№2-281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.

при секретаре Золотаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Дом-2000» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная корпорация «Дом-2000» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований указал, что 28.12.2006 г. между ним и ЗАО «БалтРемСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого общество взяло на себя обязательство по строительству многоэтажного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал № и передаче истцу в собственность индивидуального гаражного бокса по предварительным номером 11 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец произвел оплату по договору в сумме -- руб Договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию по причине уклонения от регистрации со стороны заказчика-застройщика. Согласно Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда ЗАО «БалтРемСпецСтрой» передало ООО «Строительная компания «Дом-2000» обязанность заказчика-застройщика объекта незавершенного строительства – многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по адресу: 

<

адрес>. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО «БалтРемСпецСтрой». 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Дом-2000» ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2006 г. между ФИО1 и ЗАО «БалтРемСпецСтрой» был подписан договор №7 участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого ЗАО «БалтРемСпецСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоэтажный гараж для индивидуального автотранспорта, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый квартал № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать в собственность участника индивидуальный гаражный бокс, предварительный №.

Стоимость объекта, предусмотренная п. 3.1 договора, в размере -- руб была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно вышеуказанному Постановлению Пленума Верховного суда РФ и пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. 

Судом установлено, что постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 г. утверждено мировое соглашение по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Дом-2000» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, закрытому акционерному обществу «БалтРемСпецСтрой» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, оформленных протоколами №73 от 12.05.2011, №10 от 12.05.2011, договора купли-продажи №10/10 от 16.05.2011, применении последствий недействительности договора купли-продажи №10/10 от 16.05.2011, взыскании 6 223 728 руб., согласно условиям которого ЗАО «БалтРемСпецСтрой» в качестве отступного передало ООО «Строительная корпорация «Дом-2000» в полном объеме право собственности на объект недвижимости: многоэтажный гараж для индивидуального автотранспорта, незавершенное строительство, назначение: нежилое, площадь застройки 3 771.8 кв.м., процент готовности: 24% инвентарный №, литер А., адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, обременения: Ипотека права аренды земельного участка (срок аренды 7 продлен до 30.09.2011 года) площадью 9137,3 кв.м., кадастровый №, местоположение 

<

адрес>: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта: Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве: 1) гараж №1 общей площадью 21,24 кв.м., гараж №2 общей площадью 21,36 кв.м., гараж №48 общей площадью 22,5 кв.м., гараж №49 общей площадью 22,5 кв.м., гараж №59 общей площадью 22,22 кв.м на третьем этаже многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта (залогодержатель ООО «Строительная корпорация «Дом-2000»); 2) гараж №3 общей площадью 21,6 кв.м., на третьем этаже многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта (залогодержатель ООО «Строительная корпорация «Дом-2000»). Адрес объектов долевого строительства: 

<

адрес>. - земельный участок с кадастровым номером 57: 25:00000005, назначение объекта: земли населенных пунктов для строительства многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта, площадью 9 137,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, основание государственной регистрации: договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы 

<

адрес> 03.02.2006 за №. Постановление Администрации города Орла от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «Строительная корпорация «Дом-2000» принимает на себя от ЗАО «БалтРемСпецСтрой» обязанность заказчика – застройщика объекта незавершенного строительства (многоэтажный гараж для индивидуального автотранспорта, незавершенное строительство, назначение: нежилое, площадь застройки 3 771,8 кв.м., процент готовности: 24%, инвентарный №, литер А. Адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №).

ЗАО «БалтРемСпецСтрой» в настоящее время ликвидировано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> принадлежит ООО «Строительная корпорация «Дом-2000» с обременением в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Обосновывая свое требование пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, истец при этом не представляет никаких доказательств того, что он своевременно после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ обращался к застройщику ЗАО «БалтРемСпецСтрой» для осуществления государственной регистрации договора.

Отсутствуют также доказательства как отказа застройщика от регистрации договора, так и обращения самого истца в регистрирующие органы.

Истец обратился к ответчику ООО «Строительная корпорация «Дом-2000» с предложением осуществить регистрацию договора ДД.ММ.ГГГГ, спустя 12 лет после подписания спорного договора, непосредственно перед обращением в суд.

Вместе с тем сторонам по делу было известно о необходимости его государственной регистрации, что следует из п. 7.1 договора.

Как указано в п. 9 ст. 2 Федерального закона от 07.05.2013 г. №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года; десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 №499-ФЗ). Как следует из п. 7 ст. 2 указанного Федерального закона срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что спорный договор подписан сторонами 28.12.2006 г., и по состоянию на эту дату к данным правоотношениям применялся общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ составлявший 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая тот факт, что законом не установлен конкретный срок обращения в регистрирующие органы с целью государственной регистрации договоров, суд, исходя из требований разумности, приходит к выводу, что истец должен был узнать о нарушении своего права не позднее даты исполнения договора, предусмотренной п. 7.3, т.е. не позднее 31 августа 2007 года. Таким образом, судом установлен факт пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, при этом доказательств уважительности причин пропуска срока со стороны истца не представлено.

Учитывая, что истец обратился в суд с исковым заявлением по истечении трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Дом-2000» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла. 

Мотивированный текст решения изготовлен 23 марта 2019 г.

Судья Колесов Н.Н.