2-753/2020

91RS0008-01-2020-000665-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

13.03.2020 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на долю жилого дома. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела по договору купли-продажи № долю дома № по улице 

<

адрес>, однако не зарегистрировала право собственности в органах БТИ.

В настоящее время истец обратилась в МФЦ для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако документы у неё не приняли в связи с тем, что в договоре купли-продажи имеется разночтение в её фамилии – ФИО1, что не соответствует паспортным данным – ФИО1. Кроме того, договор купли-продажи доли жилого дома не зарегистрирован в органах БТИ.

Истец считает, что её право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в похозяйственных книгах Яркополенского сельского совета Джанкойского района и на момент заключения договора возникновение права собственности на дома в сельской местности не было связано с его регистрацией в БТИ.

На основании изложенного истец просит суд установить юридический факт принадлежности ей договора купли-продажи № доли жилого дома № по 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От её представителя – адвоката Туровской Р.Н., действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился. От председателя Яркополенского сельского совета-главы администрации Яркополенского сельского поселения ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правлением колхоза «Победа» в лице ФИО11, действующей по доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела № жилого дома в с. 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен секретарем исполкома Яркополенского сельского Совета народных депутатов Джанкойского района Республики Крым, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6-9). 

В соответствии со справкой, выданной Яркополенским сельским Советом народных депутатов Джанкойского района Республики Крым, ФИО1 полностью рассчиталась за квартиру, и она является её собственностью (л.д. 7).

Статьей 264 ч.1, ч.2 п.5, статьей 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд может устанавливать факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, в частности факт принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, при условии невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Так, факт принадлежности ФИО1 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором её фамилия указана «ФИО1», подтверждается информацией за № от 20.01.2020 года, предоставленной Администрацией Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, согласно которой № часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества МО Яркополенское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым не числится; вносить изменения в данный договор, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Яркополенского сельского поселения не правомочна, так как документ был создан другой организацией, которая признана банкротом (л.д. 10); похозяйственными книгами по указанному адресу за периоды ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., согласно которым главой семьи значится ФИО1, а дом – в собственности (л.д. 24-34); паспортом гражданина Российской Федерации на имя ФИО1 серии №, выданным 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшей до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующей на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ. 

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на домовладение за ФИО1, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Из предоставленных в материалы дела похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, за периоды ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., усматривается, что главой семьи по указанному адресу значится ФИО1, дом – в собственности (л.д. 20-34).

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти Яркополенского сельского совета Джанкойского района право собственности на № долю спорного жилого дома признавалось и никем не было оспорено. Отсутствие регистрации права собственности на дом в органах БТИ нельзя признать, как отсутствие у ФИО1 прав собственника на дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на № долю жилого дома № по 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из двух квартир площадью № кв.м., № кв.м., а всего общая площадь дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 11-15).

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на долю жилого дома, - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли жилого дома № по 

<

адрес>, удостоверенного Яркополенским сельским Советом Джанкойского района ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2020 года.

Председательствующий А.И. Холкина