Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на блок блокированного жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> площадью 79,6 кв.м. жилым блоком блокированного дома;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой блок блокированного дома, площадью 79,6 кв.м., согласно приказа Минэконом развития России от 01.03.2016г. приказ №, год постройки 1965, этажностью – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, просила о рассмотрении без своего участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении без своего участия. Возражений на исковое заявление не представил, решение просил принять на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - администрация с.п. Подстепки в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, третьего лица.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ставропольского района ФИО3 принадлежит земельный участок 790 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу

<

адрес> 

На указанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., которая принадлежала ФИО2, но поскольку она в установленном законом порядке не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Самарской области в наследственное имущество после его смерти она не была включена. 

Согласно паспорта объекта недвижимости на жилой дом, подготовленного ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации», расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым блоком дома блокированной жилой застройки.

Каждое из двух жилых помещений (блоков) обследуемого здания являются изолированными (разделены стеной без проемов), имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования, раздельные инженерные системы. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств. Жилые помещения (блоки) не ущемляют интересы третьих лиц.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки, состоящей из двух блоков.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 – отец истца, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ОЗГАС Ставропольского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО3 наследником после смерти ФИО2 является его сын – ФИО1.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФвсоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч.1 ст.1141, ч.1 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на жилой блок блокированного дома в порядке наследования, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что данное имущество принадлежало ФИО2 на законных основаниях, наследником по закону является его сын ФИО1, который принял наследство, обратившись в установленный срок к нотариусу.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,6 кв.м. жилым блоком блокированного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок блокированного дома, площадью 79,6 кв.м., согласно приказа Минэконом развития России от 01.03.2016г. приказ №, год постройки 1965, этажностью – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года

Судья Д.В. Безденежный