Гражданское дело № 2-2370/2025

УИД 36RS0006-01-2025-003685-95

Категория № 2.135г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 ноября 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронежа и представителя третьего лица – Администрации городского округа г. Воронежа – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального района городского округа г. Воронежа о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального района городского округа г. Воронежа о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилые помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: 

- помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В каждом жилом помещении была произведена перепланировка и (или) переустройство, в связи с чем, увеличились площади квартир за счет демонтажа части ненесущих перегородок и ограждающих элементов, присоединение двух балконов и части места общего пользования (тамбур).

24.01.2025 истец обратился в Управу Центрального района городского округа город Воронеж за согласованием переустройства и перепланировок квартир, представив проекты перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, выполненных ООО «Центр Управления Строительством «ЯРД».

Решениями № 07 от 28.01.2025, № 08 от 28.01.2025, № 09 от 28.01.2025, № 10 от 28.01.2025, ответчиком было отказано истцу в согласовании переустройства и перепланировок квартир.

Истцом было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки и (или) переустройство квартир, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Произведенные работы по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции квартир №, №, №, № в указанном многоквартирном доме соответствуют установленным требованиям, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Не согласившись с указанными решениями Управы Центрального района городского округа город Воронеж, ФИО1 обратился в суд с иском, просит: 

- сохранить помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 64,9 кв.м до 85,3 кв.м.,

- признать за ним право собственности на помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии,

- сохранить помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 65,6 кв.м. до 85,7 кв.м.,

- признать за ним право собственности на помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии.

- сохранить помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 65,6 кв.м. до 86,6 кв.м.,

- признать за ним право собственности на помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии,

- сохранить помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 65,8 кв.м. до 86,3 кв.м.,

- признать за ним право собственности на помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии (л.д. 7-11).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управы Центрального района городского округа г. Воронежа и представителя третьего лица – Администрации городского округа г. Воронежа – ФИО3 полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, ООО "УК"Пятницкого 65 А" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения: 

- помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 60-71).

В каждом жилом помещении была произведена перепланировка и (или) переустройство, в связи с чем, увеличились площади квартир за счет демонтажа части ненесущих перегородок и ограждающих элементов, присоединение двух балконов и части места общего пользования (тамбур), в результате которых в 

<

адрес> увеличена общая площадь с 64,9 кв.м. до 85,3 кв.м., в 

<

адрес> увеличена общая площадь с 65,8 кв.м. до 86,3 кв.м., в 

<

адрес> увеличена общая площадь с 65,6 кв.м. до 86,6 кв.м., в 

<

адрес> увеличена общая площадь с 65,6 кв.м. до 85.7 кв.м.

24.01.2025 истец обратился в Управу Центрального района городского округа город Воронеж за согласованием переустройства и перепланировок квартир, представив проекты перепланировки и (или) переустройства жилых помещений, выполненных ООО «Центр Управления Строительством «ЯРД» (л.д. 12-36).

Решениями № 07 от 28.01.2025, № 08 от 28.01.2025, № 09 от 28.01.2025, № 10 от 28.01.2025, ответчиком было отказано истцу в согласовании переустройства и перепланировок квартир (л.д. 37-44).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцом было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение перепланировки и (или) переустройство квартир, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45-47).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка квартир №, №, №, № жилого 

<

адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца определением Центрального районного суда г. Воронежа от 18.07.2025 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 91-93).

Согласно экспертному заключению № 01/09-25С от 13.10.2025, подготовленному ООО Инжиниринговый центр «Воронежэкспертстройпроект», выполненные работы по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции жилых помещений - квартир № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Выполненные работы по перепланировке и (или) переустройству, реконструкции жилых помещений - квартир № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, права и законные интересы граждан не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Сохранение жилых помещений - квартир № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии возможно (л.д. 126-183).

Суд принимает во внимание выводы указанного экспертного исследования и учитывает, что данное исследование является полным, мотивированным и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиры в перепланированном состоянии. 

Как следует из п.1.3.1 Административного регламента администрации городского округа г. Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 06.08.2012 № 658, территориальными структурными подразделениями администрации городского округа г. Воронеж, ответственными за предоставление указанной муниципальной услуги, являются управы районов городского округа г. Воронеж по месту нахождения помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управе Центрального района городского округа г. Воронежа о сохранении жилых помещений - квартир № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, о признании права собственности на указанные жилые помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 64,9 кв.м до 85,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии.

Сохранить помещение кадастровый номер № , расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 65,6 кв.м до 85,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии.

Сохранить помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 65,6 кв.м до 86,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии.

Сохранить помещение кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади с 65,8 кв.м до 86,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на помещение кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 г.