца за период с 01 июля 2019 года по 21 февраля 2020 года; взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по день передачи объекта долевого строительства. Письменное заявление об увеличении требований приобщено к материалам дела (л.д.125-126). 

Представитель ответчика ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 48), в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что у истцов отсутствуют платежные документы, подтверждающие факт оплаты денежной суммы в размере 360 145 рублей. При удовлетворении требований истцов просил применить ст.333 ГК РФ. Представил письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.55-57).

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21 апреля 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка № № согласно которому застройщик обязуется в срок до 30 мая 2015 года с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 11-13, 100-103).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> из состава жилых домов микрорайона 

<

адрес> техническое состояние на момент сдачи-чистовая отделка. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 20 июня 2015 года (п. 1.4, 2.2 договора). 

Цена договора составила 1 800 725, 00 рублей, которая подлежала уплате путем перечисления на расчетный счет ООО «Стройсервис-Инвест» на следующих условиях: 360 145 рублей за счет собственных средств, путем списания со счета; оставшуюся сумму в размере 1 440 580,00 рублей покупатель оплачивает в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации Договора долевого участия, за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п.п.3.3, 3.5). 

Платежным поручением №№ от 24 апреля 2015 года (л.д.19), заявлением на перечисление и чеком-ордером (л.д.18) подтверждается, что ПАО Сбербанк по кредитному договору № № от 21 апреля 2015 года на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 1 440 580 рублей, в последующем данные денежные средства по поручению ФИО2 перечислены на счет ООО «Стройсервис-Инвест» в счет оплаты цены по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка от 21 апреля 2015 года.

Справкой ООО «Стройсервис-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20) подтверждается, что денежные средства в размере 360 145 рублей за однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> из состава жилых домов микрорайона 

<

адрес> по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15 апреля 2015 года внесены ФИО2 и ФИО3

Справкой ПАО Сбербанк от 20 января 2020 года подтверждается, что по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка № № от 15 апреля 2015 года заемщиком оплачен первоначальный взнос в сумме 360 145 рублей в ООО «Стройсервис-Инвест», подтверждением чего является справка застройщика от 15 апреля 2015 года (л.д.60).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30 ноября 2016 года в реестр требований кредиторов ООО «Стройсервис-Инвест» включены требования ФИО2 и ФИО3 о передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> из состава жилых домов микрорайона «

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ? доля каждому стоимостью 1 800 725 рублей (л.д.21-22).

16 ноября 2015 года между ООО «Стройсервис-Инвест» и ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№-14 от 01 октября 2014 года (л.д.94).

01 ноября 2016 года между ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства № № от 21 апреля 2015 года, согласно которому в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01 октября 2014 года № №, стороны пришли к соглашению о том, что застройщиком по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и использованием кредитных средств банка от 21 апреля 2015 года считать ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск», а также о том, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменен на 2 квартал 2017 года (л.д.23, 104).

23 ноября 2018 года между ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменен на 2 квартал 2019 года (л.д.25, 105).

14 октября ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом № № по адресу: № введен в эксплуатацию (л.д.98-99).

12 ноября 2019 года ФИО2, ФИО3 представителю ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» вручена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.27).

13 ноября 2019 года ФИО2, ФИО3 представителю ООО «ЗСЖБ №6-Тобольск» вручена претензия о передаче объекта долевого строительства (л.д.26).

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 24 декабря 2019 года подтверждается, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.59).

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются.

Допрошеная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что работала в ООО «Стройсервис-Инвест» бухгалтером, справки о внесении денежных средств выдавала только при внесении оплаты.

Показания свидетеля последовательны, согласуются с другими материалами дела, не доверять им у суда не имеется оснований.

Поскольку между ответчиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возникшие между сторонами отношения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1). 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 6, 10 Закон № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № № от 21 апреля 2015 года не передан истцам застройщиком в срок, установленный дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве – до 30 июня 2019 года, что свидетельствует о том, что ответчик не выполнил принятое на себя обязательство.

Приведенные в обоснование возражений доводы – не оплата участником долевого строительства цены договора, опровергается материалами дела. Исследованных в судебном заседании доказательств суд находит достаточными для вывода суда о выполнении истцами обязанности по оплате цены договора.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом № № по ул.

<

адрес> введен в эксплуатацию, однако, квартира № № – объект участия в долевом строительстве по договору № № от 21 апреля 2015 года между истцами и ответчиком, не передана истцам до настоящего времени, на ООО «ЗСЖБ № 6-Тобольск» подлежит возложения обязанности передать ФИО2 и ФИО3 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по ? доли в праве каждому.

Кроме того, суд находит обоснованными и требования истцов о взыскании с ответчика неустойки на случай не исполнения решения суда по настоящему делу в части передачи объекта долевого строительства на основании ст.308.3 ГК РФ.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным определить неустойку на случай не исполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства в размере 3000 рублей за каждый месяц (по 1500 рублей каждому истцу) ежемесячно с момента вступления в законную силу решения суда и до исполнения решения о передаче объекта.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, на него подлежит возложению обязанность выплатить истцам ФИО2 и ФИО3 предусмотренную ст.6 Закона № 214-ФЗ неустойку. 

В связи с чем, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам составил с июля 2020 года по февраль 2020 года – 8 месяцев.

Приведенный истцами расчет неустойки суд находит верным. 

На основании ст. 13 Закона № 2300-1 с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы неустойки.

Ответчиком в судебном заседании заявлено применение ст. 333 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Приведенное представителем ответчика в отзыве на исковое заявление основание для снижения неустойки – исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительства за ООО «Стройсервис-Инвест», свидетельствует о наличии обстоятельств, являющихся основанием для снижения предусмотренной законом неустойки и подлежащего взысканию на основании ст.13 Закона № 2300-1 штрафа. 

Установив основания для уменьшения размера неустойки и штрафа, суд снижает сумму неустойки за период с июля 2019 года по февраль 2020 года до 80 000 рублей (по 40 000 рублей в пользу каждого истца), а также штраф до 20 000 рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого истца).

Суд находит обоснованными и требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки (пени) в порядке ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 800 725 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01 марта 2020 года.

В остальной части требований истцов о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» обязанность передать ФИО2 и ФИО3 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> из состава жилых домов мкр. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по ? доли в праве каждому.

На случай неисполнения решения суда о передаче ФИО2 и ФИО3 объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях судебную неустойку с момента вступления в законную силу решения суда и до исполнения решения о передаче объекта ежемесячно по 3000 рублей за каждый месяц (по 1500 рублей каждому).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях неустойку (пени) в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с июля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 80 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 20 000, всего взыскать 100 000 рублей (сто тысяч рублей) (по 50 000 рублей в пользу каждого истца). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях неустойку (пени) в порядке ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора в размере 1 800 725 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01 марта 2020 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗСЖБ №6-Тобольск» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 600 рублей (две тысячи шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.