78RS0021-01-2025-002628-63

Дело № 2-322/2026 25 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет УК» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать крепление, освободить квартирный холл от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самолет УК» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1, ФИО2 демонтировать самовольно установленные крепления со стены в приквартирном холле у квартиры № по адресу: 

<

адрес> и привести стену дома в первоначальное (проектное) состояние, а также освободить квартирный холл от личных вещей – велосипеда красного цвета, указав, что ООО «Самолет УК» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>. Актами от 17.01.2025, 13.03.2025 установлено, что ответчиками, являющимися собственниками квартиры №, произведен монтаж крепления в стену, относящуюся к общедомовому имуществу, возле которого расположен велосипед. Хранение личных вещей в коридорах запрещено, самовольный монтаж крепления в стену, размещение личных вещей нарушает права собственников МКД, а также правила пожарной безопасности. Предписания об освобождении квартирного холла от личных вещей ответчиками не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом по месту жительства, однако за корреспонденцией на почтовое отделение не являются, в связи с чем неполучение корреспонденции (извещения о рассмотрении дела) является риском адресата, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего процессуального права.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ООО «Самолет УК» является управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д. 26-28).

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-48).

Актами осмотра ООО «Самолет УК» от 17.01.2025, 13.03.2025 установлено, что на 5 этаже в квартирном холле на стене у квартиры № дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположен красный велосипед (л.д. 9).

17.01.2025, 15.03.2025 ФИО1 направлены предписания об освобождении квартирного холла от личных вещей, демонтаже крепления с последующим восстановлением отделки от стены (л.д. 24-25).

По состоянию на 24.03.2026 предписания не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно подп. «к» п. 14 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Подпунктом «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

ООО «Самолет УК», как управляющая организация многоквартирным жилым домом, наделено полномочиями самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, допустившим нарушения прав и интересов собственников многоквартирного дома, за защитой их прав.

Принимая во внимание, что размещение личных вещей в коридорах МКД запрещено; стена многоквартирного дома, целостность которой нарушена ответчиками, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД, до настоящего времени предписания управляющей компании ответчиками не исполнены; исковые требования ООО «Самолет УК» подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, в том числе, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации, при падении велосипеда, он может заблокировать дверь в квартиру ответчиков.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками доказательств в опровержение иска не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Самолет УК» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) демонтировать самовольно установленные крепления со стены в приквартирном холле у квартиры № по адресу: 

<

адрес> и привести стену дома в первоначальное (проектное) состояние, а также освободить квартирный холл от личных вещей – велосипеда красного цвета.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Самолет УК» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 14 апреля 2026г.