Дело №2-1013/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Нирода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Веста» о понуждении к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, регистрации перехода право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «УК «Веста» о понуждении к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, регистрации перехода право собственности.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с которым ответчик обязался передать нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь ....... адрес (местонахождение) объекта: ул.....г..... Кадастровый №..., а истец - недвижимую вещь принять и оплатить.

На момент заключения договора предмет в собственности у истца отсутствовал (договор купли-продажи будущего недвижимого имущества), истец обязан исполнить договор в течение месяца с момента приобретения предмета договора в собственность.

.. .. ....г. истцу стало известно, что предмет договора купли-продажи от .. .. ....г. находится в собственности у ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Требование Истца от .. .. ....г. и .. .. ....г. об исполнении обязательств по Договору купли-продажи нежилого помещения от .. .. ....г. по передаче недвижимой вещи, а так же требование о явке представителя в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит обязать ответчика исполнить обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом Договора купли-продажи нежилого помещения от .. .. ....г.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №.... Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 8 600 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

Представитель ответчика ООО «УК «Веста» ФИО2, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 29), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика ООО «УК «Веста» ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду заявление (л.д.30). 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не ущемляет прав и охраняемых законом прав и интересов других лиц, в связи с чем, принимается судом. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Веста» в полном объеме. 

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 8 600 руб. Данные расходы подтверждены документально (л.д. 4), связаны с рассмотрением дела. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, исполнить обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи нежилого помещения от .. .. ....г., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по ул.....г......

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, расходы по уплате госпошлины в размере 8 600 (восемь тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Багель

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 года.

Судья Е.А. Багель