Дело № 2-1402/2021

УИД 59RS0011-01-2021-002039-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 04 июня 2021 года 

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Жужгова А.И.,

при секретаре Мишаиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Березники ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Сантехник», общей площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: ...... В обоснование заявленных требований указал, что в 2005 году по устной договоренности приобрел у ФИО4 указанный гаражный бокс. Данный гараж построен ФИО4, но зарегистрирован в установленном порядке им не был. Истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется данным объектом недвижимости более 15 лет, считает, что стал собственником имущества. Просит признать право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Сантехник», общей площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий к истцу не имеет, на гаражный бокс в ГК «Сантехник» по ..... не претендует. 

Ответчик администрации г. Березники представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, представили письменные пояснения по иску, согласно которым решение оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО1 в 2005 году приобрел гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Сантехник», общей площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: ..... ФИО4. 

ФИО4 умер ....., о чем ..... составлена актовая запись о смерти № отделом ЗАГС администрации ..... (л.д. 44). 

Согласно наследственному делу наследниками ФИО4 являются дочь ФИО5, ФИО3, ФИО3 (л.д. 42-76). 

ФИО3 умер ....., о чем ..... составлена актовая запись о смерти № отделом ЗАГС администрации ......

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс от ..... в гаражном кооперативе "Сантехник", по адресу: ....., расположен гаражный бокс №, общей площадью 27,4 кв.м. (по наружным измерениям), 24,1 кв.м. (по внутренним измерениям), 1993 года постройки. Физический износ составляет 18%, (л.д. 5-10).

Согласно пункта 26 Постановлении Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из технического заключения №, подготовленного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ....., следует, что по адресу: ....., расположен гаражный бокс № (лит. А), ГК «Сантехник», общей площадью 24,1 кв.м., конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 18 % (л.д. 11-24).

Таким образом, поскольку истец приобрел построенный ранее объект недвижимости у лица, которое самостоятельно построило указанный объект, он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено, ответчики возражения по исковым требованиям не представили. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженца ....., право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Сантехник», общей площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Сантехник», общей площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: ..... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю как ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (04.06.2021).

Судья (подпись) А.И. Жужгова 

Копия верна: Судья -