К делу № 2-1899/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северский район и ФИО3 заключен договор аренды № на срок 10 лет, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802 960 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК «Нива», участок №. Соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора переданы ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Полномочиями по предоставлению в аренду земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношении Краснодарского края. В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер к погашению задолженности не предпринял. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика составляет 71 088 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 14 763,67 рублей. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № в размере 85 851,67 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Северский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила во временное владение и пользование ФИО3 земельный участок №, площадью 802960 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в границах СПК «Нива», на срок 10 лет, исчисляемый с момента его государственной регистрации (Л.д. 6-11).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 6).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка и вносится арендатором после государственной регистрации в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у ФИО2 с момента вступления в силу настоящего соглашения (Л.д. 14-15). Указанное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № является субъект РФ – Краснодарский край (Л.д. 21-22).

Статья 4 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определяет полномочия высшего исполнительного органа государственной власти Краснодарского края. К числу таких полномочий относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, непосредственно или через специально уполномоченный им орган исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению (в том числе предоставлению) земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Уставом Краснодарского края (статьи 16, 39) определено, что высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края является администрация Краснодарского края.

В силу Положения о департаменте имущественных отношений, утвержденного Постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 года № 345, обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений возложена на Департамент имущественных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 условия договора аренды по оплате арендной платы выполнял не надлежащим образом, платежи за аренду внес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 253 809,11 рублей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 71 088 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 14 763,67 рублей (Л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, установлен тридцатидневный срок для погашения задолженности по договору аренды земельного участка. Однако, указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения (Л.д. 16-17).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 088 рублей по основному долгу и 14 763,67 рублей пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 775,55 рублей, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 088 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 763 рублей 67 копеек, а всего подлежит взысканию 85 851 рубль 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 775 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Андреева