Дело № 2-291/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

21 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харлаевой Юлии Борисовны к Администрации г. Элиста о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Харлаева Ю.Б. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19 января 2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 16 февраля 2012 г. является собственником жилого дома (литер 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от 01 июля 2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 01 августа 2013 г. является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. На земельном участке ею самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений была возведена отапливаемая пристройка (литер 4). Самовольное строение возведено в соответствии с градостроительными нормами, сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не сохраняет угрозу жизни и здоровью граждан. Она открыто и добросовестно владеет этой постройкой, несет все расходы по ее содержанию и эксплуатации. Согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. возведенная самовольная пристройка (литер № А) к жилому дому № 18 под инвентарным номером 18617, расположенная по адресу: 

<

адрес>, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, является капитальным строительством, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» домовладение газифицировано согласно рабочему проекту газификации, нарушений по газовой части не выявлено. Просила признать право собственности на самовольную постройку - отапливаемую пристройку (Литер 4).

В судебном заседании Харлаева Ю.Б. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Джембеев Н.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица - БУ РК «Бюро технической инвентаризации» Дабжаев А.П. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил разрешить спор по усмотрению суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 01 августа 2013 г., собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Харлаева Ю.Б. 

Харлаева Ю.Б. является собственником жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от 16 февраля 2012 г.).

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведена отапливаемая пристройка (Литер А) к жилому дому. Стоимость отапливаемой пристройки составляет 91537 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, составленного 15 ноября 2018 г. Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Письмом Администрации г. Элисты от 26 ноября 2018 г. истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, при этом разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из справки ГГУ «Элистинский» АО «Газпромгазораспределение Элиста» от 26 декабря 2018 г. следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> установленное газовое оборудование соответствует проекту газификации.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем Дорджиевым А.А., самовольная пристройка (литер №А), возведенная к жилому дому №18 (литер № 1) по адресу: 

<

адрес>, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является капитальным строительством. Техническое состояние конструкций пристройки не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также ст. 222 ГК РФ. Возведенная пристройка эксплуатируется без нарушений по отношению к соседним земельным участкам. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении пристройки нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что отапливаемая жилая пристройка возведена в пределах земельного участка. Право Харлаевой Ю.Б. на самовольно возведенную отапливаемую пристройку к жилому дому никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Оснований полагать, что признание за Харлаевой Ю.Б. права собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Харлаевой Ю.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Харлаевой Юлии Борисовны к Администрации г.Элисты удовлетворить.

Признать за Харлаевой Юлией Борисовной право собственности на самовольную постройку - отапливаемую пристройку (Литер А), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева