Дело №2-230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В., 

при секретаре судебного заседания Нефедьевой М.М., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации города Хабаровска – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко оо к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в 2016 году приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру ****. Для более комфортного использования жилой площади в данной квартире произвел перепланировку и переустройство, а именно: убрал деревянную перегородку между туалетом и ванной и совместил в одно целое помещение; убрана деревянная перегородка между коридором и жилой комнатой; убрана перегородка между кухней и коридором; вместо ванной устроена душевая. Перепланировка произведена самовольно без согласования с администрацией города Хабаровска. Для узаконения перепланировки проведены необходимые экспертизы. Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» перепланировка и переустройство на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. Экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае – орган инспекции при обследовании **** признал соответствующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». ООО «ДВЭЦ» при обследовании квартиры дает заключение, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. АО «Газпром распределение ДВ» подтверждает выданной справкой, что монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 41-01-2002 и СП 42-101-2003. ООО «Пожарный аудит» после обследования квартиры дал заключение, что принятые решения по перепланировке и переустройству ква**** соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Хабаровска ФИО2 с иском не согласилась указывая на то, что перепланировка и переустройство выполнены без согласования органа местного самоуправления. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 21.05.2016г. является собственником квартиры ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2016г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2016г.

Из технических паспортов жилого помещения - квартиры ****, составленных филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 11.08.2004г. и на 04.04.2016г., следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 27.04.2016 г. № 99 по материалам обследования технического состояния квартиры **** установлено, что в квартире выполнена перепланировка: убран деревянный шкаф (9 – здесь и далее нумерация помещений согласно техническому паспорту от 11.08.2004г.) в жилой комнате (1); убрана перегородка с дверным блоком между коридором (8) и жилой комнатой (1); убрана перегородка с дверным блоком между кухней (5) и коридором (8); убран дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между ванной комнатой (6) и коридором (8); убрана глухая перегородка между ванной комнатой (6) и туалетом (7); выполнен проем в перегородке между кухней (5 - здесь и далее нумерация помещений согласно техническому паспорту от 04.04.2016г.) и жилой комнатой (4); выполнены деревянные шкафы (8), (9) в коридоре (7). В квартире выполнено переустройство: в санузле (6) убрана ванна, установлена душевая кабина, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В заключении сделаны выводы о том, что перепланировка, переустройство в ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 06.05.2016 года №02.1/1167 квартира № ****, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от 17.05.2016г. № 62, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в целом.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № 47 от 13.05.2016г. электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. 

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 05.05.2016г. монтаж газоиспользующего оборудования по адресу: **** соответствует требованиям СНиП 41-01-2002 и СП 42-101-2003.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры ****, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки и переустройства жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, перепланировка и переустройство для эксплуатации дома угрозы не представляет, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 06.05.2016 года, заключением ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 27.04.2016 г., заключением ООО «ДВЭЦ» от 13.05.2016г., заключением ООО «Пожарный аудит» от 17.05.2016г., справкой АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 05.05.2016г. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство квартиры №5 в доме №219 по ул. Тихоокеанская в г.Хабаровске не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костенко оо к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру **** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно составленному КГУП "Хабкрайинвентаризация" техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 04 апреля 2016 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 18 января 2017 года.

Председательствующий П.В.Сенченко