дело № 2-180/2025

67RS0007-01-2024-003486-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 19 февраля 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований, к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что дд.мм.гггг он приобрел у Т. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № ххх, общей площадью 19,9 кв.м, которым он владеет по настоящее время, использует по назначению, а также несет бремя его содержания. Указанный гараж был возведен продавцом (бывшим владельцем) в 1977 году на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти. Переход права на гараж от продавца к покупателю был оформлен заявлением, удостоверенным подписью Главного архитектора города и соответствующей печатью. Также он был внесен в списки членов гаражного общества вместо бывшего владельца гаража. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дд.мм.гггг, на указанную дату по вышеназванному адресу расположен гараж, общей площадью 19,9 кв.м. Право истца на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается. Однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке он не имеет возможности по причине отсутствия необходимой документации. Поскольку спорным гаражом он продолжает владеть и пользоваться добросовестно открыто и непрерывно более 30 лет, полагает, что за ним может быть признано право собственности по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ххх по адресу: 

<

адрес>, гараж № ххх в порядке приобретательной давности.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Моисеенкова Е.А. заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Представители ответчиков – комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области, Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени, месте извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков. 

Выслушав истца ФИО1 и его представителя – адвоката Моисеенкову Е.А., свидетелей Х., Ш., изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что решением № ххх Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг кооперативу «Москвич» отведены земельные участки под строительство капитальных кирпичных гаражей в 

<

адрес>, что подтверждается копией архивной выписки от дд.мм.гггг № ххх (л.д. 7).

Из пояснений истца ФИО1 и его представителя – адвоката Моисеенковой Е.А. следует, что дд.мм.гггг истец приобрел у Т. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № ххх, общей площадью 19,9 кв.м. Указанный гараж был возведен продавцом (бывшим владельцем) в 1977 году на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти. Переход права на гараж от продавца к покупателю был оформлен заявлением, удостоверенным подписью Главного архитектора города и соответствующей печатью. Также истец был внесен в списки членов гаражного общества вместо бывшего владельца гаража. До настоящего времени ФИО1 пользуется гаражом как своей собственной недвижимостью, использует по назначению, а также несет бремя его содержания.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Х., Ш. пояснили, что истца ФИО1 знаю давно, поскольку являются соседями по гаражам, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 более тридцати пяти лет добросовестно пользуется своим гаражом, осуществляет необходимый ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг ФИО1 приобрел у Т. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № ххх, общей площадью 19,9 кв.м. (л.д. 9). Впоследствии переход права на гараж от продавца к покупателю был переоформлен заявлением ФИО1, удостоверенным дд.мм.гггг подписью Главного архитектора города и соответствующей печатью. Также ФИО1 был внесен в списки членов гаражного общества «Москвич» вместо бывшего владельца гаража (л.д. 8). По настоящее время истец владеет спорным гаражом, использует по назначению, а также несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, производит необходимый ремонт, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, в том числе и показаниями свидетелей, принимая во внимание, что действия истца направлены на легализацию такого владения, иных лиц, законно претендующих на спорное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на кирпичный гараж № ххх, общей площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ххх по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт: серия № ххх выдан ОВД 

<

адрес> дд.мм.гггг) право собственности в порядке приобретательной давности на кирпичный гараж № ххх, общей площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ххх по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.