Дело № 2-883\2025

УИД 53 RS 0015-01-2025-001079-27

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Швалевой О.В.,

при секретаре Романовой А.С.,

с участием истца КТВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску КТВ к КСБ, ФАС, Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

КТВ обратилась в суд с исковым заявлением к КСБ, ФАС, Администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Истец КТВ с 26 июля 1995 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> С 9 июня 19997 года постоянно зарегистрирована по указанному адресу.

Указанное жилое помещение на основании постановления Администрации Шимского района Новгородской области от 26 июля 1995 года было закреплено за несовершеннолетней ГТВ как ребенком, оставшимся без попечения родителей.

В последующем указанное жилое помещение ГТВ предоставлено на основании ордера № 86 от 27 ноября 1995 года Исполнительного комитета Шимского Совета народных депутатов.

Жилое помещение состоит из двух комнат, жилая площадь 25,5 кв.м..

После вступления в брак ГТВ присвоена фамилия К.

Брак с КСБ первоначально был заключен ДД.ММ.ГГГГ, повторно заключен ДД.ММ.ГГГГ.

25 декабря 2000 года между МУП МПКХ (Многоотраслевым производственным предприятием коммунального хозяйства) Администрации Шимского района Новгородской области и КТВ заключен бессрочный договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время указанное обособленное подразделение упразднено.

На настоящий момент совместно с истцом в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают супруг истца КСБ, дочь истца ФАС.

Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в связи с чем Администрация Шимского муниципального района Новгородской области не может заключить с истцом договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Ранее КТВ участия в бесплатной приватизации жилья не принимала как на территории Новгородской области, так и на территории Российской Федерации в целом.

Согласно справке Администрации Шимского муниципального района Новгородской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится, служебным жилым помещением не является, не признавалась ветхим, аварийным жилым помещением, не является общежитием. Договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с КТВ не заключался.

КТВ с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в Администрацию Шимского муниципального района не обращалась; в настоящее время заключение договора приватизации не представляется возможным по причине отсутствия жилого помещения в реестре муниципального имущества Шимского городского поселения и Шимского муниципального района.

Согласно информации ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» в архивной документации, хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и находящейся в настоящее время на хранении в учреждении, отсутствует технический паспорт на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки в отношении спорного жилого помещения усматривается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: истец КТВ, ее супруг КСБ, дочь ФАС (К) А.С..

В соответствии с информацией Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Новгородской области не числится.

Истец КТВ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске доводам и основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики КСБ, ФАС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав на то, что не возражают относительно удовлетворения заявленных КТВ требований и признания за нею права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Представитель ответчика Администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 указанного выше закона).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 выше указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец КТВ, ее супруг КСБ и ее дочь ФАС зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> при этом истец КТВ зарегистрирована в указанном жилом помещении с 9 июня 1997 года, непрерывно с указанного времени проживает в данном жилом помещении, жилое помещение предоставлено ей как лицу, оставшемуся без попечения родителей.

В последующем как основание для вселения в жилое помещение истцу был предоставлен ордер, семья истца проживала в жилом помещении на условиях социального найма.

Иное в ходе судебного разбирательства по материалам гражданского дела судом не установлено.

Супруг истца КСБ, дочь истца ФАС (К) А.С. в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу выразили свое согласие о признании права собственности истца на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена семье истца, при этом право собственности на нее в установленном законом порядке не зарегистрировано, МУП МПКХ ликвидировано.

Жилищный фонд МУП МПКХ в муниципальную собственность передан не был, отсутствуют в деле данные и о том, что он передавался в оперативное управление иным юридическим лицам.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в силу разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» недопустимо лишать права истца получения в собственность занимаемого жилого помещения.

Истец на законных основаниях была вселена в спорное жилое помещение, с момента вселения по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, ответчиками возражений по иску не представлено, притязаний на спорное жилое помещение ответчики не имеют.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрела право пользования им на условиях социального найма, но по не зависящим от нее обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры. При этом заключить договор о безвозмездной передаче спорной жилой площади в собственность истцу не представляется возможным в связи с отсутствием на спорное жилое помещение документов о регистрации права.

Поскольку истец приобрела право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования КТВ удовлетворить.

Признать за КТВ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Новгородской области) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, площадью 49,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением с 23 декабря 2025 года.

В окончательной форме решение принято 22 декабря 2025 года.

Председательствующий О.В. Швалева