РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14.06.2018 г.

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5623/2018 по иску ФИО2 к ООО «ШАХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 

<

адрес> черновой отделкой, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в секции «Б», в Общественно-культурном центре по адресу: г.о. Тольятти, 

<

адрес>, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному договору, застройщик ООО «ШАХ» обязался построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

адрес> черновой отделкой, общей площадью 64,28 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в секции «Б» Общественно-культурного центра, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с договором стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1735 560 руб. Участником долевого строительства все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым она приняла на себя право требовать от ответчика исполнения обязательств в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи в собственность вышеназванной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписан акт приема-передачи, в соответствии с которыми ответчик передал, а истец приняла квартиру указанную выше. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Согласно п. 6.6 договора, застройщик обязан одновременно с передаточным актом передать участнику долевого строительства все документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение.

Несмотря на подписание акта приема-передачи и расчета между сторонами, действие договора не прекратилось, поскольку ООО «ШАХ» не выполнило условия договора, не предоставил истцу и в регистрирующий орган всех документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, строительный объект был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, был выдан кадастровый паспорт. Истцом получен кадастровый паспорт на спорное помещение, в настоящее время истец несет бремя по содержанию данного имущества, но не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект, так как ответчик не исполнил своих обязательств по предоставлению полного пакета документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение в органах ФРС. На указанное помещение никто не претендует.

Также указала, что она обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на спорное помещение, но получила отказ в государственной регистрации ввиду не предоставления ответчиком полного пакета документов необходимого для регистрации права собственности на помещение.

Истец и ее представитель в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали. Подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «ШАХ», представители третьих лиц Администрации г.о. Тольятти, Государственной инспекции строительного надзора 

<

адрес>, МУП «Инвентаризатор» г.о. Тольятти, Отдела надзорной деятельности г.о. Тольятти, 

<

адрес>, м.

<

адрес> ГУ МЧС России по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом (л.д. 32, 38-39, 40, 41-42).

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Положениями ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно абз. 1 п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Автозаводского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 

<

адрес> черновой отделкой, общей площадью 64,28 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в секции «Б» Общественно-культурного центра, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 6-7).

В соответствии с договором, стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1735 560 руб. (п. 4.1).

Участником долевого строительства все обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме в указанные сроки, что не оспаривалось в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым истец приняла на себя право требовать от ответчика исполнения обязательств в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи в собственность вышеназванной квартиры (л.д. 9).

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 9).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ШАХ» заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменены сроки строительства до ДД.ММ.ГГГГ и передачи объекта недвижимости (л.д. 10).

На основании акта приема-передачи застройщик ООО «ШАХ» передало, а истец ФИО2 приняла объект долевого строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес> черновой отделкой, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., наличие балкона - 1 (площадь - 0,8 кв.м.), общая площадь с учетом балкона - 61,9 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 9-м этаже Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> долю в общем имуществе многоквартирного дома в размере, пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения (л.д. 13).

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой поставлен на кадастровый учет (л.д. 14-16).

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Распоряжением заместителя мэра 

<

адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ООО «ШАХ» разрешения на строительство общественного-культурного центра с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>, строительство объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно- техническим обеспечением, на участке площадью 0,8163 га, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартал 5, 

<

адрес>, велось на основании разрешения на строительство № RU 63302000-101, которое ДД.ММ.ГГГГ распоряжением заместителя Мэра г.о. Тольятти было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК).

Из Постановления мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 5, 

<

адрес> следует, что ООО«ШАХ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатила строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуется, несет бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, суд считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 40, 85 ЗК РФ, ст. ст. 8, 12, 218, 219, 382, 383 ГК РФ, ст. ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> черновой отделкой, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 9-ом этаже в секции «Б», в Общественно-культурном центре по адресу: г.о. Тольятти, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ШАХ» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2018 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>