Дело № 2-2451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что ... между ФИО1 и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» был заключен Договор № уступки прав требования на основании Договора № участия в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от ....

Согласно условий договора № от ..., ответчик обязался сдать объект строительства во 2 квартале 2015 года и в течении 2-х месяцев с момента сдачи передать истцу следующие нежилые помещения:

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 24,17 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 22,52 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 23,63 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 25,88 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 27,88 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 27,59 кв.м..

Общая проектная площадь вышеуказанных помещений составляет 151,67 кв.м.

Указанные помещения соответствуют следующим номерам помещений на поэтажном плане и экспликации в техническом паспорте: 3 этаж, помещения №,5 кв.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м., №,8 кв.м., №,0 кв.м.

Общий строительный объем дома, указанный в разрешении на строительство №RU№ от ..., полностью соответствует строительному объему, указанному в техническом паспорте и составляет 72 335 кв.м., на основании чего можно сделать вывод, что объект фактически завершен строительством.

... между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от ..., в соответствии с которым срок ввода в эксплуатацию определен 4 квартал 2017 года. Однако, в июне 2017 года в адрес ФИО1 поступило уведомление от ответчика о приостановке строительства дома, в связи с недостатком средств.

Таким образом, до настоящего времени, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, указанные нежилые помещения в установленный дополнительным соглашением срок не передал. Вместе с тем истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, и денежные средства в счет оплаты жилых помещений внесены в полном объеме в размере 8 272 200 рублей.

На основании вышеизложенного истец полагает, что ответчиком нарушены его права, неисполнение со стороны ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» обязательств по договору не может препятствовать ФИО1 в признании за ним права собственности на вышеназванные объекты.

С учетом указанного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве в виде нежилых помещений №,5 кв.м., №,9 кв.м., №,0 кв.м., №,5 кв.м., №,8 кв.м., №,0 кв.м., расположенных на 3-м этаже 19-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ..., №, что соответствует 15167/1393388 доли в праве общей долевой собственности.

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом заявленных уточнений истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде нежилых помещений № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,9 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 23,8 кв.м., № площадью 22,0 кв.м., расположенных на 3-м незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., №б.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От лица ответчика в суд представлено заявление, в котором он признал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, полагая их законными и обоснованными, против удовлетворения иска не возражал. Также предъявлено ходатайство с просьбой рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 58-59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» был заключен Договор № уступки прав требования на основании Договора № участия в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от ... (л.д.6-8).

В соответствии с указанным договором к ФИО1 перешло право требования нежилых помещений, общей площадью 151, 67 кв.м., расположенных по адресу: ... (пятно 4-50) и обязанности в отношении нежилых помещений:

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 24,17 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 22,52 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 23,63 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 25,88 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 27,88 кв.м.;

1 (одно) уровневое нежилое помещение расположенное на 3 этаже дома с условным номером №, общей проектной площадью 27,59 кв.м..

Общая проектная площадь вышеуказанных помещений составляет 151,67 кв.м.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от ..., заключенного между ООО «Ростовгорстрой-Девелопмент» и ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» ответчик обязался сдать объект строительства во 2 квартале 2015 года и в течении 2-х месяцев с момента сдачи передать участнику указанные нежилые помещения (л.д. 9-16).

Согласно материалам дела названные нежилые помещения соответствуют следующим номерам помещений на поэтажном плане и экспликации в техническом паспорте составленному по состоянию на ...: 3 этаж, помещения № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,9 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 23,8 кв.м., № площадью 22,0 кв.м., расположенных на 3-м незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., №б (л.д. 19-21). 

Также истец указал, что общий строительный объем дома, указанный в разрешении на строительство №RU№ от ..., полностью соответствует строительному объему, указанному в техническом паспорте и составляет 72 335 кв.м., на основании чего можно сделать вывод, что объект фактически завершен строительством (л.д. 17-18).

Из материалов дела судом установлено, что ... между ФИО1 и ответчиком ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве 19-ти этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от ..., в соответствии с условиями которого, срок ввода в эксплуатацию определен сторонами 4 квартал 2017 года. 

Из пояснений со стороны представителя истца следует, что в июне 2017 года в адрес ФИО1 поступило уведомление от ответчика о приостановке строительства дома, в связи с недостатком средств.

В настоящее время объект строительства не завершен и предусмотренные договором нежилые помещения истцу не переданы.

Согласно распоряжения ДАиГ ... № от ... объекту присвоен адрес: ..., №б (..., №б) (л.д. 22-23).

Из материалов дела следует, что обязательства по договору в части оплаты исполнены ФИО1 в полном объеме в размере 8 272 200 рублей, что со стороны ответчика не отрицалось.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом, на что указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ... №-П и от ... №-П. 

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст. 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

Суд приходит к выводу о том, что признание ООО «СК «Ростовгорстрой» заявленных исковых требований подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно. 

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения № площадью 28,5 кв.м., № площадью 28,9 кв.м., № площадью 25,0 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., № площадью 23,8 кв.м., № площадью 22,0 кв.м., расположенных на 3-м этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, литер «А», расположенного по адресу: ..., №б.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 11 июля 2018 года.

Судья