Дело № 2-3448/20 

51RS0002-01-2020-005119-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г. г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Фетисовой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, указав в обоснование заявленных требований, что *** между сторонами был заключен договор №***, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: ***. Срок действия договора установлен в п.1.4 договора и составил с ***. Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 143078,49 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений *** (в доход бюджета ***) задолженность по арендной плате в сумме 143078,49 рублей, неустойку в сумме 57570,67 рублей, проценты в сумме 6475,13 рублей, всего взыскать 207124,29 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с *** ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой коттедж индивидуальной застройки площадью застройки ***, расположенный по адресу: *** 

*** между Комитетом имущественных отношений *** и ФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №***.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Договор аренды заключен на срок с *** (п.1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение). 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата, согласно абзацу 1 пункта 2.3 договора, исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** и установленная подпунктом 5.2н) договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Подпунктом «н» пункта 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** в сумме 33758,52 рублей без начисления пени, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***. 

Вместе с тем, ФИО1 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период действия договора аренды исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с *** составляет 143078,49 рублей.

*** в адрес ответчика направлено требование №*** о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с момента получения требования. 

Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, что не оспорено стороной ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем, указанный расчет суммы задолженности принимается судом, денежные средства в размере 143078,49 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просрочки платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, пени за просрочку платежа за период с *** составляют 57570,67 рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, за период с *** составляет 6475,13 рублей. 

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

По правилам ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Поскольку истец в соответствии с налоговым законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию госпошлина в размере 5271,24 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений *** (***) задолженность по арендной плате в сумме 143078,49 рублей, неустойку в сумме 57570,67 рублей, проценты в сумме 6475,13 рублей, а всего взыскать 207124,29 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 5271,24 рубль. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения направить в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова