№ 2-4551/2024

61RS0006-01-2024-003018-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» декабря 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Поповой А.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в защиту интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Мой Дом», третье лицо: МКУ «Управление жилищно-коммунальногохозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, об обязании произвести ремонт мест общего пользования МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в защиту интересов неопределенного круга лиц, ссылаясь на то, что прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 03.11.2017 №123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения ТСЖ «Мой Дом» требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. ТСЖ «Мой Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>. На момент проведения проверки технического состояния многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что балконы имеют местные разрушения, на фасаде дома имеются трещины, а также разрушения отмостки. Ненадлежащее состояние общего имущества дома создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

На основании изложенного истец просил суд, обязать ТСЖ «Мой Дом» произвести ремонт балконов, фасада и отмосткиМКД по 

<

адрес> в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Представитель истца – старший помощник прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону Костоглодова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Мой Дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «УЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Исходя из положений части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность, в том числе, за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила). 

В соответствии с подпунктов «в» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу подпункта «б» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 4.1.7, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; (отделка фасада) местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Судом установлено, что прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону 27.05.2024г. проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого были установлены нарушения при содержании общего имущества МКД. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Мой Дом».

Проведенной прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону проверкой установлено, что балконы имеют местные разрушения, на фасаде дома имеются трещины, а также разрушения отмостки.

Как указывает истец, ненадлежащее состояние общего имущества дома создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

До настоящего времени выявленные нарушения ТСЖ «Мой Дом» не устранены. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ранее, судом было вынесено заочное решение, и представителем ответчика было подано заявление о его отмене со ссылкой на то, что состояние многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> является удовлетворительным, балконы не имеют разрушений, фасад дома и отмостка находятся в хорошем состоянии.

После отмены заочного решения, ответчиком были представлены договор подряда на отделочный ремонт балконов, справки о стоимости работ, а также и предложение составить акт проделанных работ.

Вместе с тем, никаких доказательств тому, что ответчиком в полной мере выполнены работы и устранены недостатки, не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором исковых требований и их удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ТСЖ «Мой Дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ТСЖ «Мой Дом» произвести ремонт балконов, фасада и отмостки МКД по 

<

адрес> в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Взыскать с ТСЖ «Мой Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024 года