Дело № 2-248/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседания Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Асбестовский городской суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1954 году дедом истцов ФИО5 построен жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес*, в последующем жилому дому присвоен адрес: *Адрес*, расположенный на земельном участке площадью 717 кв.м с кадастровым *Номер*. *Дата* ФИО5 составил завещание, согласно которому жилой дом по адресу: *Адрес* завещал ФИО6, бабушке истцов. После смерти ФИО5 в 1986 году ФИО6 фактически приняла жилой дом во владение и пользование и считала его своей собственностью. В 1994 году ФИО6 подарила жилой дом сыну ФИО2, отцу истцов. *Дата* ФИО2 умер. Наследниками первой очереди ФИО2 являются ФИО3 и ФИО1, которые после смерти родителей продолжают пользоваться домом и земельным участком по адресу: *Адрес*. Более 60 лет семья истцов добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, но оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не имеют возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Земельный участок является государственной собственностью. 

Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли на земельный участок, площадью 717 кв.м, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, юридически обосновав. 

Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа представил мнение по исковому заявлению, указав, что, принимая во внимание представленные истцами документы, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Территориального отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области представили письменные мнения по исковому заявлению, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, признание за истцами права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который они не имеют. 

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Федеральному закону о введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 01.01.1995. 

Истцы указали, что приступили к использованию земельного участка с кадастровым номером 66:34:0502039:237, расположенного по адресу: *Адрес*, в 2010 году. До этого участком и домом владел с 1994 года отец истцов ФИО2, которому в 1994 году подарила дом его мать - ФИО6, а начал освоение земельного участка ФИО5 (дед истцов) в 1954 г., который завещал дом, расположенный на данном земельном участке ФИО6 в 1986 (л.д. 10, 11-14, 24, 25).

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

Истцы подтвердили, что более 60 лет семья истцов владеют спорным земельным участком непрерывно, как своим собственным. На земельном участке расположен дом, который является самовольной постройкой, и построен дедом истцов ФИО5 в 1954 г. В 1956 г. на жилой дом оформлена домовая книга, в доме были зарегистрированы истцы (л.д. 15-18). Как домом, так и земельным участком истцы владеют до сих пор, используют его по назначению. На данный участок никто не претендует.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении него, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе, открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцам на основании какого-либо договора. ФИО1 и ФИО3 выращивают на земельном участке овощи для нужд семьи.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. 

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей».

Истцы открыто владеют указанным земельным участком. Земельный участок имеет четко обозначенные границы, огорожен забором. 

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцам известно, что земельный участок является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцами и собственником земельного участка. Истцов никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуются истцы, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. 

Таким образом, суд установил, что ФИО1 и ФИО3 не являясь собственниками земельного участка, с 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно пользовались земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи. 

С этого же времени истцами земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО1 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретают право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Установление права собственности на спорный земельный участок позволит истцам в дальнейшем установить право собственности на вновь возведенный жилой дом, построенный взамен разрушенного строения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка размером 717,0 кв. м с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли земельного участка размером 717,0 кв. м с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Асбестовский городской суд в течение месяца.

Судья А.Ю. Вознюк