Дело №2-150/2020

УИД №58RS0004-01-2020-000261-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, от имени которых действует представитель по доверенности ФИО3, и ФИО4 к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, от имени которых действует представитель по доверенности ФИО3, и ФИО4 обратились в Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки блок №1 и блок №2, указав в обоснование своих исковых требований на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1997 года, выданного нотариусом р.п.Беково Бековского района Пензенской области ФИО5, в реестре за №1189 принадлежит ? доля дома, находящегося в р.

<

адрес>, состоящая из одного жилого дома, одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. с одним бревенчатым, одним кирпичным, одним дощатым сараем, дощатой уборной, решетчатым забором, расположенного на участке земли мерою 960 кв.м. Постановлением главы администрации р.п.Беково Пензенской области от 11.02.2013 года №29, ? доле домовладения присвоен точный адрес: 

<

адрес>. Из кадастрового паспорта 02.09.2013 года №5800/300/3-165026 жилого дома местоположением по адресу: 

<

адрес> следует, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, составленного на жилой дом индивидуального жилищного фонда с наружными размерами 6,1х9,4 м, расположенный с сараями Г, Г1, Г2, на земельном участке мерою 960 кв.м, жилому дому присвоен кадастровый номер № Государственная регистрация права общей долевой собственности доля в праве ? на жилой дом с кадастровым номером № произведена 20.09.2013 года №58-58-33/012/2013-149. В действительности ФИО1 принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., жилой -27,0 кв.м, для целей государственного кадастрового учета в соответствии пунктов 2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 (в редакции 09.08.2018 года), 57,4 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенная на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в пользовании у ФИО1.

Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 25.11.1976 года, удостоверенного секретарем исполкома Нарышкинского сельсовета ФИО11 в реестре за №180. На основании решения Нарышкинского исполкома райсовета от 10.08.1989 года №147 произведен пристрой жилого и вспомогательных помещений. По окончании строительства в 1992 году произведена инвентаризация, составлен технический паспорт на жилой дом, индивидуального жилищного фонда, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный на обособленном земельном участке, общей площадью 777 кв.м. Постановлением главы администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области от 06.03.2017 года №45 жилому дому присвоен точный адрес: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок Постановлением главы р.п.Беково от 01.101993 года №169 предоставлен в пожизненное наследственное владение бесплатно ФИО2, выдано свидетельство о праве собственности от 26.10.1993 года №ПЕО-03-01-083. Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет №, статус ранее учтенный. По состоянию на 15.04.2013 года Бековским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, местоположением по адресу: 

<

адрес>, где указано: часть дома, принадлежащая ФИО1 состоит из жилой комнаты и кухни, общей площадью 44,3 кв.м, из них жилая 27,0 кв.м; часть дома, принадлежащая ФИО2 состоит из четырех жилых комнат, кухни и прихожей, общей площадью 70,4 кв.м, из них жилая 51,7 кв.м. Из экспертного заключения №160/16 от 18.05.2020 года, подготовленного ООО «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО12, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков – жилой блок №1 и жилой блок №2, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные вводы инженерных коммуникаций, помещения общего пользования жилые блоки не имеют (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения). ООО «Агентством кадастровым работ» по состоянию на 23.06.2020 года составлены технические планы, из которых следует: жилой дом блокированной застройки, блок 1, местоположением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, площадью, в соответствии пунктов 2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 (в редакции 09.08.2018 года), для целей государственного кадастрового учета, 57,4 кв.м, расположенном на земельном участке № общей площадью 1200 кв.м; жилой дом блокированной застройки, блок 2, местоположением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью70,4 кв.м., в соответствии пунктов 2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 (в редакции 09.08.2018 года), для целей государственного кадастрового учета, 83,1 кв.м, расположенном на земельном участке № общей площадью 1500 кв.м. Так как значительные улучшения части жилого дома, принадлежащей ФИО2 по договору дарения от 25.11.1976 года, удостоверенного секретарем исполкома Нарышкинского сельсовета ФИО11, в реестре за №180, а именно: переоборудование кухни в жилую комнату; пристрой жилой комнаты, вспомогательных помещений (кухни и веранды), произведено в период брака, за счет денежных средств супругов ФИО2 и Н.М (брак зарегистрирован 20.08.1976 г), место регистрации: Нарышкинский сельсовет Бековского района актовая запись №15, супруги добровольно, по взаимному согласию определили, что жилой дом блокированной застройки, блок 2, местоположением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м, площадью, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1.03.2016 г № 90 (в редакции от 09.08.2018 г) 83,1 кв.м., считается совместной собственностью супругов. В связи с рядом допущенных ошибок должностными лицами по оформлению правоустанавливающих и правоподтверждающих документов оформить свои наследственны права ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, блок 1, общей площадью 57,4 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>, и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 83,1 кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным иначе как в судебном порядке.

Просят признать объект недвижимости – жилой, местоположением по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков – жилой блок 1 и жилой блок 2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки блок 1, общей площадью 57,4 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес>, право совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 83,1 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности, доля в праве ?, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №58-58-33/012/2013-149 от 20.09.2013 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик - представитель администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Сердобскому Бековскому районам Пензенской области в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов ФИО3, ответчика - представителя администрации р.п.Беково Пензенской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальный отдел по Сердобскому Бековскому районам Пензенской области.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1997 г, ФИО1 является наследником в одной второй доли дома, находящегося в 

<

адрес>, после смерти отца – ФИО13. Свидетельство зарегистрировано в реестре за №1189. На обратной стороне имеется отметка о регистрации права собственности в БТИ на указанное имущество за ФИО1, в реестровой книге произведена запись за №1428, инвентарное дело №612 от 12.09.1997 г.

Постановлением администрации р.п.Беково от 11.02.2013 года №29 постановлено присвоить ? доле домовладения, принадлежащей ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1997 года, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № точный адрес: 

<

адрес>, взамен ранее значившихся адресов: р.

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости от 02.09.2013 года следует, что жилой дом, местоположением: 

<

адрес>2, год ввода в эксплуатацию 1972, поставлен на учет- кадастровый номер №

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2013 г, за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность доля в праве ? на жилой дом, назначение жилое; одно –этажный, общая площадь 50,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2013 г произведена запись регистрации № 58-58-33/012/2013-149.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 29.11.2012 г №5800/300/12-118042, земельный участок, площадью 1200 кв.м, местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Из договора дарения от 26.11.1976 года следует, что ФИО14 подарила ФИО2 домовладение, состоящее из ? доли одноэтажного, жилого, деревянного, одноэтажного дома крытого шифером с общеполезной площадью 90 кв.м. вместе с сенями и надворными постройками при нем, находящегося в 

<

адрес>, на участке земли мерою 1500 кв.м., в пользование одаряемого предоставляется ? часть дома размером 45 кв.м. Договор дарения зарегистрирован в Нарышкинском сельсовете Бековского района 26.11.1976 года.

Согласно данным технического паспорта от 1992 года, право собственности по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, общая площадь дома 72,4 кв.м, жилая 51,6 кв.м.

Из кадастровых и технических паспортов следует, что указанный объект недвижимости разделен на две квартиры, собственником одной является ФИО2, другой значится ФИО1, обе квартиры являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход. Одна из них площадью 57,4 кв.м, расположенная на земельном участке №, общей площадью 1200 кв.м; другая 83,1 кв.м, расположенная на земельном участке №, общей площадью 1500 кв.м, имеют различные лицевые счета.

Согласно архивной выписке архивного сектора администрации Бековского района Пензенской области от 04.06.2020 года, постановлением главы администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области от 01.10.1993 года №169 постановлено, на основании Закона РСФСР «О земельной реформе постановления Правительства РФ от 19.03.1992 г №77» закрепить земельные участки в пожизненное наследуемое владение бесплатно с выдачей свидетельства о праве собственности на землю следующим гражданам: под номером 296 значится ФИО2, 

<

адрес>, площадью 0,15 га.

По сообщению архивного сектора от 04.06.2020 года №388, в книге регистрации полученных выданных свидетельств о праве собственности на землю гражданам р.п.Беково под №173 значится ФИО2 

<

адрес> д.б/н, ему выдано свидетельство номер ПЕО 01-03 0683 26.10.1993, площадью земельного участка 0,15 га, на что имеется его подпись. Основание ф.5, оп.1, д.8 л.д.65-66.

Постановлением администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области от 06.03.2017 года №44 постановлено, присвоить земельному участку, принадлежащему ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненно наследуемое владение выдано администрацией р.п.Беково26.10.1993 г ПЕО-03-01-083, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов – разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права пожизненное наследуемое владение, точный адрес: 

<

адрес> 2, взамен ранее значившегося 

<

адрес>

Постановлением администрации названного сельсовета от 06.03.2017 года №45, постановлено, присвоить домовладению ? доля жилого дома, принадлежащего ФИО2 на основании договора дарения от 16.11.1976 г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью1500 кв.м точный адрес: 

<

адрес>, взамен ранее значившегося адреса: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.03.2017 г, земельный участок, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет под номером №

В техническом паспорте на жилой дом по адресу 

<

адрес> от 15.04.2013 г, Литера А, значится жилой дом 1972 года постройки, площадью по всему дому 114,7 кв.м, жилая 78,7 кв.м, по ФИО1 – 44,3 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (ред. от 27 июля 2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Актом экспертного исследования №160/16 от 18.05.2020 года установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков – жилой блок №1 и жилой блок №2, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, раздельные вводы инженерных коммуникаций, помещения общего пользования жилые блоки не имеют (в том числе отдельные чердачные и подвальные помещения).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, так как каждое из жилых помещений представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой общую стену без проемов, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций, и каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению, перевод в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен, изменение статуса жилого помещения не нарушает права истцов указанного дома. При переводе данного объекта недвижимости в статус жилого дома блокированной застройки у истцов возникает право на блок жилого дома, в связи с чем, право собственности на ? долю ФИО1 на жилой дом общей площадью 50,3 кв.м запись регистрации №58-58-33/012/2013-149 от 20.09.2013 г должно быть прекращено. Учитывая, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> следовательно, подлежит признанию за ним право собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом, площадью 57, 4 кв.м..

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г №302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений. 

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности

Из похозяйственных книг по адресному хозяйству: 

<

адрес> значатся два лицевых счета, по одному значится зарегистрированным ФИО1, по другому за период с 1992 по 2020 г - ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы постоянно.

Согласно данным свидетельства о заключении брака от 20.08.1976 года, ФИО2 и ФИО4 состоят в браке с 20.08.1976 года, запись регистрации №15 от 20.08.1976 года. 

В соответствии с решением Бековского районного Совета народных депутатов Пензенской области Исполнительного комитета от 10.08.1989 г № 147, гр. ФИО2 произвести пристрой жилой комнаты размером 3,6х4,1, прихожей 1,5х4,1, кухни 3,6х4,1 и веранды 2,5х9,0 метров к основному дому, принадлежащему ему на праве личной собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 20 Кодекса законов о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов и если иное не предусмотрено договором между супругами, при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно положениям части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 25.11.1976 года была подарена часть жилого дома состоящая из ? доли одноэтажного, жилого, деревянного, одноэтажного дома крытого шифером с общеполезной площадью 90 кв.м вместе с сенями и надворными постройками при нем, находящегося в 

<

адрес>. 20.08.1976 года между ФИО2 и ФИО6 была произведена регистрация брака, жене присвоена фамилия ФИО7. Во время совместного проживания, на совместные денежные средства супруги ФИО2 и ФИО4 10.08.1989 года произвели реконструкцию данной части жилого дома с увеличением площади на основании решения Нарышкинского исполкома райсовета от 10.08.1989 года №147 произведен пристрой жилого вспомогательных помещений. По окончании строительства в 1992 году, произведена инвентаризация, составлен технический паспорт на жилой дом, индивидуального жилищного фонда, общей площадью 72,4 кв.м. При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что ФИО2 не инициирует выделении доли, приходит к выводу, что супруги в период брака произвели реконструкцию принадлежащего им на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 соответствующим разрешенным использованием, разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства на тот период не требовалось, реконструкция жилого дома осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента реконструкции пользуются на праве общей совместной собственности и проживают в данной ? доли дома. Данное обстоятельство подтверждается данными выписок из похозяйственных книг администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области за период с 1992 г по настоящее время. В судебном заседании было установлено, что супруги ФИО2 и ФИО4 брачный договор или соглашение о разделе имущества, определении долей не заключали. Следовательно, приобретенный и реконструированный супругами Н-выми ? часть жилого дома, расположенного по данному адресу является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, за ФИО2 и ФИО4 должно быть признано право совместной собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 83,1 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, от имени которых действует представитель по доверенности ФИО3, и ФИО4 к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 57,4 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на индивидуальный одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 83,1 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности, доля в праве ?, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №58-58-33/012/2013-149 от 20.09.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.09.2020 года.

Судья