К делу № 2 – 430/25

УИД: 23RS0047-01-2024-001499-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 3 марта 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

ответчицы ФИО3,

представителя УОП АМО г. Краснодара ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-им лицам ФИО5, ФИО5, управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, 3-им лицам ФИО5, ФИО5, управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 31.05.2023г. между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>. 31.05.2023г. договор купли-продажи квартиры передан на регистрацию в орган юстиции. Согласно п. 3 договора, стоимость квартиры определена сторонами в сумме 1 000 000 руб., при этом, расчет между сторонами по вышеуказанному договору будет произведен за счет собственных денежных средств покупателя в срок до 01.08.2023г. Также, согласно п. 4 договора, до момента полного расчета по настоящему договору возникает право залога у продавца на объект до момента полной оплаты стоимости настоящего договора. Передача денежных средств не произведена ответчицей, при этом, право собственности зарегистрировано за ней. В свою очередь, 22.06.2023г. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии VI-АГ №. Согласно справке нотариуса ФИО8 от 05.07.2023г. наследником после смерти ФИО6, является его мать – ФИО1 В праве наследования на спорную квартиру истица не может вступить, так как, оформлен договор купли-продажи квартиры. В настоящее время истица имеет постоянную регистрацию в данной квартире, несет бремя содержания квартиры по коммунальным платежам, является инвалидом 3-й группы. Истица не знала о наличии данного договора купли-продажи квартиры. Данное недвижимое имущество является ее единственным жильем для проживания. Таким образом, существует невозможность исполнения обязательств по договору купли-продажи, ввиду смерти продавца, при этом, оплата со стороны ответчицы (покупателя) не произведена в установленный договором срок, что является существенным нарушением его условий, в связи с чем, данный договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению. Кроме того, неоплата стоимости квартиры ответчицей повлекла его неосновательное обогащение в форме квартиры. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>, заключенный 31.05.2023г., между ФИО6 и ФИО3 Признать прекратившим право собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>, за ФИО3 Включить квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>, в наследственную массу и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 признала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ФИО4, представитель по доверенности управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования г. Краснодара, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ФИО5 и ФИО5 не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт признания заявленных требований ответчицей, а также то обстоятельство, что признание иска не нарушает закон, права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, 3-им лицам ФИО5, ФИО5, управлению по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодара о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>, заключенный 31.05.2023г., между ФИО6 и ФИО3

Признать прекратившим право собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>, за ФИО3. 

Включить квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Краснодар, ФИО7 сельский округ, 

<

адрес>, в наследственную массу и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов